Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyBedburger Straße 6 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40221

Tento viackrát modernizovaný radový dom na konci ulice má štyri obytné poschodia, no iba tri bydliská.

Z dôvodov pracovnej presuny sme sa presťahovali do Bavorska, a preto predávame našu krásnu podkrovnú bytosť vrátane pôdorysu, ktorý možno rozšíriť – spolu 64,20 m² bytu plus 29,81 m² v pôdorysí, ktorý už má pripojenia na kúrenie a pod., a potom ho je možné spojiť s nižšie nachádzajúcim bytom. Ako architektka vám rada bez odmeny pomôžem s návrhom a predbežnou stavebnou žiadosťou.

Byt tak môže rásť spolu s vami a vašimi požiadavkami a jeho celková rozloha potom presiahne 90 m²!

Vypis o delení už predpokladá využitie pôdorysu ako obytného priestoru.

Táto klimatizovaná podkrovná bytosť v súčasnosti disponuje dvoma izbami, pričom spálňa orientovaná k prístavu má nielen okno a strešné okno, ale aj výklenok pre vstavanú skriňu alebo pracovný kút (home office) a ponúka diaľkový výhľad na Rheinturm.

V šikmej časti podkrovia sa navyše nachádza veľký úložný priestor. Ako skladové priestory sú k dispozícii aj dve pivnice.

Srdcom bytu je priestranná a svetlá obývacia izba s predchádzajúcim, veľmi veľkým a otvoreným balkónom. Veľká sklenená fasáda poskytuje nielen nádherný výhľad do záhrad a na kaplnku južného cintorína, ale aj dostatok denného svetla v obývacej časti – ktorá z vonkajšej strany nie je viditeľná a je tak mimoriadne „súkromná“.

Nová a veľmi moderná klimatizácia Mitsubishi Premium (2,5 kW) s diaľkovým ovládaním, WiFi a pripojením k vášmu smart home zabezpečuje, okrem veľkoplošného radiátora v zime, rýchle a pohodlné, ale zároveň mimoriadne efektívne (A++) dodatočné teplo a útulnosť, a najmä počas horúcich letných dní príjemné a dostupné chladenie (A+++).

Vedľa obývacej izby je aj kuchyňa, ktorá je spojená s veľkým balkónom, špeciálne vyrobená pre daný pôdorys a disponuje mimo iného umývačkou riadu a mimoriadne efektívnou, modernou vstavanou chladničkou od Liebherr. Kuchyňa má tiež vlastné balkónové dvere a veľkú sklenenú plochu, takže nič nestojí v ceste vašej otváracej párty s koktailmi na veľkom balkóne.

V priestrannej garáži sa nachádza vlastné vodovodné pripojenie a možnosť pripojiť si vlastnú wallbox (nabíjaciu stanicu pre elektromobily).

Pred garáží je ešte jedno parkovacie miesto pre druhé vozidlo.

Táto mimoriadne krásna podkrovná bytosť sa nachádza v mimoriadne žiadanej štvrti Unterbilk vo viacfamilijnom dome so štyrmi poschodiami. Dom ponúka rodinnú atmosféru s celkovo iba tromi obytnými jednotkami a lokalita je hodnotená ako veľmi udržiavaná a atraktívna.

Vďaka bohatej infraštruktúre, množstvu obchodných priestorov, reštaurácií, kaviarní, pekární a vďaka blízkosti k mediálnemu prístavu ako aj k známej ulici Lorettostraße („Lorettoviertel“) ide o veľmi žiadanú lokalitu.

Samotný dom sa nachádza v pokojnej slepej uličke, v blízkosti Sternwartparku, ktorý je v lete vďaka vodnému ihrisku obľúbený najmä medzi mladými rodinami z rôznych častí mesta.

Vzdialenosti & infraštruktúra:

• Riečna nábrežie: 2 km

• Königsallee: 3 km

• Hlavná stanica: 3 km

• Letisko DUS: 9 km

• S-Bahn stanica Bilk: 1,3 km

• Düsseldorf Arcaden: 1,5 km

• Aldi/Obchod s nápojmi: 600 m

• Rýchlonabíjacie stanice 300 kW: 200 m pri ARAL a 600 m pri TOTAL

• Jeden z najväčších rýchlonabíjacích parkov v NRW je vzdialený približne 1 km

Rodina & voľný čas:

Základné školy a škôlky sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a práve sa stavá nová budova Luisen Gymnázia (očakávané dokončenie v lete 2026) s multifunkčnou športovou halou pre 700 divákov, príjemnou aulou a súvislým, otvoreným MINT-prostredím (STEM).

Mnohé krčmy, široká ponuka reštaurácií rôznych kuchýň až po fine dining (napr. Schorn – 1 km) sú dostupné pešo, na bicykli alebo vďaka bezprostrednému spojeniu s verejnou dopravou za pár minút.

Ďalšie vybavenie:

• Svetlá a moderná podkrovná bytosť s klimatizáciou Mitsubishi Premium (MSZ-EF25VGKS + MUZ-EF25VG) v obývacej izbe

• Moderná architektúra

• Garáž so sekčnými dverami Hörmann, ovládateľnými diaľkovo (vrátane WiFi), s vlastným vodovodným pripojením a navyše s pripojením trojfázového prúdu na vlastnom merači pre 11 kW wallbox

• XL nerezová poštová schránka vhodná na dlhé dovolenky

• Gira video interkom

• LED osvetlenie celej fasády

• Moderný vstupný priestor s kvalitnými vstupnými dverami

• Dva oddelené pivničné priestory

• Ďalšia praná práčovňa s priestormi na šnúry a kotolňou, ako súčasť spoločného majetku

• Proti-vlámaniu odolné bytové dvere triedy WK3 a proti-vlámané a uzamykané oknové kľučky

• Parkety z masívneho dreva v spálni a obývacej izbe a biele obklady v kúpeľni, kuchyni a chodbách

• Elektronický prietokový ohrevník s neobmedzenou zásobou teplej vody bez problémov s legionellami

Byt bude k dispozícii od konca marca 2026 a potom je pripravený na nastahovanie :)