Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyPassauerstrasse München Sendling-Westpark Bayern 81369

Opis nehnuteľnosti

Táto atraktívna 2-izbová bytová jednotka sa nachádza ako obytný byt v udržiavanom viacfamilijnom dome v obľúbenom mníchovskom mestskom obvode Sendling-Westpark. Nehnuteľnosť bola nedávno komplexne zmodernizovaná a nachádza sa vo vynikajúcom stave, takže pre okamžité nasťahovanie bez ďalších rekonštrukčných prác nebráni nič.

Premyslený pôdorys a pokojná lokalita robia z bytu atraktívnu voľbu pre singles a páry. Zároveň ponúka zaujímavú investičnú príležitosť aj pre kapitálových investorov, keďže je zabezpečená dlhodobá a trvalo udržateľná možnosť prenájmu.

Stanica metra Harras je pohodlne dostupná pešo len za pár minút. Okolie ďalej ponúka množstvo obchodov, reštaurácií, ordinácií a rôznych možností pre voľnočasové a rekreačné aktivity.

Výbava a dominantné časti bývania:

- Premyslené rozdelenie priestorov: cca 51 m² obytných priestorov s otvorenou kuchyňou, optimálne navrhnutou spálňou a balkónom

- Kvalitné obytné prostredie: Luxusná dubová parketa v štýle vidieckych podláh v obývacej, spálni a kuchyni

- Moderná kúpeľňa: Kompletné zrekonštruovaná v roku 2025 a vybavená podľa súčasných trendov

- Zelený útočisko: Slnečný balkón s výhľadom do zelene

- Pohodlný prístup: Poloha v vysokopodlažnej časti s len niekoľkými schodmi – ideálna pre všetky vekové kategórie

Poloha

Sendling-Westpark patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality na juhozápade Mníchova a vyniká harmonickou kombináciou pokojného, prírodného bývania a vysokej kvality mestského života. Táto štvrť ponúka uvoľnené prostredie a zároveň vynikajúcu dostupnosť k rušnému mníchovskému centru.

Dominantou štvrte je rozsiahly Westpark, ktorý ako zelená oáza poskytuje rôzne možnosti na oddych a voľnočasové aktivity. Priestranné zelené plochy, rôznorodo navrhnuté krajinné časti a udržiavané chodníky lákajú na prechádzky, športové aktivity a kultúrne podujatia. Kaviarne a tradičné pivné záhrady podčiarkujú vysokú kvalitu života a vytvárajú jedinečnú atmosféru.

Doprava je vynikajúco zorganizovaná a zabezpečuje krátke vzdialenosti do všetkých smerov. Linka metra U6, linka S7 a niekoľko autobusových liniek zaisťujú rýchlu a komfortnú dostupnosť do centra Mníchova. Toto je doplnené o blízkosť vjazdu na Stredný kruh, ktorý umožňuje optimálnu dostupnosť nadregionálnych dopravných tepien smerom k Alpám.

V bezprostrednom okolí – v okruhu približne troch kilometrov – sa nachádzajú všetky zariadenia pre každodenné potreby. Patrí sem množstvo obchodov, lekární, ordinácií, materských škôl a škôl. Bohatá športová a voľnočasová ponuka dopĺňa atraktívne prostredie, čo robí zo Sendling-Westpark mimoriadne príjemnú rezidenčnú oblasť.

- Pohodlná kúpeľňa: Kvalitné sanitárne zariadenia s vodou riadeným podlahovým kúrením a pripraveným pripojením pre práčku

- Luxusná podlaha: Novo položená dubová parketa v priestrannom vidieckom dizajne

- Moderná obytná atmosféra: Výměna všetkých vnútorných dverí za štýlové dizajnové modely

- Súčasná domáca technika: Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane mediálneho rozdeľovača

- Ďalší komfort bývania: Elektrické rolety s centrálnej ovládacou jednotkou

- Kvalitná stěnová úprava: Hladko omietnuté a čerstvo namaľované steny vo všetkých obytných priestoroch

- Energeticky úsporné okná: Plastové okná s moderným tepelnoizolačným zasklením

- Priestranný pocit: Otvorená kuchyňa s plynulým prechodom do obývacej a jedálenského priestoru

- Tiché útočisko: Balkón s výhľadom do upraveného a uzavretého vnútorného dvora

- Posledná modernizácia a rekonštrukcia v roku 2025

Parkovacie miesto pre automobil je k dispozícii na požiadanie.