Predaj domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

ŽIADNE MAKLÉRSKE PONUKY

Podľa WoFlV:

KG:

Predizba cca 3 m²

EG:

Terasa (50 % z 18 m²) 9 m²

Obývacia/Jedáleň cca 35 m²

Kuchyňa cca 8 m²

Hosťovské WC cca 2 m²

Chodba cca 8 m²

Schodisko cca 1 m²

OG:

Deti – izba 1 cca 21 m²

Deti – izba 2 cca 20 m²

Kúpeľňa cca 9 m²

Chodba cca 2 m²

DG:

Spálňa cca 29 m²

Obytná plocha: 147 m²

Užitková plocha:

Suterén cca 53 m²

Izba kúrenia cca 2 m²

Garáž cca 34 m²

Parkovacie miesto cca 30 m²

Užitková plocha: 129 m²

Podľa DIN 277 = čisto 294,17 m²

Dom je zásobený centrálnym plynovým kondenzačným zariadením, ktoré sa nachádza v podkrovnom priestore. Na vykurovaciu vodu je k dispozícii 500-litrový nádržový zásobník s tepelne výmenníkom pre teplú vodu. V roku 2025 bola termofikácia vymenená za rovnocenné nástenné zariadenie odbornou vykurovacou firmou, prípadne bola vykonaná premena na plyn. Od prízemia po podkrovie je zabezpečené podlahové kúrenie. Vrstva samonivelačného podkladu ma len 35 mm, čo umožňuje rýchly prenos tepla. Tým pádom je tepelná setrvačnosť veľmi malá (informácia pre odborníkov). Každá miestnosť je vybavená samostatným regulátorom. Kúpeľňa má navyše aj ohrievač uterákov.

Energetické číslo: 74,39 kWh/m² x a = B / C

Suterén:

Suterén je čiastočne upravený (suchostavbové priečky, omietnuté). Podlaha pozostáva zo cementového estrichu. Sú tu dva svetlové šachty na vetranie vybavené tepelnými oknami s otáčacou/naklápačnou funkciou.

V suteréne sa nachádzajú:

• Menič 10 kW pre fotovoltaickú inštaláciu (firma Deye)

• Batériový systém 20 kW (firma Pylontech)

• Rozvodná skriňka elektroinštalácie celého domu s meračom

• Rozvodná skriňka s voliteľnou možnosťou prepnutia na núdzové napájanie

• Prívod vody s meračom, armatúrami firmy Kemper

• Zmäkčovačka vody (dopele systém) so solným tankom (Grünbeck)

• Odtoková misa

• Čerpadlová šachta

Obývacia/jedálenská izba:

Oblasť obývacej/jedálenskej izby je vybavená parketovou podlahou z javoru (vrstva hrubá 8,0 cm + 6,0 cm podkladový materiál). Podlahové lišty sú zo soklových profilov. Kuchyňa má obklady zo kameninových dlaždíc/granitu. Všetky steny sú dokončené hladkou omietkou a natreté.

Chodba/Hosťovské WC:

Toaleta s umývadlom

Záhrada:

Záhrada je voči ulici oddelená proti hluku a výhľadu ochrannou stenou a je osadená rastlinami. Na strane domu sa nachádza prírodná kamenná stena zo pieskovca ako oddelenie. Terasa pri dome (cca 6,0 x 3,0 m) pozostáva z dosiek z dreva Bangkirei. Z terasy vedie dláždená prírodná pieskovcová cesta k bočným dverám garáže. Záhrada je vybavená ochranným krytom proti výhľadu susedov. Na zavlažovanie je k dispozícii studňa s čerpadlom.

Garáž:

Dvojgaráž (cca 6 m x 6 m) je obložená dlažbou a vykurovaná ohrievačom. Okrem toho je vybavená elektrickým rolovacími dverami, dvoma bočnými dverami a oknom. Prípojky na vodu a odpadovú vodu zostávajú zachované.

Horné poschodie:

Podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach (okrem kúpeľne) sú z parketového dreva. Steny sú obložené tapetami. Kúpeľňa je vybavená umývadlom, vaňou a sprchou.

Podkrovia:

Podlahové krytiny sú z javorových parkiet. Steny majú hladkú omietku. Na oddelenie technickej miestnosti je zabudovaná skriňa.

Ostatné:

Všetky okná s výnimkou tých v suteréne a hosťovského WC sú vybavené elektrickými rolety. Kvalitný prepínačový program firmy Gira.

Energetická trieda budovy: B/C s približne 75 kWh/m².

Dve rozvodné skrinky elektroinštalácie (suterén/prízemie a poschodie/podkrovia).

Vonku je zabezpečené zavlažovanie a elektrické prípojky vo vstupnej záhrade.

Fotovoltaická inštalácia o výkone 6,87 kWp (firma Sunsolar), odmena 12 cent/kWp

Ďalšie informácie pri obhliadke.

Pozor!

Dom bol postavený na prenajatom pozemku katolíckej cirkvi.

Súčasný nájomný poplatok za pozemok je 210,24 eur mesačne.

Prosím, uveďte telefónne číslo pre kontakt.

Nemovitost sa nachádza v pokojnej, veľmi malej osady, ktorá susedí s chránenou prírodnou rezerváciou.

Milovníci prírody, športu či majitelia psov budú nadšení, keďže dom je len pár krokov od rezervácie.

Okrem toho je centrum Düsseldorfu autom vzdialené len niekoľko minút (cca 10 km); verejná doprava je samozrejme k dispozícii – cesta do centra Düsseldorfu trvá len niekoľko minút (cca 20 min.).

Dom je v nadštandardnom prevedení, čo sa odráža aj na predajnej cene.

Na dome prebiehajú neustále rekonštrukcie a modernizácie. Len v posledných 8 rokoch bolo investovaných približne 1.160.000 eur navyše, pričom mnohé drobné opatrenia tu nie sú uvedené. Zoznam vykonaných opatrení môže byť predložený.

Je potrebné výslovne uviesť, že dom nie je v stave novostavby, pričom vyžaduje len drobné kozmetické úpravy. Áno, do budúcnosti by bolo výhodné možno dodatočne inštalovať tepelné čerpadlo. Všetky príslušné vedenia pre túto zmenu už v dome existujú (dimenzovanie atď.).

Ak máte k tomu otázky, neváhajte ma kontaktovať – sám pracujem v oblasti technickej prípravy inštalačných zariadení (TGA) ako odborný plánovač.