Predaj bytu 2+kk • 87 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Optimálna investičná príležitosť pre investorov s vlastným kapitálom. Spoľahlivý, dlhodobý nájomník, fasáda kompletne zrekonštruovaná, budova a byt sú v perfektnom stave.

Svetlý podkrovný byt s otvorenou strešnou galériou, ktorej výška dosahuje až 4,80 m, sa nachádza v pokojnej lokalite priamo na okraji mesta. Zo slnečnej, čiastočne krytej strešnej terasy sa otvára výhľad až na naše južné alpské panorama. Tento kúzelný a štýlový "šperkovničko" na dvoch podlažiach sa nachádza v upravovanej, malej obytnéj zástavbe s iba 7 bytovými jednotkami, väčšinou obývanými majiteľmi. Byt má viditeľné odkryté stropné trámy s integrovanými halogénovými reflektormi. Fasáda a vjazd do podzemnej garáže boli v apríli 2025 kompletne zrekonštruované – stav je ako pri novostavbe. K bytu patria priestranný suterénny priestor, cyklo sklep, práčovňa a sušiareň, podzemná garáž a navyše miesto pre motocykel. Duplex parkovacie miesto bolo v polovici roku 2018 kompletne zrekonštruované, strešná terasa v roku 2020.

Prosím, vezmite na vedomie: byt je neobmedzene prenajatý, t.j. nastupujete ako prenajímateľ do existujúcej nájomnej zmluvy. Ukončenie z dôvodu vlastnej potreby s výpovednou lehotou 9 mesiacov je možné. Obytná plocha bola stanovená podľa normy DIN 277.

Nachádza sa na tichom, zelenom okraji mesta a predsa centrálne. Dom leží v peknej štvrti Obergiesing-Fasangarten, len 150 m od mestského okraja. Ulica pred domom je slepá a využívajú ju výlučne obyvatelia. Za ňou sa nachádza Kapellenfeld. Byt má juhozápadnú orientáciu. Do Marienplatz sa dostanete na bicykli za necelých 7 km, pričom vďaka linke S3 a autobusovým linkám 145/220 je zabezpečená optimálna verejná dostupnosť. V blízkosti sa nachádzajú supermarkety, lekáreň, pekáreň, drogéria a novinový stánok. Každú stredu sa na blízkom týždennom trhu ponúkajú čerstvé potraviny priamo od predajcu. Autom dosiahnete v krátkej dobe dve nájazdové rampy na diaľnicu (A8, A995).

Byt má na oboch podlažiach parketovú podlahu a v kúpeľni a kuchyni dlaždice. Strešná terasa bola v roku 2020 kompletne novoz dlaždicovaná. Pri dvoch oknách Velux na západnej strane sú inštalované vonkajšie slnečné rolety. Vo veľkých strešných oknách sú zabudované kvalitné plastové okná Internorm s prelomami. Kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou s integrovanou sprchou. Umývadlo vrátane batérie bolo novoinštalované. Malá, ale praktická kuchyňa je vybavená umývačkou riadu, varičom, rúrou a chladničkou. V spálni sa nachádza vstavaná skriňa, ktorá sa venuje celej šírke izby vrátane šikmého strešného priestoru. K bytu patrí aj priestranný suterénny priestor s elektrickým pripojením, pričom bicykle možno uložiť v cyklo skle a v podzemnej garáži.

Prosím, vezmite na vedomie: byt je neobmedzene prenajatý, t.j. nastupujete do existujúcej nájomnej zmluvy. Ukončenie z dôvodu vlastnej potreby s výpovednou lehotou 9 mesiacov je možné.