Predaj bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyRathausstr. 34 Karlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Sehr pokojný a pritom centrálny bytosť v upravenom viacrodinnom dome na predaj. Táto bytová jednotka s terasou má individuálne riešenie s veľkým obývacím a jedálenským priestorom, dvoma spálňami, pracovňou, skladovacou miestnosťou, modernou kúpeľňou s WC a hosťovským WC. Navyše k bytu patrí aj pivnica a parkovacie miesto v viacposchodovom garážovom systéme. Veľká terasa susedí so spoločnou záhradou. Rovnako je k dispozícii spoločné skladisko a práčovňa.

Na terasách nie je počuť žiadny dopravný hluk, výhľad uvoľňuje pohľad skrz zelenú výsadbu (stromy, kríky). Hľadáte pokojný a zároveň dopravne výborne napojený byt na severozápad od Mníchova?

Karlsfeld je pekná obec v metropolitnej oblasti Mníchova, v okrese Dachau. Dynamická obec, ktorej sa podarilo skĺbiť priemysel a bývanie – okrem priemyselného parku Ost sa už začalo zariadovať aj technologicko-priemyselný park „Prinzenpark West“ priamo pri Karlsfelder S-Bahn stanici. Na okraji Karlsfeldu sídlia renomované firmy ako MAN Truck und Bus AG a MTU Aero Engines. Život a práca v Karlsfelde – krátke cesty a dobré možnosti oddychu priamo za dverami.

Karlsfelder See sa nachádza len niekoľko sto metrov od bytu na Rathausstraße a po pracovnom dni láka na plávanie. Okolo jazera vedie pekná cesta vhodná na beh či prechádzku. Kto dáva prednosť bicyklovému pohybu, nájde cyklotrasy napr. smerom na Dachau, do Unterschleißheim so zámkom a veslárskymi pretekmi olympijských hier, alebo na severozápad do Waldschwaigsee, ktorý patrí k Langwieder Moos. Blízkosť historického centra Dachau so zámkom láka na výlety.

Kto má rád pokoj, môže sa pohodlne usadiť na dvoch terasách a nechať si dopriať večerné slnečné lúče na tvár. Umiestnenie bytu mimo prechodových ciest rýchlo zabudne, že bývate centrálne, obklopení kvalitnými obchodnými možnosťami ako Karlsfelder Meile, rôznymi maloobchodníkmi, lekárňami, lekármi, pekárňami, reštauráciami aj kaviarňami. Taktiež sú priamo pred dverami týždenné trhy na námestí.

Karlsfeld sa nachádza v blízkosti výjazdu A99 Ludwigsfeld, takže ste rýchlo a jednoducho prístupní na diaľniciach smerom na Stuttgart, Norimberg, Passau alebo Salzburg. Letisko Franz-Josef-Strauß je pohodlne dostupné cez A99 a A92 zhruba za 25 minút. Aj zo stanice S-Bahn v Karlsfelde ste verejnou dopravou schopní počas jednej hodiny doletieť na letisko.

Linkou 701 je zabezpečené rýchle napojenie na linku S-Bahn číslo 2, ktorá spája Karlsfeld priamo s Mníchovom za cca 20 minút (do centra) alebo smerom na Dachau. V Moosachu je linka metra U3 dostupná približne 10 minút autom.

Pre rodiny ponúka Karlsfeld širokú škálu vzdelávacích a starostlenských zariadení. Okrem jesle, viacerých materských škôl, základných a stredných škôl sa od jesene 2025 otvára Gymnázium Karlsfeld. Naproti stanici Karlsfeld sa nachádza odborná stredná škola (FOS) v obchodnom parku Prinzenpark.

Kto sa vo voľnom čase venuje športovým aktivitám v klube alebo hľadá spoločenský život, nájde tu živú klubovú scénu.

Obyvateľom Karlsfeldu nemusí chýbať zdravotná starostlivosť. Okrem zdravotného centra Karlsfeld je tu rad praktizujúcich všeobecných a odborných lekárov, ktorí poskytujú zdravotnú starostlivosť. Najbližšia nemocnica je Helios Amper-Klinikum Dachau.

Miestnosti s údajmi o rozlohe:

Obývací a jedálenský priestor 36,67 m²

Kuchyňa 6,58 m²

Spálňa 1 14,35 m²

Spálňa 2 12,51 m²

Pracovňa 7,12 m²

Kúpeľňa 5,78 m²

Hosťovské WC 2,08 m²

Predizba 4,29 m²

Chodba 6,04 m²

Skladovacia miestnosť 3,94 m²

Terasa pri obývacím izbе 10,46/2 m²

Terasa pri spálni 2 4,40/2 m²

Kúpeľňa a hosťovské WC boli kompletné zrekonštruované v roku 2018. Sprcha je bezbariérová.

K bytu náležia dve terasy, prístavné k obývacej izbe a spálni 2.

V budove je k dispozícii výťah od pivnice až po podkrovia, pričom podľa fotografií vedie šikmá rampa/prístup priamo do pivnice až tesne pred výťah.

Všetky podlahy boli prebrúsené, okrem oblastí, kde sú položené obklady. Tapety boli odstránené v niekoľkých (nie vo všetkých) miestnostiach, a je potrebné vykonať maliarske práce ako vyhladenie nerovností, zatepľovanie a natieranie.

Viacposchodová garáž bola zrekonštruovaná v roku 2015 a pravidelne sa čistí.

V pivnici je k dispozícii spoločná práčovňa, záhrada ako aj skladová miestnosť na spoločné využitie.