Predaj domu 5+1 • 121 m² bez realitkyHamburg Jenfeld Hamburg 22045

Tento mestský dom bol postavený až v roku 2019 a je súčasťou mladého a moderného obytného štvrte v Jenfelder Au.

Mnohé rodiny tu bývajú a vychutnávajú si vysoký životný štandard tejto štvrte, ktorá susedí priamo s mestskou časťou Tonndorf. V posledných rokoch sa štvrť zo zóny novostavieb vyvinula do ustáleného a kvalitného prostredia v mestskej časti Wandsbek.

Dom je ideálne prispôsobený mladým rodinám alebo párom s túžbou po deťoch a nachádza sa v veľmi udržiavanom stave. Ponúka mimoriadne prvotriedny obytný komfort s výhľadom na jazero Kuehnbachteich z vlastného balkóna a s nádherným výhľadom na západ slnka z terasy na streche – najmä počas príjemných letných večerov, kedy predstavuje skutočné lákadlo.

Z otvoreného kuchynského/obytného priestoru v prízemí môžete priamo vstúpiť do peknej záhrady cez veľkorysé posuvné terasové dvere. Časťou záhrady je aj záhradný domček, ktorý ponúka praktickú užitkovú plochu a priestor pre bicykle.

Medzi vybavením patrí aj hostinský záchod, malá skladovacia miestnosť, šatník a technické zázemie domu.

V nadzemí sa nachádza spálňa s balkónom, ktorý už od rána poskytuje výhľad na jazero Kuehnbachteich. Ďalšia spálňa a plnohodnotná kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchou sú tiež súčasťou tejto úrovne.

V druhom nadzemí nájdete ešte ďalšiu spálňu, úložný priestor pre práčku a loftový otvorený priestor s prístupom na strešnú terasu. Či už ako čítací kútik, pracovňa, lounge alebo herňa – určite tu nájdete priestor pre sebarealizáciu.

Kto túži po praktickom, rodinne prívetivom, mestsky umiestnenom, modernom a dobre napojenom dome s nízkymi prevádzkovými nákladmi a vynikajúcou infraštruktúrou, je tu presne na správnom mieste.

Mestský dom sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytnom štvrti s ideálnou infraštruktúrou pre rodiny. V bezprostrednej blízkosti nájdete niekoľko materských škôl, detské ihriská aj riešenú dopravnú zónu určenú pre deti, kde je bežné, že deti môžu bezpečne samostatne hrať, bicyklovať alebo sa venovať iným voľnočasovým aktivitám.

Všetky zariadenia každodenných potrieb, ako niekoľko supermarketov, kaderníctva, balíkových obchodov či reštaurácií, sú ľahko dostupné pešo. V tesnej blízkosti sa tiež nachádza obľúbená kaviareň Termoli a centrum mestskej časti TONDO so širokou ponukou obchodov, gastronomických podnikov a voľnočasových aktivít.

Dopravné spojenie: Štvrť je výborne napojená na verejnú dopravu – niekoľko autobusových liniek prechádza v bezprostrednej blízkosti. Aktuálne sa z Tonndorf vlakom RE dostanete za 12 minút na hamburské hlavné nádražie. Okrem toho je v pláne nová linka S-Bahn S4, ktorá ešte viac zlepší dopravné možnosti.

Ak vás láka rýchly prístup na diaľnicu, dosiahnete ju len za pár minút. Cesta na pobrežie Baltského mora trvá približne 50 minút a predstavuje skvelú možnosť pre krátku dovolenku.

Aj bicyklom je možné za pár minút dosiahnuť nielen supermarkety a iné potreby každodenného života, ale aj jahodové pole na blízkom Bernekehof, ktoré pozýva na rodinnú cyklistickú túru.

Rovnako ako všetky domy v tejto modernej štvrti, patrí mestský dom do inovatívneho Hamburg Water Cycle, čo prináša minimálnu spotrebu vody, veľmi nízke prevádzkové náklady a udržateľné využívanie odpadovej vody. Vďaka štandardu KfW55, podľa ktorého bol dom postavený, je vykurovanie mimoriadne ekonomické, aj keď si občas prajete teplejšiu atmosféru.

Dom je vybavený množstvom zásuviek a v každej izbe je k dispozícii LAN pripojenie. Vďaka optickému pripojeniu cez Willy-tel si užijete najvyšší prenosový štandard. Podlahové kúrenie je možné individuálne nastaviť pre každý priestor alebo, ak si to želáte, ho s minimálnym úsilím integrovať do systému smart home.

Odľahčenie zodpovednosti:

Tento expozit bol vypracovaný s maximálnou starostlivosťou. Všetky údaje o rozlohe, rozmeroch, roku výstavby, vybavení, stave a ďalších informáciách vychádzajú z podkladov a informácií, ktoré mám k dispozícii ako predávajúci. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov nepreberám žiadnu zodpovednosť. Expozit slúži výhradne ako nezáväzná predbežná informácia a nepredstavuje zmluvnú ponuku.

Záväzné sú len dohody uzavreté v notárskej kúpnej zmluve. Zmeny, omyly a prípadný predbežný predaj si vyhradzujem.