Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyHamburg Wandsbek Hamburg 22047

Srdečne vítame vo vašom novom domove! Táto ihneď dostupná kvalitná vlastnícka bytosť sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného, masívne postaveného viacrodinného domu na vlastnom pozemku.

Presťahujete sa do kompletne zrekonštruovaného bytu (prvý obývanie) – vybavenie a kvalita na úrovni novostavby.

Prístup do približne 65 m² veľkého dvojizbového bytu je pohodlne zabezpečený cez schodisko alebo osobný výťah; praktický oblúk vedie priamo k vchodu.

Centrálny chodba predstavuje srdce bytu, spája všetky miestnosti optimálnym spôsobom a zároveň ponúka dostatok priestoru pre elegantnú šatňu. Priestranný obývací priestor poskytuje miesto pre jedáleň aj útulnú pohovkovú zónu s televízorom, pričom sa otvára do slnečnej západnej loggie s nádherným výhľadom na Eichtalpark – ideálne pre príjemné chvíle vonku. Spálňa zaujme svojou tichou polohou smerom k záhrade a priestranným usporiadaním, ktoré bez problémov ponúka miesto pre manželskú posteľ, pracovný alebo make-up stôl a zároveň dostatočný priestor pre veľkú skriňu.

Moderné kúpeľňa očarí kvalitnými značkovými batériami a emaillovaným sprchovým kútom, ktorý je vybavený dažďovou sprchou. Vysokokvalitný veľkoformátový keramický obklad nemeckej výroby dodáva priestoru elegantný, moderný vzhľad a zároveň je ľahko udržiavateľný. Rúra na sušenie uterákov zabezpečí príjemné teplo a pripravené pripojenie ponúka miesto pre práčku.

Kuchyňa vám dáva možnosť zrealizovať vaše osobné predstavy. Vďaka praktickému usporiadaniu je možné optimálne integrovať modernú kuchynskú linku s dostatočnou pracovnou plochou a úložným priestorom. Centrálne umiestnená komora v chodbe poskytuje praktický priestor na uskladnenie domácich spotrebičov, zásob a čistiacich prostriedkov.

Ďalšie rozsiahle možnosti uskladnenia ponúka vaša vlastná pivnica aj spoločná sušiareň; okrem toho je k dispozícii uzamykateľná garáž pre bicykle v exteriéri a miesto pre bicykle v podzemnej garáži. Priestranné miesto v podzemnej garáži je pohodlne prístupné cez schodisko.

Bytový komplex je profesionálne spravovaný a neustále udržiavaný v dobrom stave. Aktuálny mesačný poplatok za bývanie vrátane podzemnej garáže činí 368,17 € (vrátane rezervy vo výške 51,52 €), pričom náklady na vykurovanie a vodu sú zahrnuté.

Tešíme sa na vašu dopyt!

Byt sa nachádza vo veľmi žiadanej lokalite Hamburg-Wandsbek, na tichej bočnej ulici.

Váš nový sused? Novo upravený Eichtalpark! Zelený areál o rozlohe približne 10 hektárov s chodníkmi, vodnými prvkami a oddychovými plochami.

Obchodné príležitosti, lekári, reštaurácie, školy, športové zariadenia, škôlky a množstvo ďalšieho sa nachádza v pešej vzdialenosti. Navyše, v blízkosti sa nachádza obľúbená obytná a komerčná štvrť QUARREE Wandsbek s viac než 90 obchodmi.

Doprava je vynikajúca:

• Asi 200 m od domu sa nachádza autobusová zastávka „Kurfürstenstraße“ s linkami smerujúcimi na stanicu Rahlstedt alebo trh Wandsbek.

• Dopravný uzol Wandsbek Markt s linkou metra U1 a množstvom autobusových spojov je dostupný za pár minút; odtiaľ sa dostanete za približne 13 minút na hlavné nádražie v Hamburgu – ideálne pre dochádzajúcich do práce a častých cestovateľov.

• Autom sa dostanete k Hamburskému letisku a do centra mesta za približne 20 minút.

Ďalšia výhoda lokality: Nová stanica S4 „Holstenhofweg“, ktorá je v bezprostrednej pešej vzdialenosti, zabezpečí ešte rýchlejšie a komfortnejšie spojenie – jasný pridaný benefit pre lokalitu a atraktívny potenciál zhodnotenia.

V rámci bytu:

• Kvalitná dubová parketa vo všetkých obytných miestnostiach

• Hladko omietnuté steny – moderný, elegantný vzhľad

• Nová elektroinštalácia vrátane LED bodového osvetlenia

• Kvalitné nové dizajnové dvere a rámiky

• Sieťové káblovanie v rámci bytu

• Nové plastové izolačné okná s bezpečnostným sklom a bezpečnostnými zámkami

• Nová kúpeľňa: Značkové batérie od Grohe, sanitárne systémy od Geberit, emaillovaný sprchový kút s dažďovou sprchou, moderné veľkoformátové keramické obklady, rúra na sušenie uterákov, pripojenie pre práčku

• Komora v rámci bytu

Pri dome:

• Predovšetkým zateplená budova – zlepšená energetická efektívnosť

• Osobný výťah k dispozícii (obnovovaný v roku 2025)

• Priestranné miesto v podzemnej garáži, prístupné cez pivnicu

• Vlastná oddelená pivnica

• Spoločná sušiareň

• Garáž pre bicykle v exteriéri

• Optické pripojenie už dostupné v pivnici

• Markíza na loggii

• Spoločná záhrada za domom

English Welcome!

• Bez provízie – ušetríte si 13 566 € maklérskeho poplatku

• Sprievodíme vás nielen až po notárske zasadnutie, ale samozrejme aj až po odovzdanie kľúčov – osobne, transparentne a spoľahlivo pri všetkých otázkach.

• Radi vám pomôžeme s financovaním, náš skúsený finančný partner je vám k dispozícii s poradenstvom.

• Vyhradzujeme si právo na prípadné chyby, medzi predaj aj zmeny cien.

• Dopyty prosím zasielajte so svojím celým menom a priezviskom, e-mailovou adresou, telefónnym číslom aj adresou.

• Celková kúpna cena je 380 000 € a zahŕňa byt (360 000 €) ako aj prislúchajúce miesto v podzemnej garáži (20 000 €), ktoré je uvedené samostatne vzhľadom na vlastný list vlastníctva.