Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyHollerweg 13 Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Bytový komplex postavený v roku 1973 pozostáva z budovy nachádzajúcej sa na adrese Hollerweg 13 a Hollerweg 15. Komplex sa rozprestiera na celkovej pozemkovej ploche 1 624 m² a leží na pokojnej prístupovej ulici. Obe obytné budovy majú každá 8 bytov, 3 práva na exkluzívne využívanie záhrady (priradené bytom v prízemí) a spolu 16 parkovacích miest, z ktorých 2 sú zastavané dvojgarážou. Byty sú rozmiestnené na 3 plné podlažia. V prízemí (vyššie prízemie) aj v 1. nadzemnom podlaží sú na každom poschodí 3 byty, pričom na 2. nadzemnom podlaží sú 2 byty na poschodí.

Na predaj je priestranný 3-izbový byt nachádzajúci sa v budove Hollerweg 13, v prízemí na ľavej strane. Vstup do bytu dosiahnete po 4 schodoch. Byt je orientovaný tak, že WC a kúpeľňa, kuchyňa aj spálňa smerujú na severovýchod, pričom obývacia izba a záhrada majú orientáciu juhovýchod aj juhozápad. Terasa smeruje na juhozápad, rovnako aj druhá spálňa s výhľadom do záhrady. K bytu náleží aj priamo prístupná hobby miestnosť v suteréne, samostatný pivničný priestor v podzemí a parkovacie miesto v dvojgaráži.

Komplex bol postavený z masívnej konštrukcie. Svetlá fasáda je izolovaná systémom tepelnej izolácie a strecha je plochá. Rekonštrukcia strechy bola schválená v roku 2024, avšak momentálne bola odložená. Všetky miestnosti majú dostatok denného svetla. Byt je vybavený bielymi plastovými oknami s dvojsklom, ktoré zabezpečujú dostatočnú svetlosť vo všetkých priestoroch. Všetky okná (s výnimkou tej v hobby miestnosti) sú navyše vybavené vonkajšími rolety slúžiacimi ako ochrana pred pohľadom a slnečným žiarením; rolety je potrebné ovládať ručne.

V celom byte sú pôvodné žebrové radiátory; iba v kuchyni bol už inštalovaný plochý radiátor. Dom je vykurovaný novým centrálnym olejovým kotlom a má centrálny ohrev teplej vody. Kvôli schváleným opatreniam boli už čiastočne uplatnené mimoriadne príspevky, prípadne boli ďalšie potrebné príspevky odpočítané pri stanovovaní kupnej ceny.

Pre všeobecné využitie sú v pivnici k dispozícii sušiareň a miestnosť pre bicykle. Medzi budovami Hollerweg 13 a 15 sa nachádza dláždená plocha, ktorá slúži najmä ako stojan pre bicykle a miesto pre odpadkové koše. Pred domami sa nachádza zelený pás a vstupy do budov sú kryté. Pri vstupe je umiestnená aj zariadenie pre domáce vysvietenie a poštové schránky.

Tento priestranný a dobre usporiadaný 3-izbový byt s hobby miestnosťou v suteréne sa nachádza v pokojnej prístupovej ulici na severovýchodnej strane záhradného mesta Gröbenzell (približne 20 000 obyvateľov) v okrese Fürstenfeldbruck v Bavorsku. Byt je umiestnený vo vyššom prízemí (vľavo) 8-bytenkového domu, ktorý v spojení so susedným domom tvorí spoločný bytový komplex postavený v roku 1973. Celý komplex má 16 parkovacích miest.

Medzi bytom patrí parkovacie miesto č. 16 v dvojgaráži, pivničný priestor v podzemí, terasa a záhradná časť so súkromným právom užívania. Hobby miestnosť v suteréne je spojená vzpiracou schodiskom s bytom v prízemí a započítaná ako využiteľná plocha.

Gröbenzell sa nachádza 16 km severozápadne od Mníchova a jeho východná časť hraničí priamo s mníchovskou štvrťou Lochhausen. Centrum mesta a S-Bahn stanica (linka S3, interval 10 minút, približne 20 minút cesta do hlavnej stanice v Mníchove) sú vzdialené 1,4 km od objektu. Verejná doprava je zabezpečená prostredníctvom zastávky regionálneho autobusu, ktorá je vzdialená približne 2 minúty pešo. Do centra Gröbenzellu sa cyklistom dostane za približne 5 minút a pešo za asi 18 minút. Gröbenzell je prepojený s diaľnicou A8 cez zjazd Dachau/Fürstenfeldbruck alebo Lochhausen/Langwied a s diaľnicou A99 cez zjazd München Lochhausen/Gröbenzell.

V meste sa nachádzajú 3 základné školy, 1 gymnázium, 1 Waldorfská škola, množstvo zariadení starostlivosti o deti, niekoľko lekárskych domov a množstvo obchodov s potrebami pre denný život a aj viac. V bezprostrednom okolí je množstvo reštaurácií a rôznych možností voľnočasových aktivít, napríklad Olchinger a Langwieder jazero, ale aj kino a rôzne športové vyžitie.

Bydlíte tu v pokoji, s vlastnou záhradou, v malom komponente a s blízkosťou prírody. Všetky služby a zariadenia mesta Gröbenzell máte doslova na dosah ruky – len niekoľko minút pešo alebo autom. A za 20 minút S-Bahnom sa dostanete do centra Mníchova s jeho bohato zastúpenou umeleckou a kultúrnou scénou.

Hneď pri vstupe do tohto 92 m² veľkého a veľmi dobre usporiadaného bytu sa nachádza priestranná predsieň s vnútornými skriňami. Odtiaľ máte priamy prístup do samostatného hosťovského WC, ktoré je prevažne obložené bielymi dlaždicami, natreté a má denné svetlo. Všetky miestnosti bytu sú prístupné cez dlhý chodník s udržiavanou laminátovou podlahou.

Ako prvé, na ľavej strane chodby, je umiestnená priestranná kúpeľňa s denným svetlom, ktorá je vo výbornom stave. Steny sú obložené tmavomodrými dlaždicami do výšky približne 1,5 metra a od tejto výšky až po strop sú natreté. Kúpeľňa je vybavená sprchou, vaňou, WC, dvoma umývadlami, prípojkou pre práčku a veľkým oknom so saténovým sklom. Podlaha je obložená svetlými dlaždicami.

Následne sa z ľavej strany chodby dostanete do priestrannej kuchyne. Nájdete tu príjemnú, svetlú a takmer novú vstavanú kuchyňu, ktorá je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi (rúrou, keramickou varnou doskou, odsávačom par, umývačkou riadu) a umývadlom, ako aj množstvom úložného priestoru, vrátane 2-metrovej liekárnickej skrine. Pracovné dosky majú príjemný drevený vzhľad. Naproti kuchynskej linke je ďalší úložný priestor a miesto pre veľkú chladničku. Pri okne máte možnosť zariadiť si útulný jedálenský kútik. Červené podlahové dlaždice a nezvyčajný obklad na stene sa s trochou remeselnej zručnosti dajú rýchlo prispôsobiť vašim predstavam.

Priestranná a svetlá obývacia izba oproti kuchyni ponúka takmer 27 m² obytného priestoru, čím poskytuje dostatok miesta pre obývaciu zónu, čítaciu časť aj veľký jedálenský kút. V obývacej izbe nájdete kvalitný mozaikový parket v kvádrovom vzore a vďaka veľkým oknám máte nádherný výhľad na peknú, slnečnú a zelenú záhradu (približne 150 m²), ktorá patrí k tomuto bytu v režime exkluzívneho užívania. Južnozápadná orientácia obývacej izby a záhrady sľubuje príjemnú atmosféru a dlhé, slnečné večery strávené na terase aj v záhrade. Zo samotnej obývacej izby sa po 4 schodoch dostanete na krytú terasu, ktorá je dláždená naprieč celou šírkou bytu.

Obe spálne vynikajú svojim premysleným usporiadaním, pričom každá má viac ako 15 m² obytného priestoru. Za dverami sú dostatočné priestory pre skriňe. Zatiaľ čo jedna spálňa, umiestnená na konci chodby smerom k pokojnej ulici, je orientovaná na severovýchod, druhá spálňa, nachádzajúca sa vpravo od chodby, smeruje na juhozápad a ponúka výhľad do záhrady. V oboch miestnostiach – rovnako ako v dlhom priestrannom chodbe – je pekná laminátová podlaha. V spálni orientovanej k ulici je však koberčeková podlaha, ktorú je potrebné vymeniť. Obe izby sú svetlé a umožňujú rozmanité možnosti usporiadania nábytku; spálňa smerom k ulici potrebuje rekonštrukciu vonkajších stien.

Na konci chodby sa vzpiracou schodiskom dostanete do takmer 30 m² veľkej vykurovanej hobby miestnosti v suteréne. Ponúka dodatočný priestor, napríklad pre domácu kanceláriu alebo ako herňu. Súčasný PVC i kobercový povrch je potrebné vymeniť. Malá vnútorná výrezka a priestor pod železnými schodami poskytujú ďalšie úložné možnosti.

Dom je vybavený novým centrálnym olejovým kúrením a centrálnym zásobením teplej vody. Všetky miestnosti majú dverí z masívneho dreva, čiastočne so sklom. Samozrejme, byt disponuje aj internetovým pripojením a pre budovu je schválené aj optické (vláknové) pripojenie. Existujúca elektroinštalácia môže byť prispôsobená vašim potrebám, rovnako ako podlahy a steny je možné zmodernizovať podľa vlastných predstáv.

K bytu patria okrem hobby miestnosti v suteréne, terasy a záhrady so súkromným právom užívania aj pivničný priestor v podzemí a parkovacie miesto v dvojgaráži.

Nehnuteľnosť sa prideľuje v rámci verejného obstarávacieho konania. Ďalšie informácie o postupe nájdete v expozičnom materiáli.

Cena tohto bytu (vrátane hobby miestnosti, záhradného úseku so súkromným právom užívania a parkovacieho miesta v dvojgaráži) je 439 000 €. Táto suma zodpovedá cenovej predstave sociálneho oddelenia – správy nadácie, ktorá zabezpečuje predaj v treuhandovej správe nadácie.

Tento byt vyniká svojou dispozíciou, záhradou a pokojnou polohou. Svetlý a priestranný obytný priestor ponúka výhľad do zelene. V hobby miestnosti môžete pracovať, hrať sa alebo si jednoducho oddýchnuť, a záhrada vám umožní vytvoriť si vlastnú malú oázu pokoja.

Tešíme sa na vašu ponuku.