Zum Verkauf steht eine im 1. Obergeschoss vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Frechen-Königsdorf.

Die Wohnung wurde seit 2012 sukzessive saniert und modernisiert. Die beiden letzten Sanierungen fanden 2025 (Austausch aller Fenster und Dämmung der Rollladenkästen) und 2026 (neuer Fußboden in der Küche) statt.

Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Im Rahmen des Wohnungskaufes werden zwei Tiefgaragenstellplätze erworben.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.238 Euro. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 350 Euro und für beide Tiefgaragenstellplätze 50 Euro.
Die Lage der Wohnung ist zentral in Frechen-Königsdorf, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und der hiesigen S-Bahn Haltestelle entfernt. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in Küche
- 3fach verglaste Fenster und gedämmt Rollladenkästen
- elektrische Rollläden
- saniertes Badezimmer und Gäste-WC
- Laminat und Fliesen
- Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- 2 Tiefgaragenstellplätze. Zugang übers Treppenhaus
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 30 Wohneinheiten, wobei diese auf 5 Häuser a 6 Parteien aufgeteilt sind.
Staffelmietvertrag ist vereinbart.

K prodeji je vlastnický byt se 3 pokoji, pronajatý v 1. patře, v srdci Frechen-Königsdorfu.

Byt byl postupně modernizován a renovován od roku 2012. Poslední dvě rekonstrukce proběhly v roce 2025 (výměna všech oken a izolace závěsů rolet) a v roce 2026 (nová podlaha v kuchyni).

Součástí prodeje je vestavěná kuchyňská linka, která je zahrnuta v kupní ceně. V rámci koupě bytu jsou zároveň získány dvě parkovací místa v podzemní garáži.

Příjem z pronájmu činí měsíčně 1 238 euro. Společné náklady na dům jsou aktuálně 350 euro měsíčně a za obě parkovací místa v garáži se platí 50 euro.

Lokalita bytu je centrální, v Frechen-Königsdorfu, jen pár minut chůze od obchodů a místní zastávky S-Bahn. Hned v blízkosti se nachází dětské hřiště.
- Vestavěná kuchyňská linka
- Připojení pro pračku v kuchyni
- Trojitě zasklená okna a izolované závěsy rolet
- Elektrické rolety
- Renovovaná koupelna a hostinské WC
- Laminátová podlaha a dlaždice
- Sprcha a vana
- Hostinské WC
- 2 parkovací místa v podzemní garáži s přístupem přes schodiště

Společenství vlastníků tvoří 30 bytových jednotek, které jsou rozděleny do 5 domů po 6 bytech.
Dohoda o stupňovitém nájemném je sjednána.

Na predaj je 3-izbový byt s vlastníctvom v 1. nadzemnom podlaží, ktorý je prenajatý, priamo v srdci Frechen-Königsdorfu.

Byt bol od roku 2012 postupne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Posledné dve rekonštrukcie prebehli v roku 2025 (výměna všetkých okien a izolácia schránok roliet) a v roku 2026 (nová podlaha v kuchyni).

Existujúca vstavaná kuchyňa sa predáva spolu s bytom a je zahrnutá v kúpnej cene. V rámci kúpy bytu sú získané dve miesta v podzemnej garáži.

Mesačné príjmy z nájmu predstavujú 1.238 eur. Domovný poplatok je momentálne 350 eur mesačne a za obe parkovacie miesta v podzemnej garáži 50 eur.

Poloha bytu je centrálná vo Frechen-Königsdorfe, len pár minút pešo od obchodných príležitostí a miestnej stanice S-Bahn. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj ihrisko.

- Vstavaná kuchyňa  
- Pripojenie pre práčku v kuchyni  
- Trojnásobne zasklené okná a izolované schránky roliet  
- Elektrické rolety  
- Zrekonštruovaná kúpeľňa a hostinské WC  
- Laminát a dlažba  
- Sprcha a vaňa  
- Hostinské WC  
- 2 miesta v podzemnej garáži. Prístup cez schodisko

Spoločenstvo vlastníkov pozostáva z 30 obytných jednotiek, ktoré sú rozdelené do 5 domov s 6 byty v každom.

Dohodnutá je stupňovitá nájomná zmluva.

For sale is a 3-room condominium on the first upper floor that is currently rented out, located in the heart of Frechen-Königsdorf.

The apartment has been gradually refurbished and modernized since 2012. The last two renovations took place in 2025 (replacement of all windows and insulation of the roller shutter boxes) and in 2026 (new flooring in the kitchen).

The existing fitted kitchen is included in the sale and is part of the purchase price. As part of the apartment purchase, two underground parking spaces will be acquired.

The rental income is €1,238 per month. The monthly service charge currently amounts to €350, with an additional €50 per month for both underground parking spaces.
The apartment is centrally located in Frechen-Königsdorf, just a few minutes’ walk from shopping facilities and the local S-Bahn station. A playground is located in the immediate vicinity.
- Fitted kitchen
- Washing machine connection in the kitchen
- Triple-glazed windows and insulated roller shutter boxes
- Electric roller shutters
- Renovated bathroom and guest WC
- Laminate flooring and tiles
- Shower and bathtub
- Guest WC
- Two underground parking spaces with access via the staircase

The condominium association comprises 30 residential units, which are divided among 5 buildings with 6 units each.
A graduated lease agreement is in place.

Predaj bytu 3-izbový 76 m², Bergstr. 11, Frechen, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	989532
Úžitková plocha	76 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	Prízemie
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	3 980 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyBergstr. 11, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo