Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyZimmerstraße 7 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Bezstarostná investícia do kapitálu v Düsseldorf-Friedrichstadt:

Na predaj sú exkluzívne byty v jadrove zrekonštruovanom viacrodinnom dome na adrese Zimmerstraße 7. Nehnuteľnosť sa momentálne kompletne prestavuje a do januára 2026 sa dovedie na štandard novostavby. Tu sa stretáva bezpečnosť novostavby s výnosom z prémiovej lokality v centre mesta.

Investičné výhody vyjadrené číslami:

4,4 % hrubý výnos

327.850,20 € kúpna cena (50,13 m²)

6.540 €/m² kúpna cena (novostavba v centre)

1.203,12 € mesačné príjmy z prenájmu (24 €/m² studený)

2,27 % odpis (lineárny odpis)

4 zo 12 jednotiek ešte k dispozícii

Prečo táto nehnuteľnosť?

Žiadna regulácia nájomného: Vďaka komplexnej rekonštrukcii máte pri stanovovaní nájomného absolútnu voľnosť.

Bezpečnosť: Kompletná rekonštrukcia znamená, že po zrealizovaní prác nebudete v najbližších rokoch čeliť neočakávaným nákladom na údržbu.

Budovanie majetku: Pri vhodnej financovaní prakticky prispievate len približne 121 € mesačne navyše a zároveň výrazne budujete svoj majetok.

Lokalita – Düsseldorf Friedrichstadt: Centrum v najčistejšej podobe.

Miera neobsadenosti v štvrti je nižšia ako 2 %.

Königsallee: Len 3 minúty na bicykli alebo pár minút pešo.

MHD: Hlavná stanica je pešo dostupná za približne 5 minút.

Infraštruktúra: Supermarkety (2 minúty), reštaurácie (1 minúta) priamo za dverami.

Jadrová rekonštrukcia 2025–2026: Dom bude technicky úplne prestavaný – nejde len o kozmetickú úpravu:

Energia: Nové plynové centrálne kúrenie a nová trojsklo s tepelnou izoláciou.

Subštruktúra: Strecha kompletne nová a izolovaná a fasáda zmodernizovaná a izolovaná.

Technika: Kompletná obnova elektroinštalácie (vrátane domáceho pripojenia a stúpacích vedení) ako aj všetkých vodovodných potrubí.

Interiér: Kvalita pre prvé nasťahovanie s novými podlahami (vinyl, laminát, dlažba) a hladko omietnutými stenami.

Kúpeľne: Úplne nové sanitárne zariadenia, dlaždice a armatury.

Príklad výpočtu (jednotka 50 m²): Tu vidíte, ako sa investícia vypláca. (Príkladné predpoklady: 100 % financovania, 42 % daňová sadzba):

Ročný príjem z prenájmu: + 14.437,44 €

Daňová výhoda ročne (odpis): + 2.716,55 €

Cashflow po zdanení mesačne: -121,18 € (investičný režim)

Záujem? Zaistite si jednu z posledných 4 jednotiek. Neváhajte nás kontaktovať pre kompletné expozé a podrobný výpočet ekonomickej efektívnosti.