Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitkySchaffhauser Str. 12 München Fürstenried Bayern 81476

Táto šarmantná a zmodernizovaná 3-izbová prízemná bytosť sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome na Schaffhauser Straße 12, 81476 Mníchov – v pokojnej rezidenčnej oblasti s dobrou infraštruktúrou a priamou blízkosťou k prírode.

Funkčný pôdorys osloví premysleným rozdelením priestorov:

- Svetlý obývacia izba s veľkým oknom ponúka krásny výhľad do zelene a priamy prístup na prekrytú západnú loggiu, ideálnu pre príjemné večerné chvíle.

- Spálňa (cca 14 m²) sa dá dobre zariadiť a ponúka priestor pre manželskú posteľ a skrinku.

- Druhý izba je flexibilná a vhodná ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí – s pekným výhľadom do zelene.

- Samostatná jedálenská kuchyňa poskytuje dostatok miesta pre vašu vysnívanú kuchyňu a disponuje praktickým pripojením pre práčku.

- Moderná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená veľkoformátovými obkladmi, vaňou s priehľadnou sprchovacou zábranou, zavesenou toaletou a novým umývadlom so zrkadlom.

- kvalitné parkety z masívneho dreva vo všetkých obytných priestoroch dodávajú bytu príjemnú a teplú atmosféru.

- Byt bol komplexne zrekonštruovaný – s novou kúpeľňou, modernej elektroinštaláciou, novými dverami a čerstvým náterom – a je okamžite k najužitiu.

- Bezbariérová prízemná poloha robí byt ideálnym pre seniorov, rodiny s detským kočíkom alebo pre ľudí, ktorí ocenia krátke vzdialenosti.

Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej štvrti Fürstenried-West, ktorá vyniká výbornou infraštruktúrou a kvalitou rekreácie. Všetky zariadenia pre každodenné potreby aj verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti.

Výhody lokality na prvý pohľad:

- Linka metra U3 (Forstenrieder Allee) – cca 5 minút pešo, priame spojenie do centra mesta

- Obchody, supermarkety, lekárne a gastronómia v bezprostrednom okolí

- Školky, školy a športové zariadenia ľahko dostupné pešo

- Priame napojenie na A95 (Mníchov - Garmisch-Partenkirchen) – ideálne pre dochádzajúcich do práce alebo na víkendové výlety do Álp

- Zelená rekreácia: Südpark (Sendlinger Park) a Forstenrieder Park vás pozývajú na prechádzky a športové aktivity

- Svetlý obývací izba s prístupom na loggiu

- Samostatná kuchyňa s oknom a pripojením pre práčku

- Kúpeľňa s denným svetlom s vaňou, sprchovacou zábranou, toaletou a umývadlom

- Parkety z masívneho dreva vo všetkých obytných priestoroch

- Čerstvo zrekonštruované: kúpeľňa, nová elektroinštalácia, nové dvere, čerstvý náter

- Bezbariérová prízemná poloha

- Vykurovanie prostredníctvom ekologického centrálneho tepla – spoľahlivé a efektívne

- Energetická spotreba: 123,6 kWh/(m²·a), energetická trieda D (spotrebiteľský preukaz platný do 2028)

- Možnosť pohodlného pripojenia práčky priamo v kuchyni

- Vlastná pivnica pre dodatočný úložný priestor

- Spoločné zelené plochy na využívanie – ideálne na oddych alebo pre deti

- Dopyt zo strany realitných kancelárií nie je vítaný!