Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyAn der Ottosäule 18 Ottobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Objekt na prvý pohľad:

- Približne 84,23 m² obytná plocha s premysleným pôdorysom

- Južná orientácia všetkých obytných miestností – veľa svetla a príjemný pocit priestoru

- Nádherná borovicová parketa vo všetkých obytných miestnostiach aj na chodbe

- Steny upravené prírodnou vápennou hladkosťou – štýlové a so zdravým vnútorným prostredím

- Dom aj celý komplex je zásobený teplom prostredníctvom kotolne na adrese Ottosäule 13, ktorá je poháňaná plynom

- Mesačný domový poplatok vrátane záloh na plyn je v roku 2025 vo výške 575 €

- Všetky obytné miestnosti sú vykurované stropným žiarením

- Pre individuálne nastavenie požadovanej teploty v jednotlivých miestnostiach sú k dispozícii dve malé nenápadné nástenné skrinky, v ktorých sa nachádzajú príslušné teplotné ventily

- V miestnostiach nie sú viditeľné radiátory

- Obývacia izba s prístupom na loggiu: 23,76 m²

- Štedrá loggia – ideálne miesto pre slnečné hodiny: 6,04 m² (3,02 m² započítanej obytnosti)

- Žiadne priľahlé susedské balkóny, pretože ide o rohový balkón. Pozrite si aj fotografie budovy a výhľadu bytu

- Kuchyňa a jedáleň: 12,76 m²

- Spálňa: 14,76 m²

- Detská izba: 10,46 m²

- Kúpeľňa (s oknom): 4,45 m²

- Samostatné WC (s oknom): 1,46 m²

- Chodba: 5,92 m²

- Prídavný priestor (s oknom) – ideálny ako sklad alebo zásobník: 2,91 m²

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži (je zahrnuté v kúpnej cene a ocenené na 20 000 €)

- Suchý a bez zápachu sklepný priestor

Byt sa nachádza v osídlení pri Ottosäule.

Lokalita – život v Ottobrunn:

Ottobrunn patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti na južnom okraji Mníchova. Kombinácia mestskej blízkosti k metropolitnému životu, vynikajúcej infraštruktúry, pokojnej bývacej kvality a zelenej okolie robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou. Nákupné možnosti, školy, voľnočasové zariadenia a verejná doprava – všetko je dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Autobusová zastávka: Röntgenstraße (3 minúty pešo)

Linka 210 do Neuperlach Süd (U-Bahn linka 2 a S-Bahn) – doba cesty: 13 minút

Linka 214 do Ottobrunn (S-Bahn) – doba cesty: 14 minút

Podľa mediálnych správ by sa mala predĺžiť linka U-Bahn U5 až k Raumfahrt-Campus Taufkirchen/Ottobrunn.

Firmy v bezprostrednom okolí:

Veľké a známe spoločnosti so sídlom v Ottobrunn trvalo zvyšujú atraktivitu tejto lokality.

Tu je niekoľko príkladov:

- Airbus

- Isar Aerospace

- Panasonic

- IABG (2 000 zamestnancov) – letecké a vesmírne odvetvie

Byt je zariadený s osobitným dôrazom na prírodné materiály a trvácnu kvalitu. Nádherná borovicová parketa vo všetkých obytných miestnostiach a starostlivo omietnuté steny s vápennou hladkosťou vytvárajú nielen estetický povrch, ale aj zdravé vnútorné prostredie – ideálne pre ľudí s alergiami alebo so zmyslom pre udržateľnosť.

Vďaka južnej orientácii si môžete celý deň vychutnávať slnko v obývačke, kuchyni, spálni a v ďalšej miestnosti, ktorá sa ideálne hodí ako detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa.

Všetky miestnosti majú stropné žiarenie.

Udržiavaný obytný komplex pôsobí vďaka veľkým zeleným plochám a rozsiahlym modernizáciám v posledných rokoch: Fasáda, okná aj časti podzemnej garáže boli už zrekonštruované – veľké plus pre udržanie hodnoty a energetickú efektívnosť.

Domový poplatok a rezervy:

Mesačné platby vrátane rezerv v posledných rokoch boli v priemere nasledovné:

• 2020 & 2021: 475 €

• 2022: 423 € + mimoriadna záloha 2 832 €

• 2023: 588 € + mimoriadna záloha 2 993 €

• 2024: ešte bude oznámené

Ročné účtovné výkazy Vám radi poskytneme na požiadanie.

Záver:

Domov s charakterom, pôvabom a kvalitou – tento byt spája nadčasový dizajn, prírodné materiály a perfektnú lokalitu. Ihneď k dispozícii.

Či už na vlastné bývanie, alebo ako hodnotná investícia: Tu investujete do kvality života.

Kontaktujte nás prosím pre dohodnutie termínu obhliadky – tešíme sa na Vašu žiadosť!

Napriek najväčšej starostlivosti si vyhradzujeme možnosť preklepov, zmien a omylov.