Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyWilhelmstr. 11 - 13 Köln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Táto svetlá dvojizbová rekonštruovaná bytosť sa nachádza v druhom nadzemnom poschodí udržiavaného bytového domu na obľúbenej Wilhelmstraße v Köln-Nippes. Byt je okamžite k dispozícii a bol v roku 2026 dôkladne zmodernizovaný: pôvodná parketa z masívneho dubového dreva (tzv. "Schiffsboden") bola profesionálne zbrousená a ošetrená olejom, všetky steny boli čerstvo natreté, všetky zásuvky a vypínače boli vymenené a v kúpeľni bol inštalovaný nový ventilátor.

So približne 65 m² obytného priestoru ponúka byt priestrannú dispozíciu s vysokymi stropmi (2,70 m): svetlý obývací priestor (približne 21 m²), spálňa (približne 12 m²), priestranná kuchynka s obývacou časťou (približne 17 m²) vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou, veľkorysá hala, obkladaná kúpeľňa s vaňou a praktický úložný priestor. Južný balkón vedie do zeleňou upraveného vnútorného dvorca a spoločnej záhrady.

Už v roku 2008 bol byt dôkladne modernizovaný: boli vymenené vnútorné dvere aj vstupné dvere do bytu, nainštalované granitové parapety, komplet obnovená elektroinštalácia a kúpeľňa bola novovesená. Dom je vybavený izolačnými oknami a centrálnym plynovým kúrením. Ku bytu patrí aj samostatný pivničný priestor.

Byt sa nachádza na Wilhelmstraße v srdci Köln-Nippes, jednej z najobľúbenejších a najživších štvrti Kölnu. Len pár krokov od bytu je Wilhelmplatz so svojím denným trhom. Na Neusser Straße nájdete všetky obchody bežnej dennej potreby, kaviarne a reštaurácie.

Doprava MHD je výborná: autobusové zastávky sú v bezprostrednej blízkosti a električná zastávka je len pár minút pešo. Kölner Zoo, Flora a brehy Rína sú dostupné pešo a ponúkajú mnoho možností na voľný čas a oddych.

Kvalitná vstavaná kuchyňa s betónovou optikou je vybavená indukčnou varnou platňou, vstavanou rúrou, umývačkou riadu a dizajnovou odsávačkou. Pôvodný drevený parket (dubový "Schiffsboden") bol v roku 2026 profesionálne zbrousený a ošetrený olejom. Vysoké stropy (2,70 m). Kúpeľňa s dlažbou a vaňou (obnovená v roku 2008). Južný balkón s výhľadom na zeleňou upravený vnútorný dvor. Izolačné okná s granitovými parapetmi. Centrálny plynový ohrievač. K bytu patrí aj samostatný pivničný a úložný priestor.