Predaj bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyHamburg Groß Flottbek Hamburg 22607

Táto svetlá a priestranná maisonette bytu sa rozprestiera na prízemí a suteréne udržiavaného viacrodinného domu z roku 1984 a ponúka s približne 84 m² obytného priestoru komfortné bývanie.

Pri vstupe do bytu vstúpite z chodby do osvetlenej obývacej izby s jedálňou, ktorá je vybavená útulným krbom, a odtiaľ máte prístup do susediacej kuchyne, vybavenej kompletnou vstavanou kuchyňou so všetkými spotrebičmi. Z obývacej izby vedie cesta na slnečnú a krytú terasu orientovanú na juhozápad, z ktorej získate priamy prístup do nádhernej, priestrannej a rodinne prívetivej spoločnej záhrady. Tu môžete dokonale zakončiť deň v príjemnom večernom slnečnom svetle, pozorovať deti pri hre alebo si jednoducho vychutnať nádherný pokoj.

Na pravej strane chodby sa nachádza kúpeľňa s vaňou (neskôr aj so sprchou), toaletou, držiakom na uteráky s kúrením a pripojením pre práčku.

Prostredníctvom špirálových schodov sa dostanete z chodby do suterénu, v ktorom sa okrem priestrannej skladovej miestnosti nachádzajú ešte dve ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu a detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a dobré možnosti vetrania.

Zo suterénu je tiež k dispozícii samostatný vstup do schodiska. V celej nebytovej ploche bytu, s výnimkou kuchyne a kúpeľne, je položená vysoko kvalitná laminátová podlaha.

Prostredníctvom schodiska sa dostanete k vlastnému parkovaciemu miestu v podzemnej garáži a k spoločnej práčovni.

Byt je vo veľmi udržiavanom a čerstvo zrekonštruovanom stave a zaujme svojím premysleným pôdorysom a nádherným výhľadom do zelene. Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 2 185 m² so širokou trávnatou plochou, ktorá pozýva na oddych pre dospelých a na hru a šanty pre deti. Pozemok je ohraničený živými plotmi a starým stromovým porastom, takže z vonkajšej strany je veľmi ťažko prehľadný – ide o dokonalý prírodný raj v najlepšej lokalite.

Viacrodinný dom sa rozprestiera na 2 plné poschodia s využitým podkrovím a má úplne podzemné poschodie. Okrem tohto bytu sa v dome nachádza sedem ďalších bytov, ktoré väčšinou obývajú vlastníci.

Mesačný poplatok za dom je 394,- €. Tento poplatok zahŕňa nielen príspevok do rezervačného fondu na údržbu, ale aj pomerné náklady na údržbu záhrady, spotrebu vody a plynu bytu.

Presvedčte sa sami a dohodnite si ešte dnes termín prehliadky!

Byt sa nachádza v ulici lemovanej veľkými dubmi v štvrti Groß Flottbek, jednej z najžiadanejších a najzelenších lokalít v Hamburgu. Poloha sa vyznačuje pokojnou, zelenou atmosférou a vysokou kvalitou života. Susedstvo kombinuje historické vily, moderné rodinné domy a udržiavané viacrodinné domy.

Bezprostredná blízkosť Elby a rozľahlých parkov, ako napríklad Jenischpark či Botanická záhrada, zvyšuje možnosti trávenia voľného času. V tesnej blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy a možnosti nakupovania v ulici Waitz, ako aj v nákupnom centre Elbe. Najbližšia S-Bahn stanica Klein Flottbek je dostupná pešo a ponúka rýchle spojenie do centra Hamburgu alebo na letisko. Okrem toho je v okolí niekoľko autobusových liniek a prístup k diaľnici A7 je možný len v priebehu niekoľkých minút.

Celkovo ide o ideálnu kombináciu pokojného bývania v zelene a vynikajúceho napojenia na mestský život v Hamburgu.

Obývacia/jedálenská časť:

• Otvorený dizajn s priamym prístupom na južný balkón/terasu s nádherným výhľadom a jediným priamym vstupom do veľkej spoločnej záhrady.

• Krb zabezpečuje útulnú atmosféru počas chladných mesiacov.

Kuchyňa:

• Otvorená obývacia kuchyňa so značkovými spotrebičmi.

• Chladnička s mrazničkou.

• Umývačka riadu.

• Umývadlo s oddeleným odkvapovým systémom.

• Konvekčná rúra s indukčnou varnou doskou.

• Odsávač.

Sanitár/Kúpeľňa:

• Vaňa a samostatná sprcha.

• Veľký kúrený držiak na uteráky.

• Pripojenia pre práčku a sušičku.

• Vysokokvalitné vybavenie od renomovaných výrobcov.

• Ventilačný systém zabezpečujúci dobré vnútorné prostredie.

Doplnkové priestory a úložné priestory:

• Samostatná, priestranná skladová miestnosť v byte.

Parkovanie:

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s diaľkovým ovládaním.

• Parkovacie miesto je dostupné suchým prístupom zo suterénu.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži nie je zahrnuté v kúpnej cene bytu a je spoplatnené samostatne. Záhrada patrí do spoločného vlastníctva.