Predaj bytu 4+1 • 167 m² bez realitkyBerlin Halensee Berlin 10711

Prosím, vyhýbajte sa oslovením prostredníctvom maklérov. Ďakujem vám za pochopenie.

Bez maklérskeho poplatku sa tu ponúka exkluzívny, kompletne zrekonštruovaný byt v absolútnej najlepšej lokalite, v blízkosti Ku’dammu. Táto výnimočná nehnuteľnosť zaujme dvoma samostatnými vstupmi a možnosťou vytvoriť až dve obytné jednotky, čo poskytuje vysokú flexibilitu pre rôzne spôsoby využitia.

Táto bytová jednotka očaruje svojím pôvabným, stredomorským Finca-ambiansom, priestrannými miestnosťami a výnimočnou eleganciou. Je vhodná nielen pre náročné bývanie, ale aj pre reprezentatívne využitie ako ambulancia, advokátska kancelária, galéria alebo kancelária.

• Byt sa nachádza v blízkosti Adenauerplatz, iba 90 m od Kurfürstendammu, na tichej bočnej ulici.

• V okolí nájdete množstvo obchodov, reštaurácií, kultúrnych zariadení, ako aj škôl a materských škôl, ktoré sú pešo dostupné.

• Spojenie s diaľnicou aj verejnou dopravou je ideálne: okružná dráha, stanica metra Adenauerplatz a autobusové linky M19, M29, X10, 143.

• Starší byt vo vyššom prízemí domu zo začiatku 20. storočia (1906) má obytnú plochu približne 167 m² a bol dôkladne zrekonštruovaný v rokoch 2010 až 2013.

• Ponúka tri/štyri priestranné loftové miestnosti s vysokými stropmi (cca 3,70 m), ručne odhalené tehly na stenách a podlahy z talianskeho mramoru a travertínu.

• Byt disponuje dvoma kuchyňami, dvoma kúpeľňami, novým podlahovým kúrením, izolačným stropom a podlahou, ako aj rekonštruovanými oknami s adekvátnou izoláciou.

• Komerčné využitie (napríklad ako galéria, advokátska kancelária, kancelária alebo ambulancia) je už schválené.

• Okrem toho má byt dva vstupy/východy a prístup do vnútorného záhradného dvoru na zadnej strane domu.

• Na ulicovej strane nájdete loggiu a upravenú predzáhradu.

Energetická efektívnosť, vybavenie a fakty

• 32 kW vykurovacia jednotka bola inštalovaná v roku 2023 a je pripravená na využitie obnoviteľných zdrojov energie.

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, kombinované s izolačným stropom a podlahou a rekonštruovanými oknami, robí byt energeticky efektívnym.

• Energetická spotreba bytu je omnoho nižšia ako spotreba budovy (podľa energetického certifikátu).

• V rámci novej inštalácie elektroinštalácie boli položené vedenia určené pre vysoký prúd.

• K dispozícii je optické pripojenie/DSL so dvoma linkami pre rýchly internet.

• Mesačné poplatky vo forme spoločenstva (Wohngeld) tvoria € 395,-.

Zažite to najlepšie, čo Berlín ponúka:

Byt vám ponúka exkluzívnu oázu uprostred pulzujúcej metropoly, ideálnu pre štýlové bývanie a/alebo prácu. Srdečne vás pozývam, aby ste si túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne prezreli a nechali sa presvedčiť jej eleganciou a funkčnosťou. V prípade akýchkoľvek otázok som vám k dispozícii.

Na požiadanie vám pošlem presnú adresu bytu a, pri konkrétnom záujme, trhovú cenu, kompletné expozičné materiály obsahujúce detailný popis, kvalitné fotografie a presné pôdorysy. Prosím, zašlite mi na tento účel vaše úplné kontaktné údaje.