Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Ponuka je iba 6-ročná poloddelená rodinná vila s moderným bývacím komfortom, čistou architektúrou a príjemnou atmosférou. Premyslený pôdorys ponúka svetlé, priateľské miestnosti a priestor pre páry či rodiny. Osobitným vrchom je chladná zimná záhrada, ktorá harmonicky rozširuje obytný priestor a vytvára počas celého roka chránené útočisko s výhľadom do zelene.

Norderstedt sa už roky radí medzi žiadané lokality bývania, pretože leží priamo na severnej hranici Hamburgu a ideálne spája výhody Hanzeho mesta s vidieckou idylou Schleswig-Holsteinu. Rodinne priateľská lokalita ponúka kľudné bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou – ideálne pre tých, ktorí ocenia moderný domáci pocit a každodennú funkčnosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rade 12 poloddelených domov a leží v mestskom, no pokojnom sídle Glashütte v Norderstedte. Je optimálne prepojená s dopravnou sieťou Hamburgu (HVV) a verejnou dopravou, ponúka vysokú kvalitu života a ťaží zo vynikajúcej infraštruktúry a blízkosti veľkomesta.

S viac ako 80 000 obyvateľmi je Norderstedt štvrtým najväčším mestom Schleswig-Holsteinu a ponúka tak množstvo nákupných možností, služieb, primeranú lekársku starostlivosť, športové a rekreačné príležitosti, materské školy, základné a stredné školy v pešej vzdialenosti a širokú škálu gastronomických ponúk.

Ďalšie informácie nájdete v doplňujúcich informáciách o lokalite...

VŠEOBECNÉ ÚDAJE

• Rok výstavby domu: 2019

• Rozloha pozemku: cca 250 m²

• Obytná plocha: cca 144 m²

• Úžitná plocha: cca 33 m² (podkrovie / štúdio)

• Počet podlaží: 2 plné + upravená strecha

• 4 izby (1 x prízemie, 2 x nadzemie, 1 x suterén)

• Stav nehnuteľnosti: veľmi udržiavaný

• Úplne suterénovaný

• 1 parkovacie miesto s carportom a wallboxom

• Plynové kúrenie (rok 2019)

• Fotovoltaická inštalácia (rok 2024)

• Energetická trieda A+ > 18,2 kWh/(m²-rok) • KfW 55

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (okrem kúreného suterénu a podkrovia)

• Plastové okná s trojitým zasklením

• Elektrické žalúzie (smart ovládanie) na všetkých oknách a lamelové rolety

PRÍZEMIE

• Obývacia/jedálenská časť s veľkou okennou stenou vedúcou do zimnej záhrady resp. záhrady

• Otvorená kuchyňa s vestavnými spotrebičmi renomovaných značiek

• Hosťovské WC s prirodzeným denným svetlom

• Chladná zimná záhrada (rok 2021) s markízou a malou vonkajšou kuchyňou

NADZEMIE

• Prírodným svetlom osvetlená kúpeľňa so sprchou a vaňou

• 1 spálňa cca 22 m²

• 1 spálňa 15,5 m² (detská alebo hosťovská izba)

PODKROVIE (štúdio)

• Prirodzene osvetlený, vykurovaný užitkový priestor (domáce kino, hosťovská izba, hobby miestnosť, domáca kancelária atď.)

SUTERÉN

• Výška stropu cca 2,45 m

• Veľká suterénna miestnosť cca 22 m², osvetlená denným svetlom (domáce kino, hosťovská izba atď.)

• Kúrenna a ohrevná miestnosť

• Skladovací priestor / spižíria s oknom

PREDAJ A PREHLIADKA

• Súkromný predaj bez provízie (úspora pre kupujúceho cca € 22 000)

• Pri vážnom záujme Vám radi poskytneme ďalšie podrobné informácie...