Predaj bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyHamburg Sankt Georg Hamburg 20099

V srdci živého a zároveň pôvabného štvrte St. Georg, len pár krokov od Hansaplatz a v bezprostrednej blízkosti k rieke Alster aj obľúbenej ulici Lange Reihe, sa nachádza tento priestranný byt v starej budove na 4. poschodí klasickej hamburskej mestskej budovy.

Byt s rozlohou približne 100 m² zaujme svojím typickým charakterom starej budovy a ponúka vďaka štyrom izbám množstvo možností úpravy – ideálny pre páry, ale aj pre malé rodiny či spolubývanie. Každá izba je vybavená veľkými oknami a pôsobí príjemne svetlo. V súčasnosti omietnuté posuvné dvere je možné bez problémov odkryť, čím sa otvárajú zaujímavé možnosti pre otvorené alebo flexibilné usporiadanie priestoru. Obzvlášť je treba vyzdvihnúť krásnu, originálnu drevenú podlahu, ktorá podčiarkuje charakter bytu.

Balkón orientovaný k tichému vnútornému dvoru láka na oddych a vytvára príjemné útočisko uprostred mesta. Ponuku dopĺňa vlastná pivničná miestnosť a bicyklové stojany nachádzajúce sa v uzavretom vnútornom dvore.

Nehnuteľnosť je momentálne ešte prenajatá, no môže byť – podľa potreby – dodaná voľná.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Približne 100 m² obytná plocha

• 4 svetlé izby s veľkými oknami

• Charakter starej budovy na 4. poschodí, výška stropu >3 m

• Krásna drevená podlaha

• V obývacej izbe je možná inštalácia krbu

• Balkón orientovaný k tichému vnútornému dvoru

• Pivničná miestnosť

• Bicyklové stojany v uzavretom vnútornom dvore

• Centrálna poloha v St. Georg, priamo pri Hansaplatz

• Len pár minút k rieke Alster a ulici Lange Reihe

• Vhodné pre spolubývanie, ideálne pre páry alebo malé rodiny

• Kúpna cena: 695.000 €

Poznámka k stavu:

Základná konštrukcia budovy je v veľmi dobrom a udržiavanom stave: Predná fasáda bola obnovená pred dvoma rokmi, diaľkové kúrenie bolo inštalované pred rokom, strecha bola zrekonštruovaná približne pred piatimi rokmi a nedávno bola vykonaná hydraulická optimalizácia, ktorá prispeje k úspore energie v budúcnosti. Okrem toho je pre prednú časť domu vytvorená rezerva na údržbu vo výške približne 100.000 €, ďalšie opatrenia zatiaľ nie sú plánované.

Samotný byt ponúka vynikajúci základ pre individuálnu renováciu. Steny a podlahy očakávajú modernizáciu, zatiaľ čo kuchyňa uvítala aktuálnu obnovu. Kúpeľňa je funkčná a udržiavaná, avšak pri vlastnom bývaní sa často upravuje podľa vlastného štýlu. Práve v tom spočíva špeciálny pôvab tejto nehnuteľnosti: Spája veľmi solídnu štruktúru budovy s možnosťou reinterpretovať klasický šarm starej budovy podľa vlastných predstáv a vytvoriť tak skutočný unikát na najlepšej lokalite.

Keďže predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka, neplatí sa žiadna provízia pre kupujúceho.

Prosíme o pochopenie, že spracovávame iba dopyty obsahujúce vaše meno, adresu, e-mail aj telefónne číslo!

Tešíme sa na vašu kontakt!

Ponúkaný secesný byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Hansaplatz v St. Georg, jednej z najžiadanejších štvrti Hamburgu.

Okamžitá, pešo dostupná blízkosť k uličke Lange Reihe, so svojimi množstvom originálnych obchodov, reštaurácií, trendových barov a pouličných kaviarní, k vonkajšej časti Alster, nemeckému divadlu, múzeu umenia a remesiel, umeleckej hale, centrálnej doprave s hlavným nádražím a autobusovým uzlom, ako aj najväčšej nákupnej ulici Hamburgu robí lokalitu tejto predávaného nehnuteľnosti neprekonateľne atraktívnou.

Keďže predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka, neplatí sa žiadna provízia pre kupujúceho.

Prosíme o pochopenie, že spracovávame iba dopyty obsahujúce vaše meno, adresu, e-mail aj telefónne číslo!

Tešíme sa na vašu kontakt!