Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Dom, postavený v roku 2004 ako energeticky úsporný dom s masívnou konštrukciou, spája klasický šarm z tehly s moderným pohodlím bývania.

V rámci prerábaní podkrovia bola v roku 2024 strecha podľa najnovších predpisov energeticky izolovaná. Vďaka energetickej izolácii strechy, inštalácii fotovoltaickej elektrárne s batériovým úložiskom a tepelného čerpadla v rokoch 2023 a 2024 predstavuje dom s nízkou spotrebou energie dnešný štandard. Úplným dokončením podkrovia vznikol ďalší priestor, vďaka čomu je dom ideálny pre rodiny.

Dom je kompletne založený a disponuje technickou miestnosťou a veľkou pivnicou, ktorá bola v roku 2014 upravená na bývateľný priestor a využívala sa ako hobby miestnosť.

Okrem toho bola v garáži (Carport) inštalovaná wallbox pre nabíjanie elektromobilov.

Prízemie: veľký obývací priestor 37,32 m²

Kuchyňa 10,75 m²

Chodba 9,02 m²

Návštevné WC 2,16 m²

1. poschodie:

 Izba 1 15,48 m²

 Izba 2 13,25 m²

 Izba 3 11,29 m²

 Chodba 4,69 m²

 Kúpeľňa 6,53 m²

Podkrovia: cca 18 m² plus vypustenie

Pivnica: cca 59 m²

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti s priateľským susedstvom. Ulica je slepá, takže neprechádza cez ňu premávka. Pohľad na východ je neobmedzený vďaka naprotiľahajúcemu arboretu.

V okruhu približne 2 až 3 km nájdete všetko, čo potrebujete: materskú školu, základnú školu, gymnázium, obchody na denné potreby aj gastronómiu.

Príjazd na diaľnicu A1 je len niekoľko minút autom.

Autobus je dostupný za 5 minút a metro za 10 minút chôdzou. Rovnako je aj regionálna železnica a v budúcnosti aj S-Bahn dosiahnuteľná pešo za 15–20 minút.

Podkrovia bolo novozrenovované s využiteľnou plochou cca 18 m² a kvalitnou vinylovou dizajnovou podlahou v dizajne drevených dosiek z roku 2024.

Nové okno značky Velux s elektrickou vonkajšou markízou a možnosťou vnútorného zatienenia.

Priestranné vypustené miesto s množstvom dodatočného úložného priestoru.

Inštalácia schodiska z masívneho ošetreného bukového dreva vedúceho do podkrovia.

1. poschodie pozostáva zo 3 izieb a kúpeľne obloženej dlažbou s vaňou a sprchou.

Všetky izby boli v roku 2024 vybavené kvalitnou vinylovou dizajnovou podlahou v dizajne drevených dosiek.

Chodba bola tiež v roku 2024 vybavená vinylovou podlahou v dizajne kameňa.

Nové schodisko z masívneho ošetreného bukového dreva spája prízemie s 1. poschodím.

Prízemie zahŕňa priestrannú kuchyňu so vstavanou kuchynskou linkou a priestorom pre jedálenský stôl, vrátane všetkých spotrebičov, ako sú napríklad nová rúra, nový chladnička a umývačka riadu.

Chodba a návštevné WC sú obložené dlažbou.

Svetlý obývací priestor s jedálenským kútom má tri vstupy na terasy.

Pivnica pozostáva z technickej miestnosti s pripojením pre pračku, kúrením a batériovým úložiskom (s 11 kWh).

Upravená hobby miestnosť v pivnici má približne 35 m²; podlaha v tejto miestnosti je laminát na korkovej báze.

Aby dom spĺňal najnovšie technologické štandardy, bola v ňom inštalovaná náročná sieťová káblovacia inštalácia CAT7 a dom bol pripojený na optické vlákno. Vďaka tomu je rýchly internet dostupný v hobby miestnosti, obývacej izbe a podkroví.

Exteriér pozostáva z malej južnej terasy a priestrannej juhozápadnej terasy s výhľadom do záhrady.

Záhradný domček sa nachádza vzadu v záhrade a bicyklový kôlňa je umiestnená spredu pri ceste.

Príjazdová cesta so stanišťom v garáži Carport (2 parkovacie miesta) vrátane wallboxu.

Vonkajšia jednotka tepelného čerpadla.

Fotovoltaická elektráreň s výkonom 10 kWp orientovaná na východ, juh a západ.

Energetický preukaz je vzhľadom na rekonštrukčné opatrenia momentálne pripravovaný energetickým poradcom a bude dodaný dodatočne. Rádi poskytneme informácie o skutočnej spotrebe energie za posledný rok.

Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie – stačí presťahovať sa a cítiť sa príjemne!

Prehliadka je možná po dohode a iba s platným dokladom o financovaní zo strany úverového inštitútu.

Možnosť: Záhradné vybavenie je možné prevziať.