Predaj bytu 4+kk • 107 m² bez realitkyUnter den Eichen Berlin Lichterfelde Berlin 12205

Táto 4,5-izbová garzónka na pôhre zaujme mimoriadne dobre využiteľnou dispozíciou, ktorá sa vo veľkej časti cíti ako klasický byt. Strešné šikmé plochy sa nachádzajú len v vybraných oblastiach (kúpeľňa, kuchyňa a izba 5) – hlavné obytné priestory sú plnohodnotné, rovné a flexibilne zariaditeľné.

Byt prešiel v roku 2017 komplexnou rekonštrukciou. V tomto procese boli okrem iného inštalované nové plynové kotolňu značky Vaillant, kompletne obnovená elektrina, vykurovacie telesá a potrubia. Vysokokvalitné parketové podlahy, biele, hladko omietnuté steny a moderné technické vybavenie charakterizujú veľmi udržiavaný stav.

Izba 1, izba 2 a izba 5 sú ideálne vhodné ako spálňa alebo detská izba.

Izba 4 je navrhnutá ako priestranná obývacia izba a tvorí stredobod bytu.

Izba 3 sa výborne hodí ako prezlievacia miestnosť alebo pracovňa.

Samostatne umiestnená kuchyňa disponuje denným svetlom.

Moderné vybavené kúpeľňa je zariadené priestrannou sprchou aj veľkým otvoriteľným strešným oknom, čo zabezpečuje množstvo denného svetla a veľmi dobrú ventiláciu.

Ďalším plusom je priestranná plocha pred dverami bytu v predsieni, ideálna pre umiestnenie predsiene alebo úložného priestoru.

Byt sa nachádza v ulici Unter den Eichen v žiadanej štvrti Lichterfelde-West (obvod Steglitz-Zehlendorf), jednej z najobľúbenejších lokalít na juhozápade Berlína.

Okolie je charakterizované reprezentatívnymi historickými budovami, množstvom zelene a pokojnou, ustálenou susedskou komunitou.

Výhody lokality na prvý pohľad:

• Veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou (S-Bahn Lichterfelde-West, autobusové linky)

• Rýchla dostupnosť Slobodnej univerzity Berlín

• Rozmanité možnosti nakupovania, kaviarne, reštaurácie a lekárska starostlivosť v bezprostrednom okolí

• Blízkosť parkov, zelených plôch a rekreačných oblastí

• Dobré spojenie s berlínske centrum aj s mestským okruhom

Lokalita predstavuje vysokú kvalitu života, stabilný rast hodnoty a trvalo silný dopyt.

Byt zaujme priestrannou dispozíciou historickej budovy s príjemnými výškami izieb a jasným, funkčným rozdelením. Dobre proporčné izby vytvárajú otvorený, útulný pocit a umožňujú flexibilné využitie – ideálne pre rodinné bývanie, home office alebo kombinované bytné a pracovné koncepty.

Celkový stav bytu je udržiavaný a ponúka veľmi solídny základ pre individuálne úpravy podľa osobných predstáv. Už existujúca dispozícia umožňuje zrealizovať osobné nápady bez zásadných zásahov.

Kúpeľňa navyše ponúka ďalší rozvojový potenciál: V dôsledku poškodenia je plánovaná obnova obkladov. Rekonštrukcia kúpeľne je už zahrnutá v kúpnej cene. Počas prác existuje aj možnosť zväčšiť kúpeľňu a individuálne ju prestaviť úpravou alebo odstránením priečok.