Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyBiedermannplatz 18 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22083

Jedná sa o naozaj pekný byt v centrálnom umiestnení v obľúbenej štvrti Barmbek-Süd, ktorý sa vyznačuje dobrou miestnosťovou dispozíciou spojenou s reálnymi rozmermi izieb. Byt vznikol rekonštrukciou podkrovia v roku 1998. Byt sa skladá z priestrannej, otvorenej obývacej časti, ktorú je možné individuálne rozdeliť na jedáleň a útulný sedací kút, priestrannej detskej izby, spálne, kúpeľne s oknom a svetlej, priestrannej kuchyne. Okrem toho disponuje malou technickou miestnosťou na uskladnenie domácich spotrebičov, ktorá je prístupná zo vstupnej časti.

Čo stojí za zdôraznenie, sú na mieru vyrobené vstavané prvky zo dreva v jednotlivých obytných miestnostiach, ktoré bytu dodávajú zvláštny šarm.

V roku 2012 bol byt zmodernizovaný formou novej podlahovej krytiny v obytných miestnostiach, inštaláciou kuchyne a prestavbou kúpeľne.

K bytu patrí veľká plocha na podkroví (bez nosnej výšky), ktorá je priamo prístupná z bytu. Táto plocha slúži ako využiteľná plocha. Okrem toho existuje priestranná pivničná miestnosť patriaca k bytu.

Ohrev bytu je zabezpečený modernou plynovou kondenzáciou kotla značky „Viessmann“, ktorý bol novoinštalovaný v roku 2024. Týmto zariadením je zabezpečená aj príprava teplej vody. Zariadenie sa nachádza v kúpeľni.

Celá obytná zástavba je udržiavaná v upratanom stave.

V roku 2012 bola budova komplexne energeticky zmodernizovaná:

- izolácia celej vonkajšej fasády formou omietkového izolačného systému (WDVS)

- izolácia strechy v spolu s novým krytinovým materiálom

- inštalácia nových okien v bytoch (dvojsklo z plastu s izolačnými vlastnosťami)

a v schodisku

- nová vstupné dvere do domu v roku 2021

„Osterbekkanal“, historické budovy v Komponistenviertel a blízkosť k Alster a mestskému parku – bývalá robotnícka štvrť Hamburgu – majú mnoho výhod. Barmbek-Süd je rozvíjajúca sa štvrť s umeleckou atmosférou, ktorá susedí priamo s Uhlenhorst a Winterhude a svojou centrálnou, mestskou polohou zaujme. Štvrť ponúka množstvo reštaurácií, obchodných príležitostí a voľnočasových aktivít.

Barmbek bol až do 20. storočia považovaný za robotnícku štvrť. Vďaka svojej blízkosti k vonkajšiemu Alsteru sa však vyvinul na veľmi žiadanú a atraktívnu obytnú štvrť. Nákupy pre každodenné potreby je možné tu bez problémov zvládnuť pešo. Všetky služby, napríklad lekári, lekárne, banky, sú taktiež dosiahnuteľné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Veľké a známe nákupné centrum „Hamburger Meile“ s viac než 150 obchodmi z rôznych odvetví, barmi a reštauráciami, ako aj s miestnymi lekármi, je pešo dosiahnuteľné približne za 12 minút. Na bicykli to trvá približne 5 minút. Od módy, obuvi, doplnkov a šperkov cez papiernictvo a hračky až po športové potreby – tu nájdete všetko, po čom si vaše srdce môže priať. Čerstvé ryby a čerstvé mäsové výrobky, ako aj kvety, ovocie a zelenina, sú vždy dostupné v stredu a v piatok na týždennom trhu na Straßburger Platz pri „Frohbotschaftskirche“.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Stanica metra „Dehnhaide“ linky U3 je pešo dosažiteľná približne za 9 minút a na bicykli asi za 5 minút. Odtiaľto sa ľahko a rýchlo dostanete do centra Hamburgu a na hlavný nádražie. V budúcnosti by mala začať prevádzkovať aj nová linka metra U5, čo by bolo najmä pre Barmbek-Süd veľkou výhodou. Medzi ňou spomínať možno napríklad stanicu metra „Beethovenstraße“ linky U5, ktorá je pešo dosiahnuteľná z Biedermannplatz približne za 10 minút.

Zhrnuté, štvrť ponúka pestré možnosti a vysokú kvalitu života pre svojich obyvateľov.

- priestranná, svetlá vstavaná kuchyňa so všetkými elektrickými spotrebičmi

- príjemná kúpeľňa s rohovou vaňou, ohrievačom uterákov, pripojením pre práčku a oknom, ako aj s ventilačným systémom

- parketová podlaha v tmavej drevenej optike (čerešňové drevo) vo všetkých obytných miestnostiach a stropné osvetlenie (bodové svetlá)

- elektricky ovládateľné rolety na oknách vedúcich na balkón

- moderné termostaty na reguláciu teploty v miestnostiach

- na mieru vyrobené vstavané prvky zo dreva vo všetkých obytných miestnostiach

- strešná terasa orientovaná na juh (približne 5 m², z ktorých je 50% započítaných do obytného priestoru)

Prosím, pri kontaktovaní uveďte okrem svojho mena aj vašu úplnú poštovú adresu a telefónne číslo. Prosím, majte na zreteli, že vaša požiadavka bude spracovaná len po poskytnutí úplných kontaktných údajov a expozícia s adresou objektu vám bude zaslaná e-mailom. Prehliadky sú možné len po predchádzajúcej domluvenej schôdzke. Ďakujeme!

Poznámka:

Všetky údaje sú uvedené bez záruk a sú založené výlučne na informáciách, ktoré poskytol zadávateľ. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov sa neberie žiadna záruka. Ak je preukázaný objekt už známy, prosíme o bezodkladné oznámenie.