Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyKaiserstr. 19 Stuttgart Birkach Baden-Württemberg 70599

Svetlý. Pokojný. Zelený. Bez provízie.

Tento kvalitne zmodernizovaný 3-izbový byt s približne 71 m² obytného priestoru sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v Stuttgart-Birkach – v mimoriadne pokojnej jednosmernej ulici, priamo za okrajom poľa a s výhľadom na zeleň.

Byt sa nachádza vo vyššom prízemí udržiavaného domu s 6 bytmi a vyniká premyslenou dispozíciou, svetlými a priestrannými izbami a jasnou južnou orientáciou. Svetlý obývací a jedálenský priestor je srdcom bytu a ponúka priamy prístup na priestranný južný balkón (cca 7,2 m²) – ideálny pre vychutnanie slnečných lúčov, pokoja a výhľadu na zeleň. K bytu patrí aj malý balkón pri kuchyni.

Stuttgart-Birkach patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v južnej časti hlavného mesta a ideálne spája pokojné bývanie blízko prírody s veľmi dobrou mestskou infraštruktúrou. Táto štvrť je charakteristická ustálenými obytnými zónami, množstvom zelene a príjemnou, uvoľnenou atmosférou – ďaleko od prebiehajúcej tranzitnej dopravy a mestského zhonu.

Poloha priamo pri okraji poľa ponúka vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových a rekreačných aktivít: prechádzky, jogging či cyklistické trasy začínajú prakticky priamo pred dverami. Zároveň sa v bezprostrednej blízkosti nachádza rozsiahly Hohenheimer park, ktorý láka na dlhé prechádzky a športové aktivity.

Obchody s bežnými potrebami, pekárne, kaviarne, lekári, školy a materské školy sú dostupné pešo. Aj gastronomické prevádzky a menší poskytovatelia služieb sú v bezprostrednej blízkosti. Verejná doprava je veľmi dobre dostupná, rovnako ako centrum Stuttgartu, univerzita Hohenheim a Filder región.

Letisko Stuttgart a výstaviště sú dosiahnuteľné za krátky čas, pričom v Birkachu nedochádza k významnému hlukovému zaťaženiu lietadlami – čo predstavuje jasnú výhodu tejto lokality. Aj pripojenie na cestnú sieť B27 a diaľnicu A8 je optimálne, vďaka čomu profitujú ako dochádzajúci zamestnanci, tak aj vodiči vykonávajúci časté cesty.

Stuttgart-Birkach predstavuje stabilnú, hodnotnú obytnú lokalitu s neustále vysokým dopytom a je tak ideálny pre bývajúcich aj pre kapitálových investorov, ktorí stavajú na dlhodobej hodnote nehnuteľnosti.

Dispozícia bytu zahŕňa pokojné spálňu, flexibilne využiteľnú izbu, ktorá môže slúžiť ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa, modernú kuchyňu (nová v roku 2025), kúpeľňu s denným svetlom a vaňou a samostatné WC. Byt bol v posledných rokoch priebežne modernizovaný, prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave a je tak prístupný aj osobám s obmedzenou pohyblivosťou, pričom umožňuje aj starostlivosť prispôsobenú vekovým potrebám.

Medzi podstatné modernizačné opatrenia patria:

• Obnova elektroinštalácie (2022)

• Modernizácia kúpeľne a WC (2022)

• Inštalácia elektrických žalúzií (2023)

• Kvalitná podlaha z korkového vinylu (2024)

• Smarthome systém na ovládanie kúrenia, osvetlenia a žalúzií (2024)

• Nová vstavaná kuchyňa (2025)

K bytu patria dve pivničné miestnosti s denným svetlom a celkovou rozlohou približne 16 m², vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom, ako aj spoločné právo používania práčovne a sušiarne a miest pre uskladnenie bicyklov. Záhrada je oficiálne vyhradená pre spoločné používanie, avšak v praxi ju takmer výlučne využíva tento byt. Tým vzniká zriedkavá miera súkromia a charakter vlastnej záhradnej plochy. Mimoriadne atraktívne je, že už existuje povolenie spojiť južný balkón schodmi priamo so záhradou. Tým sa otvára možnosť vytvoriť si priamy, súkromný prístup k zelene a využiť vonkajší priestor ako vlastnú záhradu – mimoriadny pridaný benefit, ktorý je v tejto lokalite veľmi zriedkavý.

Na budove boli v roku 2024 cielené energetické sanácie, ktoré dlhodobo zvyšujú komfort bývania aj energetickú efektívnosť. V rámci individuálneho energetického sančného plánu boli medzi inými izolované pivničná stropná konštrukcia a podkrovie, čím sa výrazne znížili tepelné straty. Navyše boli inštalované nové, kvalitné vstupné dvere do bytu, ktoré prinášajú významné zlepšenie z hľadiska energetickej efektívnosti, ako aj ochrany proti hluku a vloupaniu. Tieto opatrenia dlhodobo prispievajú k uchovaniu hodnoty nehnuteľnosti a zlepšeniu celkového energetického stavu domu. Iba pre tento byt je k dispozícii záloha vo výške 12 000 €.

Byt je momentálne obývaný vlastníkom a môže byť po dohode okamžite odovzdaný.

Na požiadanie s radosťou, po naviazaní kontaktu, zašlem aj podrobnejší expozé.