Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyParkstrasse 38 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Maximálny cashflow prostredníctvom co-living konceptu: Táto kompletne zrekonštruovaná 3-izbová bytosť (stred roku 2024) ponúka atraktívnu hrubú návratnosť okolo 5,5 % (na základe čistej nájomnej ceny). Objekt je prevádzkovaný ako plne prenajatá business-WG, čo umožňuje nadpriemernú využiteľnosť plochy.

Nájomné príjmy a ekonomická efektívnosť: Mesačný hrubý paušálny nájom je 2.950 €. Po odpočítaní poplatkov na správu budovy (vrátane odpisových rezerv), elektriny a internetu zostáva silný prevádzkový cashflow. Paušálne nájomné zmluvy poskytujú majiteľovi maximálnu flexibilitu a jednoduchú správu.

Štruktúra nájomcov: Momentálne je byt prenajatý trom mladým, solventným začínajúcim profesionálom (s pevným pracovným pomerom). Dopyt na lokalite je vzhľadom na vynikajúce napojenie na S-Bahn (S3) mimoriadne vysoký, čo výrazne znižuje riziko prázdnoty a uľahčuje opätovný prenájom.

Vynikajúca dostupnosť: Za 17 minút na Marienplatz; lokalita sa vyznačuje bezprostrednou blízkosťou stanice S-Bahn (1 minúta pešo). S linkou S3 dosiahnete východnú stanicu (Ostbahnhof) približne za 8 minút a mníchovské centrum (Marienplatz) len za 17 minút. Táto ideálna frekvencia robí z objektu neodolateľnú voľbu pre dochádzajúcich zamestnancov a mladých profesionálov.

Infraštruktúra: Supermarkety, reštaurácie a parky sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Kombinácia mestského napojenia a kľudnej predmestskej atmosféry poskytuje dlhodobú vysoko atraktívnu prenajímateľnosť.

Hlavné prednosti rekonštrukcie a vybavenia (full-service):

• Rekonštruovaný v roku 2024: Kompletná nová elektroinštalácia, radiátory Kermi, udržiavané okná.

• Digitálne pripravený: Každá izba disponuje vlastným sieťovým pripojením (ideálne pre prácu z domu).

• Dizajnová kúpeľňa: Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vysoko kvalitným sanitárnym vybavením a elektrickým podlahovým kúrením.

• Podlahové krytiny: Vysoko kvalitná parketa z rustikálneho dubového dreva vo všetkých obytných miestnostiach.

• Energetika: Moderné a ekologické vykurovanie budúcnosti prostredníctvom geotermálneho diaľkového tepla.

• Kompletné vybavenie: Byt sa predáva vrátane kompletného, moderného nábytku (vnútorná kuchyňa, postele, pracovné stoly, sedačka atď.) – čo znamená okamžitý cashflow od prvého dňa bez ďalších investícií.

V okolí je dostupné dostatočné množstvo verejných, bezplatných parkovacích miest. Stály parkovací priestor nepatrí k objektu, čo znižuje bežné náklady investora (daň z nehnuteľnosti/údržba).

Prehliadkový proces: „Aby sme ochránili súkromie obyvateľov (business-WG) a nerušili prevádzku prenájmu, prehliadka prebehne až po úplnej kontrole dokumentácie objektu a predložení potvrdenia o financovaní alebo dokladu o vlastnom kapitáli. Prosíme o pochopenie, že prehliadky sa uskutočňujú až ako posledný krok pred konečným rozhodnutím o kúpe / ustanovením notára.“