Predaj domu • 184 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Zum predaja je udržiavaný a v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný radový dom na rohu so dvoma samostatnými obytnými jednotkami v dobrej lokalite v Korschenbroich.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1975 masívnou konštrukciou a ponúka celkovú obytnú plochu približne 184 m² na pozemku o rozlohe 513 m². Vďaka rohovému postaveniu profitujete z väčšieho súkromia, viac svetla a priestrannejšieho vonkajšieho priestoru.

Osobitným lákadlom je súkromný bazén v záhrade – zriedkavý prvok výbavy, ktorý predstavuje jasný prínos pre užívateľov aj investičných kapitalistov.

Dom je úplne podzemný. V suteréne sa okrem bežných užívateľských priestorov nachádza samostatne využiteľná kancelária s vlastnou sprchou a WC. Táto časť je ideálna ako domáca kancelária, prax alebo na ďalší prenájom.

Obidve obytné jednotky boli v roku 2025 dôkladne zrekonštruované a nachádzajú sa v modernom, veľmi udržiavanom stave. Nehnuteľnosť je technicky spoľahlivá, pravidelne udržiavaná a nevyžaduje žiadnu dodatočnú rekonštrukciu.

Kúrenie zabezpečuje olejové centrálne kúrenie, ktoré bolo obnovené v roku 2015. Plastové okná s izolačným dvojsklom sú k dispozícii. Garáž a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto dopĺňajú ponuku.

Momentálne je horná obytná jednotka prenajatá a generuje stabilné príjmy z nájmu. Pre prízemnú jednotku existuje súkromná užívateľská dohoda. Právo bydliska alebo užívania nie je zapísané v katastri.

Nehnuteľnosť je vhodná ako výnosná investícia s rozvojovým potenciálom aj pre prípadné neskoršie vlastné bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dobrej a ustálenej lokalite v 41352 Korschenbroich, v okrese Rhein-Kreis Neuss, Severné Porýnie-Vestfálsko.

Dom leží v pokojnej oblasti, prevažne obývanej jednopodlažnými alebo dvojpodlažnými rodinnými domami. Okolie je udržiavané a priateľské k rodinám.

Obchody s bežnou spotrebou, pekárne, lekárne a ďalšie služby sú dostupné pešo. Materské školy, základné školy a stredné školy sa taktiež nachádzajú v meste a sú dobre dostupné.

Dopravná dostupnosť je spoľahlivá:

Vďaka blízkym cestným spojením sú rýchlo dostupné mestá Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf a Krefeld. Je tu aj spojenie s verejnou dopravou (autobus a vlak).

Korschenbroich ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania v prírode a dobrej dostupnosti okolitých ekonomických centier. Mesto sa vyznačuje vysokou kvalitou života, množstvom zelene a stabilným dopytom po bývaní.

Rohová poloha domu navyše zabezpečuje príjemný pocit bývania so zvýšeným súkromím.

Nehnuteľnosť zaujme svojou spoľahlivou konštrukciou a veľmi udržiavaným a zmodernizovaným celkovým stavom.

Obidve obytné jednotky boli v roku 2025 kompletne zrekonštruované a prezentujú sa v súčasnom, atraktívnom stave. Obytné priestory sú svetlé, dobre usporiadané a viacúčelové.

Medzi vybavenie patria mimo iného:

• Plastové okná s izolačným dvojsklom

• Olejové centrálne kúrenie (kúrenie obnovené v roku 2015)

• Balkón / terasa s výhľadom do záhrady

• Súkromný bazén vo vonkajšom priestore

• Úplný suterén

• Samostatná kancelária v suteréne s vlastnou sprchou a WC

• Samostatná garáž a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

• Cihlová fasáda

• Udržiavané vonkajšie priestory

Kombinácia dvoch samostatných obytných jednotiek, dodatočného kancelárskeho priestoru v suteréne a priestranného pozemku s bazénom robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou ako pre investičných kapitalistov, tak pre vlastníkov, ktorí hľadajú vlastné bývanie.

Nie sú potrebné žiadne dodatočné rekonštrukcie.

Všetky údaje v tomto propagačnom materiáli vychádzajú z informácií vlastníka a dostupných podkladov. Zodpovednosť za ich správnosť a úplnosť sa nepreberá.

Nehnuteľnosť sa predáva v súčasnom stave.

Pre prízemnú jednotku existuje súkromná užívateľská dohoda s časovou perspektívou. Právo bydliska alebo užívania nie je zapísané v katastri. Ďalšie podrobnosti budú vysvetlené pri osobnom stretnutí.