Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkySchulstraße 2 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Kvalitne zrekonštruovaný byt v skvelej lokalite Unterhaching – pre vlastné bývanie aj investičných klientov:

Tento byt sa momentálne nachádza v procese komplexnej rekonštrukcie. Kupujúci – či už ako vlastník alebo investori – má preto možnosť aktívne spolurozhodovať o detailoch vybavenia a dizajne, a nechať si byt dokončiť podľa vlastných predstáv.

Daňovo optimalizovaná investícia pre kapitálových investorov v skvelej lokalite Unterhaching:

približne 80 000 € okamžite odpočítateľných nákladov na údržbu + 5 % odpisov ročne.

Tento byt ponúka mimoriadne vysokú daňovú výhodu už v prvom roku:

V rámci plánovanej komplexnej rekonštrukcie vznikne približne 80 000 € okamžite daňovo uznateľných nákladov na údržbu, ktoré možno priamo odpočítať od príjmu v zdaňovacom roku.

Okrem toho je na podiel budovy možné uplatniť lineárne odpisy (AfA) vo výške 5 % ročne. Pre túto možnosť sú pripravené potrebné podklady:

- Posudok o zostávajúcej dobnej využiteľnosti (vrátane osobnej prehliadky odhadcom)

- Posudok o rozdelení kúpnej ceny na účely daňovo správneho oddelenia hodnôt budovy a pozemku

Táto kombinácia vysokých okamžitých daňových výhod a nadštandardných odpisov robí z objektu jednu z daňovo najatraktívnejších investícií do bývania v južnej časti Mníchova.

Ponúkaný byt sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome na adrese Schulstraße 2 v Unterhaching, jednej z najžiadanejších lokalít južného Mníchova. Budova bola postavená v roku 1960 a celkovo obsahuje 21 obytných jednotiek.

Nehnuteľnosť je v veľmi dobrom a udržateľne zmodernizovanom stave. Výnimočne je potrebné vyzdvihnúť pripojenie na diaľkové vykurovanie v roku 2022, čím bola budova energeticky výrazne vylepšená a dlhodobo zaručuje efektívne a perspektívne zabezpečenie tepla.

Dom je kompletne s podržením v suteréne a disponuje osobným výťahom, ktorý umožňuje komfortný prístup na všetky poschodia. Okrem toho sú k dispozícii podzemná garáž aj vonkajšie parkovacie miesta – čo predstavuje značnú pridanú hodnotu v tejto centrálnej lokalite.

Samotný byt je momentálne v procese kompletnej rekonštrukcie a získa moderný, kvalitný štandard vybavenia so zamenenými oknami, novými podlahami, zavesenými stropmi so vstavaným bodovým osvetlením, novou zostavanou kuchyňou a kompletne prerobenými kúpeľňovými priestormi.

Cielenou zmenou pôdorysu vzniká moderný 3-izbový Co-Living koncept s približne 20 m² veľkými oddelenými izbami. Priestranný balkón (cca 11 m²) je rozdelený na dve súkromné časti, takže dve izby majú oddelený vonkajší priestor. Samostatný suterénny priestor navyše dopĺňa ponuku.

Začlenenie pre kupujúcich:

Objekt je cielený na kapitálových investorov:

Kombinácia skvelej lokality v južnej časti Mníchova, kvalitnej komplexnej rekonštrukcie, optimálnej možnosti prenájmu (Co-Living) a najmä mimoriadne vysokých daňových výhod vytvára investíciu s nadštandardnou výnosnosťou a hodnotovým efektom.

Keďže sa byt momentálne nachádza v štádiu rekonštrukcie, majú kupujúci zároveň možnosť spolurozhodovať o detailoch vybavenia, čo robí objekt v niektorých prípadoch atraktívnym aj pre vlastné bývanie.

Byt sa nachádza na adrese Schulstraße 2 v centre Unterhaching – jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít južného Mníchova. Okolie je charakteristické udržiavanými obytnými a komerčnými budovami s pestrou ponukou obchodov, služieb a reštaurácií. Pošta, supermarkety, pekárne, lekárne, kaviarne a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo – krátke vzdialenosti a vysoká kvalita života sú tu zaručené.

Výnimočnou priestorovou výhodou je aj vynikajúce spojenie s verejnou dopravou:

Stanica S-Bahn Unterhaching (S3) je vzdialená len približne 350 metrov a je dosiahnuteľná za asi 5 minút chôdze. Odtiaľ sa dostanete za približne 16 minút na Marienplatz a za asi 18 minút na Stachus. Takto je centrum Mníchova dostupné za približne 20 minút «dverami ku dverám» – ideálne pre pracovníkov dochádzajúcich do práce a pre tých, ktorí si cenia mestský život.

Aj základná občianska vybavenosť je vynikajúca. Denné potreby sa dajú kompletne zabezpečiť v bezprostrednom okolí. V Unterhachingu je veľa škôl, materských škôl a zariadení starostlivosti, ktoré sú z adresy Schulstraße ľahko dostupné pešo alebo na bicykli – jasná výhoda pre rodiny.

Okrem toho lokalita ponúka vysokú hodnotu z hľadiska oddychu a voľnočasových aktivít. Mestspark Unterhaching je vzdialený len pár minút chôdze. Krajinný park Hachinger Tal, Perlacher Forst ako aj športový park Unterhaching so svojou pestrou ponukou športových a voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné na bicykli a lákajú na prechádzky, šport a oddych v prírode.

Samo Unterhaching patrí medzi najžiadanejšie a najatraktívnejšie bývacie lokality južného okolia Mníchova. Obec kombinuje blízkosť k centru Mníchova so samostatnou, kvalitnou atmosférou miesta. Kúpna sila je výrazne nad priemerom krajiny, dopyt po bývaní je trvalo vysoký a hodnota nehnuteľností je stabilná.

Z hľadiska dopravy je lokalita tiež optimálne napojená: Okrem S-Bahn existujú rýchle spojenia cez diaľnice A995, A8 a okruh A99 vo všetkých smeroch – nielen do centra Mníchova, ale aj do regiónov Alp a pobrežia.

Celkovo ponúka adresa Schulstraße 2 centrálnu, vynikajúco prepojenú a príjemnú lokalitu s krátkymi vzdialenosťami, silnou infraštruktúrou a vysokým dopytom – ideálne pre vlastných užívateľov aj kapitálových investorov.

Byt sa momentálne komplexne rekonštruuje a získava vysokokvalitný, moderný štandard vybavenia, ktorý je optimálny ako pre vlastné bývanie, tak aj pre atraktívny prenájom.

V rámci rekonštrukcie budú kompletne obnovené všetky podlahové krytiny, okná, kúrenárske systémy a povrchové úpravy. Všetky stropy budú zavesené a vybavené integrovaným bodovým osvetlením, čím vznikne moderný, pokojný a veľmi kvalitný priestorový pocit.

Obývacia izba získa nové, podlahové okná, ktoré zabezpečia dostatok svetla a otvorenú, priestrannú atmosféru.

Kúpeľňa a samostatné WC budú kompletne prerobené. Kúpeľňa získa veľkú bezbariérovú sprchu, veľkoformátové obklady 60 × 60 cm v modernej šedej/antracitovej optike, uterákové kúrenie, novú umývadlovú batériu s prádlom, zrkadlo a kvalitné sanitárne zariadenia – všetko nové a moderné.

Kuchyňa bude vybavená novou, plne vybavenou zostavanou linkou vrátane všetkých elektrospotrebičov.

Vo všetkých obytných priestoroch – okrem sanitárnych zón – bude položená vysoko kvalitná dizajnová podlaha v podobe dreva dubovej optiky vo formáte vidlicového dreva. Tento povrch je obzvlášť odolný, nenáročný na údržbu a vizuálne veľmi pôsobivý.

Cielenou zmenou pôdorysu vzniká optimálne usporiadanie priestorov pre moderný 3-členný Co-Living koncept: Tri takmer samostatné, oddelené izby s približne 20 m² obytného priestoru každá ponúkajú vysokú mieru súkromia a veľmi dobrú prenajímateľnosť.

Približne 11 m² veľký balkón je rozdelený pomocou súkromného paravanového riešenia na dve súkromné časti balkóna, takže dve izby majú každý vlastný oddelený vonkajší priestor.

K bytu patrí aj samostatný suterénny priestor s dodatočným úložným priestorom.

Celkovo vzniká kvalitne zrekonštruovaný, moderný byt s výborným usporiadaním priestorov, ktorý je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre atraktívny prenájom v jednej z najlepších lokalít južného Mníchova.