Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyTristanstraße 5 Germering Neugermering Bayern 82110

Byt je momentálne obývaný štyrmi študentkami, ktoré sa navzájom dobre poznajú, o byt veľmi starostlivo dbajú a radi by v ňom zostali bývať. Majú časovo obmedzenú nájomnú zmluvu do 31. augusta 2026 a vedia, že byt sa predáva, pričom budúcnosť rozhodne nový majiteľ. Mesačný nájom činí 1 940 €, z toho poplatky vo výške 429 €.

V prípade záujmu je možné prenajať a od polovice roku 2027 odkúpiť blízko sa nachádzajúce mimoriadne široké miesto v podzemnej garáži (výstavba garáže bola v roku 2017). Momentálne je toto miesto prenajaté za 100 € mesačne.

Nibelungen Wohnpark sa nachádza na severovýchode Germering, neďaleko zastávky S-Bahn „Harthaus“ (Harthaus patrí do mníchovskej zóny). Väčšinou trojposchodové domy boli dokončené v roku 1963, zatiaľ čo vyššie, sedem-poschodové domy boli postavené v roku 1968. Stavebným investorom bola poisťovňa; cez spoločnosť Patrizia Wohnbau boli v roku 2004 odkúpené, zmodernizované, rozdelené a do roku 2014 predané všetky byty v Nibelungen Wohnparku. Ponúkaný byt slúžil ako vzorový byt a zároveň aj kancelárske priestory Patrizia – tento byt je teda vysoko kvalitne zmodernizovaný.

Byt sa nachádza na juhu Nibelungen Wohnparku a je obklopený ihriskami, trávnatými plochami a stromami – avšak v bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj autobusová zastávka, futbalové ihrisko, materská škola a malá pekáreň. Na severe sú polia, cez ktoré vedie cesta k Aubinger Lohe alebo pešo do Freihamu, prípadne v budúcnosti k plánovanému novému jazeru. V okruhu 1,5 až 2,2 km je možný prístup k viacerým školám, napríklad základnej škole Therese, strednej škole Wittelsbach, gymnáziu Max-Born a reálnej škole Freiham. Tiež je pešo dostupné veľké dobrodružné ihrisko. V Germeringu je výborná infraštruktúra – k dispozícii sú všetky možnosti nakupovania vrátane kina Cineplex v GEZ, reštaurácie, lekárske centrá a podobne. Najbližšia zastávka S-Bahn je Harthaus, ktorá patrí do mníchovskej zóny a je rýchlo dostupná pešo alebo na bicykli. Prístup na diaľnicu nie je ďaleko, pričom hluk z nej nie je počuteľný.

Byt má celkovo 86,6 m², z toho 19,14 m² obývacej izby, 14,23 m² spálne a 10,62/10,63 m² dvoch detských izieb. Vestavné skrine v oboch detských izbách sú umiestnené pred príslušnými dverami v chodbe, čo zlepšuje ich využiteľnosť. Teoreticky by sa tieto skrine dali odstrániť, čím by chodba získala dostatočnú veľkosť na zriadenie jedálenského kútika.

K bytu patrí veľký vlastný pivničný priestor a spoločné práčovne a miestnosti na odkladanie bicyklov, ktoré sa nachádzajú v pivnici.