Predaj bytu 3+1 • 116 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto nádherná, prenajímaná vlastnícka nehnuteľnosť predstavuje nielen prvotriednu investičnú príležitosť, ale ponúka aj príjemné životné prostredie pre nájomcov. Stabilný a dlhodobý nájomný pomer vám zaručuje sľubnú perspektívu – aj do budúcnosti.

Mimoriadne udržiavaný dom bol postavený v roku 1995 na veľkorysom pozemku o rozlohe 629 m². Bol viackrát zmodernizovaný a vždy starostlivo udržiavaný. Aktuálne dosahujú nájomné príjmy bytu v prízemí pôsobivých 15 480 € ročne, pričom sú navyše prispôsobiteľné.

Byt je premyslene navrhnutý: Všetky miestnosti sú pohodlne prístupné z predsiene a chodby. Disponuje priestrannou spálňou a ďalšou izbou, ktorá sa dá flexibilne využiť ako pracovňa alebo izba pre hostí. Veľký obývací a jedálenský priestor vás pozýva na oddych, doplnený modernou kúpeľňou a samostatnou kuchyňou. Mimoriadne vyniká novokoncipovaná kúpeľňa z roku 2023, ktorá je vybavená novou sprchou, vaňou, záchodom, umývadlom a štýlovými obkladačkami.

Z obývacej izby aj z kuchyne sa dostanete na krytú terasu, ktorá sa harmonicky spája s prilehlou veľkou záhradou. Tu si môžete oddýchnuť v pokojnej atmosfére a vychutnať si prírodu.

Pre dodatočný komfort majú obyvatelia k dispozícii priestranný záhradný domček a ďalšie úložné priestory v garáži. V roku 2022 bola nainštalovaná úplne nová balkónová súprava vrátane krytia a vstupné dvere bytu boli tiež obnovené. V roku 2023 nasledovali nové domové dvere a moderný domofón s videofunkciou.

Osobitým lákadlom je energetická efektívnosť tejto nehnuteľnosti. Vďaka masívnym stenám s vonkajšou aj vnútornou izoláciou vzniká v dome optimálne podnebie, ktoré zabezpečuje absenciu tepelných mostov a vynikajúcu tepelnú udržateľnosť. V roku 2014 inštalovaná plynová kotolňa spoľahlivo zabezpečuje príjemné teploty a nízku spotrebu energie. Okrem toho je obytná jednotka počas slnečných dní bezplatne zásobená teplou vodou prostredníctvom solárnej termickej sústavy na streche.

Ponuku dopĺňa podlahové kúrenie v celom obytnom priestore a hostinské WC.

Zakúpením tejto nehnuteľnosti si zabezpečíte nielen excelentný výnos, ale aj miesto, ktoré je jedinečné pre vás aj pre vašich nájomcov.

Dohodnite si s nami termín na obhliadku bytu na mieste! Tešíme sa na vašu požiadavku!

Srdečne vás vítame vo Wesselingu, meste, ktoré fascinuje nielen vďaka svojej bezprostrednej blízkosti k Kolínu, ale aj vďaka významnému podielu pracovných miest v priemyselnom sektore. Wesseling je považovaný za významné hospodárske centrum v regióne a ponúka svojim obyvateľom vynikajúcu kvalitu života.

Obzvlášť stojí za zmienku mestská časť Keldenich, ktorá sa rozprestiera juhozápadne od centra Wesselingu. S rozlohou 553,58 hektárov je Keldenich v podstate čisto obytnou štvrťou, ideálnou pre rodiny a hľadajúcich pokoj. Priľahlé obce – Berzdorf na severozápade, Sechtem na juhozápade a Urfeld na východe – prispievajú k harmonickému susedstvu. Dickopsbach, ktorý tečie pozdĺž západného okraja, dodáva tejto štvrti počas leta príjemné chladnejšie podnebie.

Keldenich ponúka množstvo vzdelávacích zariadení, vrátane štyroch materských škôl a základných škôl Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule. Na duchovné potreby sú k dispozícii katolícka kostol sv. Andreja a evanjelický Kostol Kríža. Okrem toho je kultúrne centrum v Schwingeler Hof, existujúce od roku 1999, miestom pre tvorivé stretnutia a podujatia.

Vynikajúca infraštruktúra Wesselingu umožňuje obyvateľom pohodlný prístup ku všetkým zariadeniam bežného denného života, vrátane lekárov a obchodov. Dve zastávky električky, Wesseling a Wesseling-Súd, na linke 16 ponúkajú rýchle spojenie do Kolína a Bonnu. Aj prípojka k diaľničnej sieti je ideálna: Spoločné diaľnice A555 a A553 zabezpečujú bezproblémovú dostupnosť okolitých miest.

Osobitým lákadlom Keldenichu je pešia dostupnosť rekreačnej oblasti Entenfang, ktorá sa nachádza medzi Keldenichom a Berzdorfom. Tu môžete grilovať, hrať sa, chodiť na prechádzky alebo sa jednoducho oddýchnuť. Početné zelené plochy a pôvabná krajina v okolí vás vyzývajú, aby ste si prírodu vychutnali naplno.

Vďaka výhodnej polohe a blízkosti k mediálnym mestám Kolín a Bonn ponúka Wesseling nielen vysokú kvalitu bývania, ale aj prívetivé prostredie pre všetky vekové kategórie. Presvedčte sa, čo všetko vám toto živé mesto môže ponúknuť a nájdite si tu svoj nový domov!

Byt sa vyznačuje viacerými vlastnosťami:

- Energeticky efektívny Isorast dom (takmer nulové náklady na kúrenie)

- Energetická trieda C

- Energetická spotreba 100 kWh/(m²·rok)

- Nové plynové zariadenie s kondenzáciou z roku 2014

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Nové motory podlahového kúrenia vrátane nových nástenných termostatov z roku 2024

- Teplá voda je navyše vyrábaná pomocou solárnej termickej sústavy

- Krytá terasa s prilehlou veľkou záhradou

- V roku 2022 bola balkónová súprava kompletne obnovená

- Nová kúpeľňa so sprchou a vaňou (2023)

- Podlahové obklady vo celom byte

- Výborná dostupnosť

- Videodomofón a nové domové dvere (2023)

- Elektrické rolety

- SAT sústava

- Vlastná garáž s prístupom do záhrady (kupná cena: 18 000 €)

- Okrem jedného vozidla je v garáži dostatok úložného priestoru

- Ďalšie úložné priestory poskytuje záhradný domček v záhrade

- Prenajímaný s ročným čistým príjmom 15 480 € s možnosťou prispôsobenia

- Pokojná atmosféra

- Rodinne prívetivá a priateľská susedská komunita