Predaj bytu 2+1 • 91 m² bez realitkyEching Eching Bayern 85386

Die svetlý a príjemný, na juh orientovaný byt (kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, dve izby, galéria, balkón) sa nachádza v menšom, tichom obytnom komplexe – pozostávajúcom iba z deviatich jednotiek, prevažne obývaných samotnými majiteľmi – v obľúbenom Echinger „Dichterviertel“.

K bytu patrí flexibilne využiteľný pivničný priestor s vlastným osvetlením a elektrickým pripojením.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži, umiestnené priamo pri dverách do schodiska, je možné na požiadanie dokúpiť.

Lokalita bytu sa vyznačuje vynikajúcim spojením S-Bahn (linka S1) do centra Mníchova (približne 30 minút) alebo do Freisingu a na letisko (cca 15 minút) – len osem minút pešo od stanice S-Bahn. Navyše, atraktívny hospodársky región Eching je veľmi dobre prepojený s diaľnicami A9 a A92 (približne 10 minút na letisko, 15 minút do Mníchova).

Obchody pre bežné denné potreby (Rewe, Penny, biopotraviny, lekáreň a pod.) sú dostupné pešo za pár minút. Okolie s rekreačnými možnosťami, ako napríklad Echinger Badesee (Ellwanger See) a Hollerner See, ponúka nespočetné možnosti pre voľnočasové aktivity.

Pešo dostupné reštaurácie a malé pivné záhrady uľahčujú spontánne rozhodnutia namiesto varenia doma.

V roku 2017 bol byt zrekonštruovaný. Všetky priestory boli potiahnuté vysokokvalitným, úplne bielym náterom. Použité materiály presahujú bežný štandard developerov.

V oboch obytných miestnostiach a na galérii bol položený nádherný, nenáročný dizajnový vinylový podlahový obklad najvyššej švajčiarskej kvality – s prírodným dotykom, v klasicko-elegantnej drevenej štruktúre, príjemný na dotyk, šetrný k kĺbom a preto mimoriadne komfortný.

Vďaka tejto štýlovej podlahe ponúka najmä rozľahlá galéria, využiteľná ako inšpiračné štúdio alebo relaxačná lounge, dostatok priestoru pre elegantný interiérový dizajn.

Okrem toho boli existujúce strešné okná nahradené dvoma vysokokvalitnými VELUX strešnými oknami, vybavenými tieňovacou markízou na ochranu pred teplom a systémom zatemňovacích roliet.

V kúpeľni sa už nachádza elegantná lišta na sprchový záves z nerezovej ocele s nerezovými háčikmi namiesto plastových, sprchový kôš od Giese a sprchová hlavica Hansadesigno.

Podlahová krytina v chodbe bola nahradená elegantným terakotovým kameninovým obkladom, zatiaľ čo podlaha v kuchyni bola pokrytá rovnakým materiálom v štýlovom šedom odtieni.

Na balkóne bol inštalovaný ochranný systém proti výhľadu a vetru vo forme stabilnej hliníkovej rámovej konštrukcie s farebne zladeným práškovým náterom, doplnený o rovnako zafarbenú kastenovú markýzu, a podlahová krytina bola zároveň obnovená.

Pokiaľ ide o časťové vlastníctvo, je potrebné zdôrazniť malú a výnimočnú spoločenstvo vlastníkov s "hands-on mentalitou", kde majitelia v spolupráci s dôveryhodnou a dobre riadenou správcovskou firmou majú rozhodovaciu právomoc, namiesto anonymných správcov väčších komplexov s neustále sa meniacim personálom, ktorí rozhodujú na základe plnej moci bez ohľadu na názory jednotlivých vlastníkov.

Avšak, aj pre investorov a dôchodcov ponúka táto nehnuteľnosť solídnu príjmovú základňu s indexovanou nájomnou zmluvou a sympatickými, spoľahlivými nájomníkmi.

Objekt je na predaj výlučne v dôsledku plánovaného odchodu do zahraničia a s tým spojeného reštrukturalizovania portfólia.