Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyHamburg Eimsbüttel Hamburg 20253

Priestranný byt sa nachádza v najvyššom poschodí (4. NP) budovy v štýle Jugendstil z roku 1906. Byt je pripravený na nastěhovanie. Je vybavený výťahom. V posledných dvoch rokoch prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce na fasáde a všetky balkóny boli nákladne obnovené. Pred rokom bola vyradená stará plynová kúrenie s pripojením na systém diaľkového zásobovania teplom.

Byt disponuje tromi priestrannými izbami a kuchyňou, ako aj kúpeľňou so sprchou a samostatným WC, ktoré boli zrekonštruované a spĺňajú najmodernejšie požiadavky. Podlaha je zo solídnych originálnych borovicových dosiek, ktoré boli obrousené a natreté olejom. Súčasťou bytu je aj 10 m² veľký úložný priestor na podkroví. K dispozícii je spoločná pivnica na bicykle. Na jar 2026 bude budova pripojená na optické vlákno.

Budova sa nachádza vo vyhľadávanom Generalsviertle v štvrti Hohe-Luft West v Hamburgu (Eimsbüttel), na pokojnej cyklistickej ulici lemovanej stromami z oboch strán. Ku kanálu Isebek a zelenej pľaci Ise-Park je to len 150 m, ku Weiher-Park len 300 m.

Štvrť Hohe-Luft West patrí vďaka svojej urbanistickej štruktúre medzi najobľúbenejšie obytné oblasti Hamburgu. Ulice Osterstraße a Eppendorfer Weg sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. MHD k univerzite, stanici Dammtor, do centra mesta, do Altona či Eppendorfu a k univerzitnej nemocnici je dosiahnuteľná pešo za 5 minút. Cestou autobusom a metrom trvá cesta na hlavné nádražie iba 20 minút. Rovnaký čas trvá aj bicyklom. Rozmanité možnosti nakupovania sú dostupné pešo.

Fotografie zobrazujú byt do nášho vystahovania. Teraz sú miestnosti prázdne.

V byte nie je zabudovaná kuchyňa, avšak všetky prípojky sú pripravené.

Energetický preukaz pochádza z 20.03.25 a je platný do 20.03.2035. Energetická náročnosť sa pohybuje medzi triedami D a E a zodpovedá priemeru obytných budov v Nemecku. Primárna energetická náročnosť sa nachádza medzi triedami A a B.