Predaj domu 5+1 • 122 m² bez realitkyHeideweg, , Šlezvicko-Holštajnsko

Dieses moderne Reihenendhaus (KfW-70-Standard) aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 121,73 m², verteilt auf drei Ebenen, und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Endhauslage sorgt dabei für ein Plus an Privatsphäre und Wohnqualität.

Dieses moderne Reihenendhaus (KfW-70 štandard) z roku 2014 zaujme svojou energeticky úspornou stavbou, premysleným dispozíciou a rodinne prívetivým konceptom bývania. S celkovou obytnou plochou približne 121,73 m², rozloženou na tri úrovne, a celkovo 5 izbami ponúka nehnuteľnosť rôzne možnosti využitia pre rodiny, páry či pre bývanie a prácu pod jednou strechou. Poloha na konci radu navyše zaisťuje zvýšené súkromie a kvalitu bývania.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Windfang und Diele. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzender Gartenfläche, die ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende ist. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 50,26 m².

Pri vstupe do domu vás privíta priateľná vstupná hala s predsieňou a chodbou. V prízemí je navyše samostatná toaleta pre hostí. Vybavená kuchyňa je už súčasťou domu a funkčne zapadá do pôdorysu. Srdcom domu je priestranná, svetlom naplnená obývacia a jedálenská miestnosť, ktorá vďaka otvorenému usporiadaniu vytvára príjemnú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu so susediacou záhradnou plochou, ktorá je ideálna na oddych vonku, rodinný čas alebo spoločenské večery. Obytná plocha prízemia činí približne 50,26 m².

Das Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich und bietet ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen zentralen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beläuft sich auf ca. 42,21 m² und ist optimal für den Familienalltag ausgelegt.

Poschodie slúži ako tiché útočisko a ponúka priestrannú spálňu, detskú izbu, kúpeľňu, centrálnu chodbu a praktickú komoru. Obytná plocha na tejto úrovni dosahuje približne 42,21 m² a je optimálne navrhnutá pre rodinný každodenný život.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Neben einem zusätzlichen Kinder- oder Gästezimmer befindet sich hier ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ein kleiner Flur rundet diese Ebene ab. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 29,26 m².

Na podkroví máte k dispozícii ďalšie flexibilne využiteľné priestory. Okrem dodatočnej detskej alebo hosťovskej izby sa tu nachádza aj pracovňa, ktorá je ideálna ako domáca kancelária alebo priestor pre koníčky. Malá chodba dopĺňa túto úroveň. Obytná plocha podkrovia je približne 29,26 m².

Das Haus wurde nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt und verfügt über einen eigenen Stellplatz, der der Immobilie fest zugeordnet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 590 €, darin enthalten sind bereits sämtliche laufenden Kosten (Heizung, Strom, Wasser, Versicherung etc.) inklusive Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 250 €.

Dom bol rozdelený podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG) a disponuje vlastným parkovacím miestom, ktoré je k nemovitosti priradené. Mesačný poplatok za správu domu je 590 €, pričom je v ňom zahrnutých všetkých bežných nákladov (kúrenie, elektrina, voda, poistenie atď.) vrátane fondu na údržbu vo výške približne 250 €.

Die Beheizung sowie die Stromversorgung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Im Rahmen der Bauausführung wurde auf eine hochwertige energetische Ausstattung geachtet, unter anderem mit dreifach verglasten Fenstern sowie einer Außendämmung, die zu einem niedrigen Energieverbrauch und einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Topenie aj zásobovanie elektrickou energiou prebieha cez blokový kogeneračný kotol, čo zaisťuje efektívne a udržateľné dodávky energie. Pri stavbe sa kládol dôraz na kvalitné energetické vybavenie, vrátane trojsklienkových okien a vonkajšej izolácie, ktoré prispievajú k nízkej spotrebe energie a príjemnému bývaciemu prostrediu.

Insgesamt präsentiert sich dieses KfW-70-Reihenendhaus als modernes, energieeffizientes und gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, Terrasse mit Gartenfläche, eigenem Stellplatz und solider Bauqualität. Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer eine attraktive Wohnlösung darstellt.

Celkovo sa táto KfW-70 radová koncová vila prezentuje ako moderný, energeticky úsporný a udržiavaný domov s premysleným rozložením, terasou so záhradnou plochou, vlastným parkovacím miestom a solídnou kvalitou stavby. Nehnuteľnosť predstavuje atraktívne riešenie bývania pre vlastníkov aj pre kupujúcich orientovaných na dlhodobé bývanie.

Energieausweis wird aktualisiert.

Energiebedarf KFW 70

Energetický preukaz sa aktualizuje.

Energetická náročnosť KFW 70

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Heideweg in Halstenbek (25469). Die Gemeinde Halstenbek gehört zum Kreis Pinneberg und überzeugt durch ihre attraktive Lage am nordwestlichen Stadtrand von Hamburg sowie eine sehr gute Infrastruktur.

bez sprostredkovateľských dopytov!

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite na Heidewege v Halstenbek (25469). Obec Halstenbek patrí do okresu Pinneberg a zaujme svojou atraktívnou polohou na severozápadnom okraji Hamburga a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Halstenbek und Krupunder sowie Busverbindungen des HVV sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Obchody pre každodenné potreby, materské školy, školy a lekársku starostlivosť sú dostupné len v priebehu niekoľkých minút. Stanice S-Bahn Halstenbek a Krupunder, ako aj autobusové linky HVV, zaisťujú dobré spojenie s hamburským centrom a okolitými regiónmi, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich.

Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

- Baujahr 2014

-Blockheizwerk

-KFW 70

-5 Zimmer

-neuwertige Küche

- und und und ...

V okolí sa nachádzajú zelené plochy, ihriská a pešie chodníky, ktoré podčiarkujú vysokú hodnotu rekreačných a oddychových možností tejto lokality. Celkovo lokalita ponúka úspešnú kombináciu pokojného bývania, dobrej dopravnej dostupnosti a vysokej kvality života.

- Rok výstavby 2014

- Blokový kogeneračný kotol

- KFW 70

- 5 izieb

- Nová kuchyňa

- a ďalšie...