Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyHegelstraße 23, , Severné Porýnie - Westfálsko

V roku 1973 prebiehala výstavba troj-poschodného obytného domu. Ide o budovu s kompletným podkrovím. Vykurovanie tejto udržiavanej nehnuteľnosti, rovnako ako ohrev teplej vody, prebieha prostredníctvom diaľkového tepla. Všetky okná majú izolačné dvojsklo a sú vybavené elektrickými roletami.

Jedná sa o veľmi pokojné obytné prostredie v preferovanej monheimerskej štvrti Baumberg. Bývanie v prírode, v dokonalej infraštruktúre, vyznačuje túto lokalitu. Možnosti nákupov nad rámec bežných potrieb dosiahnete pohodlne, rovnako ako školy a materské školy. Stoja za zmienku aj moderné detské ihriská, ktoré sú dostupné pešo.

Rieka Rýn a Rýnske terasy pozývajú na oddych. Ďalej je potrebné vyzdvihnúť dobré dopravné spojenia, medzi iným aj prostredníctvom prístupu na diaľnicu A 59, čo predstavuje najlepšie spojenie do Düsseldorfu, na letisko Düsseldorf a do Kolína nad Rýnom.

Čaká vás kompletne zrekonštruovaný rodinný byt s priestranným vstupným priestorom. Postúpime do takmer 30 m² rozsiahlej obývacej a jedálenskej časti. Nadväzuje na ňu loggia s výhľadom do zelene. Priestor susedí s kuchyňou. Byt je kompletovaný spálňou, detskou izbou a kúpeľňou.

Byt bol po odchode posledných nájomcov dôkladne zrekonštruovaný.

Vykonané práce:

- Kompletná nová elektroinštalácia až po hlavnú linku

- Obnovenie odpadových a pribudovacích potrubí v kúpeľni a kuchyni až po hlavné linky

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

- Podlahové krytiny z masívneho dreveného parketu (plné drevo) olejované

- Zavesené stropy pre integrované osvetlenie

- Nové dverové kľačidlá a kovania

- Hladko omietané, bielo natreté steny

- Obnovená podlaha v loggii s terasovými deskami z douglasu na podklade z WPC

Okrem novej elektroinštalácie je tento moderný byt vybavený systémom Gira One Smart-Home, ktorý ponúka maximálny komfort, bezpečnosť a energetickú efektívnosť. Všetky funkcie je možné centrálne ovládať pomocou tlačidiel alebo aplikácie Gira Smart Home.

Komfort a ovládanie:

Obyvatelia profitujú z intuitívneho ovládania celej domácej techniky.

• Centrálne ovládanie:

Či už ide o stmievateľné osvetlenie, ovládanie žalúzií alebo reguláciu kúrenia – všetko je možné ovládať cez štýlové nástenné spínače alebo mobilne cez aplikáciu na smartphone, a to odkiaľkoľvek.

• Svetelné scény:

Pre každú príležitosť je možné jedným dotykom aktivovať individuálne svetelné scény, napríklad „útulný večerný režim“ v obývacej izbe.

• Žalúzie a ochrana pred slnkom:

Žalúzie a rolety možno automaticky ovládať v závislosti od polohy slnka v prednastavených časoch, čím sa zabráni prehrievaniu miestností počas leta. Pri silnom vetre sa samovoľne zdvihnú pre ochranu.

Energetická efektívnosť:

Systém pomáha optimalizovať spotrebu energie.

• Inteligentné ovládanie kúrenia:

Individuálnu pohodovú teplotu je možné nastaviť pre každú miestnosť samostatne a v prípade potreby ju upraviť cez aplikáciu. Systém zisťuje teplotu v miestnosti a následne automaticky znižuje vykurovanie v danej oblasti, aby sa šetrila energia.

Bezpečnosť:

Integrované bezpečnostné funkcie zaisťujú pocit pokoja a istoty.

Klimatizácia:

Tento byt ponúka moderný, prepojený zážitok z bývania, kde sú komfort, bezpečnosť a efektívnosť plynulo integrované do každodenného života a flexibilne sa prispôsobujú potrebám obyvateľov.

Byt sa vyznačuje mimoriadne vysokým komfortom bývania, pretože obývacia izba aj spálňa sú vybavené modernou klimatizáciou.

Obývacie priestory a klimatický komfort:

Priestranná obývacia izba tvorí srdce bytu. Klimatizácia inštalovaná v tomto priestore zabezpečuje príjemné chladenie aj počas najhorúcejších letných dní a umožňuje reguláciu vnútorného podnebia. Vďaka modernej technológii invertorov pracujú zariadenia mimoriadne ticho a energeticky efektívne, takže si môžete užívať voľný čas pri optimálnej teplote.

Regeneratívny spánok:

Výnimočnosťou je samostatná klimatizácia v spálni, ktorá zaisťuje pokojný spánok aj v tropických nociach pri individuálne nastaviteľnej požadovanej teplote. Zariadenia disponujú špeciálnym režimom „Sleep-Modus“, ktorý jemne reguluje prietok vzduchu a minimalizuje hlučnosť.

Ďalšie vybavenie:

• Individuálne ovládanie:

Obe miestnosti je možné chladiť alebo odvlhčovať nezávisle od seba.

• Celoročný komfort:

Tieto moderné systémy ponúkajú aj funkciu kúrenia počas prechodného obdobia.

• Pre alergikov:

Integrované filtre navyše čistí vzduch od prachu a peľu.

Tento byt tak predstavuje dokonalé riešenie pre osoby, ktoré kladú dôraz na kontrolované vnútorné prostredie a najvyššiu kvalitu života.

Hudba:

Byt zaujme integrovaným multiroom audio systémom, ktorý je elegantne zabudovaný do stropov hlavných obytných priestorov. Ovládanie prebieha pohodlne cez smartphone alebo nástenný panel, čo vám umožňuje vytvoriť si požadovanú atmosféru.

Hlavné vybavenie audio systémov:

• Kúpeľňa:

Stropné reproduktory optimalizované pre vlhké priestory premenia kúpeľňu na súkromnú wellness oázu. Užite si relaxačné tóny pri sprchovaní bez toho, aby externé zariadenia zaberali miesto.

• Kuchyňa:

Reproduktory integrované do kuchynského stropu zabezpečujú kvalitný zvuk počas varenia alebo pri rannom káve. Vďaka umiestneniu v strope sa dosiahne rovnomerné rozloženie zvuku, pričom pracovné plochy zostávajú nezasahnuté.

• Jedáleň:

Pre spoločenské večery ponúka stropný systém v jedálni ideálnu akustickú kulisu. Či už ide o decentnú podkladovú hudbu počas večere alebo o plnohodnotný zvukový zážitok – diskrétne zabudované reproduktory sa elegantne začleňujú do celkového dizajnu interiéru.

• Minimalistický dizajn:

Žiadne viditeľné káble ani reproduktory, ktoré by narušovali estetický celkový dojem.

Osobné vozidlo:

K bytu je možné dokúpiť uzamykateľnú garáž. Mesačný poplatok za správu domu je 258 €.

Využitie:

Byt je okamžite k dispozícii.

Provízia:

Provízia sa neplatí.