Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyHamburg Ottensen Hamburg 22763

Perfekt nakrájaný, svetlom zalitý byt na poschodí má 56 m², pôsobí výrazne väčšie a disponuje veľkou, svetlou obývacou izbou, veľkou spálňou a menšou izbou, ktorá môže slúžiť ako spálňa, izba pre hostí, detská alebo pracovňa. Veľká spálňa v byte je momentálne obývaná mojou dcérou. Preto sme pre ilustráciu použili fotografiu spálne z nášho druhého bytu v dome. Podlaha je iná, dispozícia zostáva rovnaká.

Lokalita bytu je výnimočná: Nachádza sa v obľúbenej osade Rolandswoort v zelenej časti Ottensenu, priamo v okolí parku Rathenau, ktorý je známy nádherným starým zeleňou. Samotná osada sa nachádza uprostred pokojnej slepej uličky a je obklopená zelenými trávnikmi, ktoré patria do spoločenstva vlastníkov a sú pravidelne udržiavané záhradnou službou.

Okolie

Labe a prístav Neumühlen/Övelgönne dosiahnete pešo za pár minút, rovnako ako centrum mesta. Ottensen patrí do okresu Altona a je to uvoľnená, obľúbená, živá štvrť s dobrou náladou, tolerantnými obyvateľmi a množstvom pekných miest, kaviarní, barov, reštaurácií a veľmi dobrými nákupnými možnosťami. Na východnom okraji Ottensenu a približne 15 minút pešo sa nachádza aj diaľková stanica Altona. Máte deti? Výborne! Len pár stoviek metrov od vášho nového domova sa nachádza základná škola Trenknerweg a stredná škola Altona. V bezprostrednom okolí si otvorili prax mnohí lekári, vrátane pediatrov, praktických lekárov, zubárov aj mnohých špecialistov. Detská nemocnica je v bezprostrednom susedstve, pričom nemocnica v Altona je dostupná pešo za 10–15 minút. Nechcete chodiť pešo? Môžete využiť niektorú z četných autobusových liniek v blízkosti, alebo si zvoliť našu rieku – vodný autobus.

Byt je vybavený pekným, teplým parketovým podlahovým krytinou. Praktická zabudovaná kuchyňa je vybavená veľkou kombináciou chladničky s mrazničkou, solídnou kombináciou Ceran varnej dosky a rúry a robustným umývačom riadu. Ponúka dostatok miesta pre umiestnenie práčky. Ak nechcete prať v byte, v suteréne nájdete kvalitnú práčku Miele s mincovým automatom za náklady, ktorá patrí do spoločného vlastníctva, ako aj kondenzátorový sušič. Prádlo možno zároveň pohodlne usušiť na strešnom suchom pôdach. K bytu náleží aj veľká úložná miestnosť v suteréne.

Správa

Osadu spravuje SAGA-GWG. Správa je vysoko profesionálna. Správcovia aj veľké spoločenstvo vlastníkov konajú proaktívne a flexibilne – to si človek naozaj váži! Opravy spoločných priestorov sa realizujú okamžite. Citlivé mimoriadne poplatky sa vyhýbajú a rekonštrukčné práce sa financujú z dobre nabitého fondu údržby. Spoločenstvo vlastníkov už dlhú dobu ťaží z výhodnej zmluvy na plyn so spoločnosťou Stadtwerke Flensburg. Mesačný poplatok (Hausgeld) je v závislosti od spotreby približne 350 eur vrátane fondu údržby.

Balkóny

Balkóny sú plánované pre niekoľko bytov a pre tento byt boli schválené zo strany správy domu, avšak architektonický návrh spoločenstva vlastníkov bol nedávno zamietnutý stavebným úradom, a preto sa plánovanie musí vracať k jednaciemu stolu. Výstavba balkónov je veľmi pravdepodobná, ale vzhľadom na prebiehajúce konanie sa to nemôže zaručiť. Kým balkóny nevzniknú, zelene trávnaté plochy pred a za domom predstavujú veľmi dobrú náhradu. Mnohí obyvatelia najmä v lete umiestňujú lavice, stoličky a stoly pred domami a pri peknom počasí si radi posedia vonku, takže súčasná absencia balkónov je ľahko snášaná.

Všetky maklérske dopyty nie sú vítané! ANI TAKÉ URČENÉ PRE "VLASTNÝCH ZÁKAZNÍKOV/INTERESANTOV". Výslovne poukazujem na § 7 odsek 2 číslo 3 UWG a vyhradzujem si právo nahlásiť a podať oznámenie o každom pokuse o kontakt.