Predaj bytu 3+1 • 114 m² bez realitkyKuthstraße 87 Köln Vingst Nordrhein-Westfalen 51107

Diese atraktívna 3-izbová bytová bytosť sa nachádza na podkroví upraveného, trojposchodového viacrodinného domu, postaveného v roku 1995.

Vítá Vás čerstvo zrekonštruovaný, približne 114 m² veľký byt, ktorý vďaka premyslenej dispozícii zabezpečuje optimálne rozdelenie priestorov.

Pri vstupe cez priestranný predsálie nájdete na ľavej strane dva kúpeľne s denným svetlom. Štedrá hlavná kúpeľňa, vybavená aj sprchovacím kútom aj vaňou, je doplnená o samostatné hosťovské WC.

Na pravej strane sa nachádzajú dva spálne.

Na konci chodby je priestranná, svetlá obývacia časť, ktorá umožňuje prístup na jednu z celkovo dvoch loggií orientovaných na západ, kde sa môžete výborne odreagovať od každodenného zhonu.

Kuchyňa je prístupná tak z obývacej izby, ako aj priamo cez chodbu, čo zabezpečuje prístup k druhej loggii bytu.

Príslušný pivničný priestor ponúka miesto pre všetko, čo je pre Vás dôležité. V spoločnej práčovni a sušiarni je navyše miesto pre Vašu práčku.

Zabudnite na stres zo rekonštrukcie! Tu sa sťahujete do dokonale pripraveného domova s moderným nádychom a jasným prevedením. Využite dve variabilné izby presne podľa Vašich predstáv na spanie, prácu, návštevy či pre dieťa.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľa! Ušetríte tak províziu sprostredkovateľa vo výške viac ako 15 000 €.

Tento byt sa nachádza v pokojnej obytné časti v Köln-Vingst. Všetky obchody dennej potreby, ako aj základná škola a materská škôlka, sú dostupné pešo. Dopravné spojenie je výborné – verejná doprava je priamo pred dverami alebo dostupná za pár minút. Blízke diaľnice (A3, A4 a A59) ponúkajú dobré spojenie s okolitými okresmi a susednými mestami a bezprostredná blízkosť letiska Köln-Bonn robí lokalitu obzvlášť atraktívnou. Stanica metra "Vingst" s prípojkou na linku 9 a autobusové linky 153 a 179 je vzdialená len 350 metrov. Do diaľničného uzla "Köln-Gremberg" s napojením na A4 a A559 ste vzdialení len 2,5 km.

3-izbový byt

Prvý nástup po rekonštrukcii vrátane nových kúpeľní

Štedrá obývacia/jedalcová časť s oddelenou kuchyňou

Dva balkóny/zakryté loggie

Svetlé laminátové podlahy

Kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou

Samostatné hosťovské WC

3. poschodie

Samostatný pivničný priestor

Spoločná práčovňa

Pokojný viacrodinný dom

Tepelné zariadenie je centrálne plynové kúrenie. Energetický certifikát je bohužiaľ už neplatný. Nový certifikát je už objednaný u správcovstva a bude čo najskôr predložený.

Strešné priestory sú iba minimálne a takmer nerušia.

Samostatné parkovacie miesto pre osobné vozidlo nie je súčasťou ponuky, avšak je možné bez problémov zaparkovať na ulici pred domom alebo si prenajať samostatnú garáž na pozemku.

Nezáleží, či ste majiteľ, ktorý chce svoj domov s pohodlným a premysleným usporiadaním nazvať domovom, alebo kapitálový investor (ročný studený nájom pri novej prenájme 21 600 €), v každom prípade je výhodou ušetriť províziu sprostredkovateľa vo výške viac ako 15 000 €.