Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyFrühlingsanger 7 München Hasenbergl Bayern 80933

Byt s tromi izbami sa nachádza v pokojnej a upravenej obytné zóne na severe Mníchova (Hasenbergl / Lerchenau-Ost) a vyznačuje sa tichou polohou, skvelým dispozíciou a výhľadom do zelene. Byt na druhom poschodí vysokostavby je bezbariérový a je vhodný ako dlhodobá investícia do nehnuteľnosti so stabilným nájomným vzťahom.

Byt

Zo strednej chodby sú dostupné všetky miestnosti. Hneď pri vstupe sa nachádza praktická priestranná komora.

Samostatná kuchyňa patrí nájomcom.

Moderná kúpeľňa s šedými obkladačkami je vybavená vaňou, záchodom a pripojením pre práčku.

Miestnosť pre deti alebo pracovňa logicky dopĺňa ponuku izieb.

Priestranný obývací priestor je centrálnou zónou bytu. Odtiaľ vedie cesta do spálne aj na lodžiu.

Spálňa je taktiež tichá a ponúka dostatok miesta pre skriňu a manželskú posteľ. Zasklená lodžia rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia a zvyšuje kvalitu pobytu.

K bytu patrí aj sklepné.

V areáli sú k dispozícii bicykelové, práčovňa a sušiareň.

Lokalita & okolie

Všetko pre každodenné potreby je v bezprostrednom okolí: supermarkety, lekáreň, stánok, kaderníctvo ako aj nákupné centrum Mira sú pešo dostupné. Spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré: metro a autobus (zastávka Hasenbergl) sa nachádzajú v pešej vzdialenosti, hlavná stanica Mníchova je priamo dostupná za približne 20 minút.

Aj zelené plochy a možnosti na rekreáciu sú blízko, okrem iného Panzerwiese.

Byt bol pred približne dvanástimi rokmi komplexne zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie bola kompletne obnova elektroinštalácie, položené nové podlahy, vymenené prahu dverí a modernizovaná kúpeľňa. Stav je udržiavaný a nadčasový. Súčasní nájomcovia byt využívajú s veľkou starostlivosťou.

Aj budova ako celok je úmyselne udržiavaná. Náročná obnova strechy bola dokončená v roku 2023.

Budova je aktuálne vykurovaná centrálnym olejovým kotlom. Budúca modernizácia vykurovania je v rámci spoločenstva vlastníkov plánovaná a pripravovaná prostredníctvom už zvýšeného prísunu fondov. Podľa plánu využitia tepla mesta je toto územie v zásade vhodné na rozšírenie diaľkového tepla, pričom časový harmonogram a realizácia sú momentálne ešte v štádiu preverovania.

Prenájom

Byt je spoľahlivo prenajatý.

Platí sa stupňovitá nájomná zmluva.

• Základné nájomné: 1 132 € mesačne

• Záloh na kúrenie/teplú vodu: 130 €

• Záloh na prevádzkové náklady: 120 €

Ekonomické údaje

• Spoločné poplatky: 490 € mesačne

• Rezerva na opravy (stav k 30.06.2023):

• Celková plánovaná rezerva: 971 703,37 €

• Výpočetný podiel bytu: 5 691,40 €

Predaj prebieha súkromne a bez provízie.

Ak máte otázky alebo si prajete dohodnúť termín obhliadky, napíšte nám správu.