Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyHamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Predávame náš byt, ktorý bol v roku 2022 kompletne zrenovovaný a luxusne novo zariadený, s vynikajúcim orientovaním na juh a s podlahou až po strop oknami zo všetkých strán. Byt ponúka úžasný výhľad do veľkej záhrady a nachádza sa centrálne v Eidelstedt (5 minút chôdze k autobusovej stanici/ nákupnému centru). Keďže sa byt nachádza na 1. poschodí, je k nemu možné dostať sa aj výťahom.

Byt by bol od okamihu kúpy prenajatý súčasnými vlastníkmi na dobu 3 rokov, čo z neho robí veľmi zaujímavú investíciu s priamymi príjmami z prenájmu.

Byt je vybavený podlahovým kúrením vo všetkých izbách, ktoré je možné regulovať pomocou senzorov. V každej miestnosti sú položené kamenné dlaždice s dreveným vzhľadom a textúrou (R11, teda vhodné aj do vlhkých priestorov), pričom v spálni, obývačke a hosťovskej izbe je pod dlaždicami navyše zabezpečená zvuková ochrana a v kúpeľni je pod dlaždicami položená ochranná fólia proti vode.

Okrem toho majú všetky miestnosti znížené stropy vybavené nepriamymi, stmievateľnými LED pásikmi a reflektormi, ktoré umožňujú osvetlenie interiéru od teplého, pripomínajúceho sviečkové svetlo až po takmer denné svetlo (2 700K). Oba osvetľovacie obvody je možné v každej miestnosti ovládať pomocou Open-Air spínačov (bez potreby prúdu!) aj cez Bluetooth.

Prechod z chodby do jedálne/obývačky je otvorený, zatiaľ čo prechod do kuchyne je vybavený posuvnými sklenenými dverami. Medzi obývačkou a hosťovskou izbou sa nachádza veľký prechod s tromi samostatne nastaviteľnými posuvnými dverami, ktorý umožňuje kedykoľvek rozšíriť pocit priestoru v ktoromkoľvek z týchto troch prepojených miestností alebo naopak oddeliť kanceláriu/hosťovskú izbu od obývacích priestorov.

Všetky kohútiky sú ovládané senzormi a sprchové zostavy majú multifunkčné ovládanie.

Pred oknami jedálne/obývačky je inštalovaná kvalitná elektrická lamelová žalúzia, ktorá umožňuje kedykoľvek regulovať prienik denného svetla alebo úplne zatmieť tieto dva priestory. Dve elektrické rolety vedúce z loggie do jedálne a hosťovskej izby zaručujú úplné zatmenie.

Pred hlavným spálňou je tiež inštalovaná elektrická roleta, pričom v kuchyni a na dverách medzi jedálňou a loggiou sú navyše zabudované plisované žalúzie.

Byt je navyše výborne izolovaný, takže zvuky prichádzajúce zvonka alebo zo susedov sa sotva prenášajú vnútro. V spálni je inštalovaný takmer nehlučný ventilačný systém, ktorý zabezpečuje prívod čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách.

K bytu patrí aj úložná miestnosť v suteréne, garážové parkovacie miesto pre veľké auto a dva motocykle a súčasťou celého komplexu sú aj tri miestnosti určené na uskladnenie bicyklov.

Komplex sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave so silnými rezervami. Byt sídlí priamo v srdci Eidelstedtu, je výborne dostupný verejnou dopravou a obklopený obchodmi, lekárskymi ordináciami, lekárňami, bankami, reštauráciami a ďalšími zariadeniami.

Byt je vybavený nasledovne:

- Vchodové dvere (odolné proti vlámaniu a strelným zbraním)

- Chodba s úložným priestorom, zásuvkami a regálom na topánky

- Malá úložná miestnosť s rozvádzačom, batériou na kúrenie, vešiakom a regálom na topánky

- Zrkadlová úložná skriňa so šiestimi veľkými úložnými priečkami

- Vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi (Bosch a Siemens), veľkým umývadlom a miestami na sedenie pri stole

- Veľká hlavná spálňa s elektricky nastaviteľnou manželskou posteľou (180 x 200 cm) kompletne vybavenou posteľným boxom, veľmi veľkou šatníkovou skriňou a malou pomocnou skriňou

- Kompletná vybavená kúpeľňa s dvojitou umývadlovou súpravou, kúpeľňovou skriňou, sprchou a vaňou

- Obývačka/jedáleň s veľkou a čiastočne elektricky nastaviteľnou sedačkovou zónou, dvoma veľkými sklenenými vitrínami, stolmi pre jedáleň, obývaciu izbu a pomocnými stolmi

- Hosťovská izba/kancelária s veľkou kancelárskou a šatníkovou skriňou, rolovacím, elektricky nastaviteľným kancelárskym stolom a rolovacou pohovkou (s roštom a matracou 200 x 140 cm)

- Loggia s veľkou markízou, stmievateľným osvetlením, umelou trávou a nástenkovými rastlinami, terasovými stolmi a stoličkami, ako aj s veľkou lavičkou s úložnými priestormi

Byt zahŕňa rad technických vymožeností, ktoré sú na trhu k dispozícii len nedávno. Preto sa určite oplatí ho vidieť – musíte ho zažiť.