Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyAlbert-Roßhaupterstraße 14 München Sendling Bayern 81369

Byt sa nachádza v 5. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu v Mníchove-Sendling a upútava svojou svetlosťou, ako aj rozsiahlym výhľadom na strechy štvrte. Ide o zmodernizovaný 4-izbový podkrovný byt s približne 90 m² obytného priestoru a dobre premysleným pôdorysom.

Rekonštrukcia prebehla v roku 2017 s veľkým dôrazom na kvalitu, takže miestnosti pôsobia štýlovo a moderným dojmom. Samotný dom je taktiež vo veľmi dobrom stave: v roku 2019 bol výťah obnovený, v roku 2022 bola strecha komplexne zrenovovaná a modernizovaný bol aj systém poštových schránok.

Pre komfort bývania zabezpečujú izolačne zasklené plastové okná s protišumovou ochranou, ktoré udržia okoloidúci vlakový hluk vonku a vytvoria vo vnútri pokojnú atmosféru. Doplnkom vybavenia je centrálne plynové kúrenie.

Obzvlášť praktické: Veľká voliteľná dvojgaráž s elektrickou bránou dopĺňa celkovú ponuku.

Lokalita pri Harras poskytuje vynikajúce spojenie s mestskou dopravou (metro, S-Bahn a autobus) a robí byt atraktívnym nielen pre bývajúcich, ale aj ako investičnú príležitosť.

Sendling, nachádzajúci sa v juhozápadnej časti Mníchova, je považovaný za živú štvrť s neustále rastúcou obľúbenosťou. Zmes mestského života a zelených útočísk tvorí jeho osobitný šarm. V bezprostrednej blízkosti pozývajú Westpark a rieka Isar na prechádzky, šport alebo relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Obchody, kaviarne, reštaurácie a bary sú priamo pred dverami – všetko, čo potrebujete v každodennom živote, je pohodlne dostupné pešo. Dopravné spojenie je ideálne: metro, S-Bahn a autobus sú prakticky na rohu, zatiaľ čo vodiči autom sa dostanú za pár minút na diaľnicu A95 smerom na Garmisch alebo na diaľnicu A96 smerom na Lindau.

Takto spája Sendling výhody mestského života s vysokou hodnotou voľného času a zároveň zostáva jednou z najautentickejších a najrozmanitejších častí Mníchova.

Slnečná loggia s južnou orientáciou

Moderné bezpečnostné dvere bytu (5-násobné zamykanie)

Protišumové plastové okná s dvojitým zasklením a elektrickými žalúziami

V roku 2017 úplne obnovená elektrina a vodovodné potrubia

Nové dverové rámy a vnútorné dvere, nové podlahy a stropy

Nenáročné vinylové podlahy v obývacej izbe, spálni, kuchyni a chodbe; chodba s kamennou podlahou

Vybavená kuchyňa (2017) so spotrebičmi Siemens

Luxusná kúpeľňa s denným svetlom, s prístupnou vaňou (Artweger) a WC

Samostatné, štýlovo zrekonštruované hostinské WC

Vlastná pivnica

Voliteľná priestranná dvojgaráž s vlastnou elektrickou bránou priamo v dome

Výťah, obnovený v roku 2019

Moderný systém poštových schránok

Voliteľná dvojgaráž

K domu patrí priestranná garáž, v ktorej sa nachádza uzavretá dvojgaráž s vlastnou elektrickou bránou. Toto extra zabezpečuje nielen bezpečné miesto pre dve vozidlá, ale aj dodatočný úložný priestor. Dvojgaráž je voliteľne dostupná pri kúpe bytu a robí celkovú ponuku mimoriadne atraktívnou.