Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Budova bola postavená v roku 1984 v solídnej masívnej konštrukcii s červenou pálenou tehlicou a zahŕňa celkovo šesť obytných jednotiek. Bytový komplex je úplne s podzemným úrovňou a disponuje spoločnou podzemnou garážou, ako aj krásne upraveným záhradným priestorom, ktorý môžu využívať všetci vlastníci.

Predajná mezonetová bytosť sa rozprestiera cez prvé poschodie a podkrovie a ponúka obytnú plochu približne 100 m². Zaujme svojím otvoreným usporiadaním, priestrannými výškami miestností a množstvom detailov, ktoré vytvárajú zvláštny pocit z bývania.

Táto svetlá a priestranná 3-izbová mezonetová bytosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít v Hamburg-Wellingsbüttel – neďaleko obľúbeného údolia Alster a len niekoľko minút od centrály štvrte. Pokojná obytná ulica, lemovaná starými stromami a upravenými rodinnými domami, ponúka mimoriadne príjemné prostredie na bývanie.

Hamburg-Wellingsbüttel patrí k preferovaným obytným oblastiam údolia Alster. Obchody, reštaurácie, školy a verejná doprava (Metrobus 8 a 27, S-Bahn S1) sú pohodlne dostupné pešo. Obchodné centrum Alstertal, wellingsbüttelský týždenný trh, ako aj rieka Alster a chodník Alster prinášajú množstvo možností pre voľnočasové aktivity v bezprostrednej blízkosti.

1. úroveň (1. poschodie):

V tejto časti sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, kompletne vybavená kúpeľňa a vstupná chodba so vstavanou skriňou. Väčšia izba (cca 20 m²) je orientovaná na juh a západ a má prístup na slnečný balkón. Ten je vybavený elektrickou markýzou a vodným prípojom a ponúka nádherný výhľad do zelene. Druhá izba (cca 12 m²) je ideálna ako spálňa alebo pracovňa.

Udržiavaná vstavaná kuchyňa z buku ponúka priestor aj pre malú jedálenskú časť. Kúpeľňa je nadčasovo navrhnutá, s svetlými obkladačkami, čiernou žulovou podlahou, vaňou a ohrievačom na uteráky.

2. úroveň (podkrovie):

Cez špirálové schody sa dostanete do priestranného, svetlom zalievaného štúdia s otvoreným stropom až k štítu a viditeľnými nosníkmi. Priestor pôsobí pôsobivou otvorenosťou a svetlosťou – vďaka veľkým oknám orientovaným na tri strany (východ, juh, západ). Malá spálňová galéria na pôde rozširuje možnosti využitia. Súčasťou je aj malá skladová miestnosť a druhé vstupné dvere.

Byt bol v priebehu posledných rokov pravidelne modernizovaný a nachádza sa vo veľmi dobre udržiavanom stave.

• Plynové centrálne kúrenie s centrálnym ohrevom teplej vody

• Čiastočne obnovené okná (Velux s vonkajšími roletami)

• Kvalitná parketová podlaha v obytných priestoroch

• Premyslený svetelný koncept s kvalitnými vstavanými svietidlami

K bytu patrí aj sklepná miestnosť (cca 12 m²) a miesto v podzemnej garáži. Spoločné priestory, ako cyklistický sklon, práčovňa a sušiareň, poskytujú dodatočný komfort.

Mesačné poplatky za bývanie v súčasnosti predstavujú 595 €, vrátane nákladov na kúrenie a ohrev teplej vody. Byt je ideálny pre singlov, páry alebo malé domácnosti, ktoré hľadajú individuálnu a štýlovú atmosféru bývania v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite.