Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyMünchen Denning Bayern 81927

Prvý odber po náročnej rekonštrukcii / sanácii! Predaj priamo od majiteľa!

Tento mimoriadne štýlový 3-izbový byt v nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v Mníchove – Bogenhausen spája vysoko kvalitné bývanie s modernou technikou a nadčasovou eleganciou.

Na konci roku 2025 komplexne a s najvyššou remeselnou precíznosťou zrenovovaný, bol prakticky uvedený na úroveň novostavby. Všetky práce vykonali vybrané domáce majstrovské firmy, ktoré sú synonymom kvality, udržateľnosti a precízneho dizajnu. Výsledkom je domov, ktorý spája komfort, štýl a technickú dokonalosť v harmonickom celku – skutočný unikát v žiadanom mníchovskom východe.

Kvalitné, detailom oddané vybavenie vyvoláva pocit exkluzivity a vysokého štandardu. Svetlom naplnené izby vytvárajú pozitívnu atmosféru a zvyšujú celkovú pohodu – domov, kde sa ráno načerpá energia a večer sa skutočne pocítiš doma.

Hneď dve loggie rozširujú priestor bytu von, poskytujúc slobodu a pôžitok zo života: slnečné raňajky, čerstvý vzduch pri práci z domu alebo príjemné večery bez nutnosti opustiť byt. Sanované byty takejto kvality navyše znamenajú jedno: pocit pohody ihneď, bez stresu zo sanácie. Jednoducho udržiavateľné, kvalitné materiály dlhodobo šetria čas, úsilie a nervy – výhoda, ktorá je cítiť v každodennom živote.

Byt teda ponúka ideálne predpoklady pre rodiny, páry alebo jednotlivcov pracujúcich z domu: pokoj, komfort a moderné dispozície vytvárajú útočiská pre všetky životné situácie.

Prečo práve kupujúci s dlhodobým záujmom ocenia tento byt: Kvalita rekonštrukcie a vynikajúca poloha robia byt atraktívnym nielen pre bývateľov, ale aj pre tých, ktorí kladú dôraz na dlhodobú stabilitu, udržateľný rast hodnoty a reálnu substanciu.

Poznámka: Všetky obrázky sú 100 % skutočné a byt vyzerá pri prehliadke presne tak, ako na fotografiách.

Byt sa nachádza v Mníchove – Bogenhausen, jednej z najprestížnejších častí mesta. Celý areál je mimoriadne udržiavaný; cesta k domu vedie cez parkovo upravenú zelenú plochu se starými stromami a starostlivo navrhnutými chodníkmi – ideálny vstup do prostredia, ktoré spája pokoj, eleganciu a kultúru bývania.

Okolie ponúka množstvo zelených plôch, ako napríklad Denninger Anger, Denninger Grünstreifen či záhradný priestor Pühnstraße – ideálne pre peších, bežcov aj majiteľov psov.

Autobusové linky priamo pred dverami pohodlne spájajú byt s metrom na Richard-Strauss-Straße a so stanicou S-Bahn Daglfing (S8 na letisko). Okrem toho je k dispozícii aj Expressný autobus X30 (10 minút k východnej stanici, 5 minút k Arabellaparku), ktorý rýchlo spája všetky dôležité zastávky vo východnej časti. Cez stredový okruh a diaľnicu A94 ste optimálne napojený na celú mníchovskú dopravnú sieť.

V bezprostrednom okolí nájdete kvalitné nákupné možnosti, lekárov, školy, materské školy, ako aj pôvabné kaviarne a reštaurácie.

Bogenhausen už vždy symbolizuje štýlové, zelené a pokojné bývanie na najvyššej úrovni – tu sa stretáva mestský komfort s exkluzivitou zavedeného bývania.

Tento byt ohromuje jasnými, modernými líniami, harmonickou farebnou schémou a použitím najkvalitnejších materiálov – perfektná kombinácia pre luxusný pocit z bývania:

+ Otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská zóna – srdce bytu s harmonickým prechodom na slnečnú južnú loggiu

+ Parkety z masívneho dubového dreva (ikované olejom) – elegantné, teplé a udržateľne vyrobené

+ Lepené parkety (s nízkoemisným lepidlom) – pre zdravé, bez škodlivých látok prostredie, pričom sa nič neškriabe ani nepohne

+ Porcelánové dlaždice 80x80 cm – veľkorysý formát pre moderné, elegantné prostredie

+ Nepriama LED stropná osvetlenie – nastavuje štýlové svetelné akcenty a vytvára atmosféru pohody

+ Elektrické rolety na všetkých oknách

+ Plná výška stropu 2,50 m – pre veľkorysý a vzdušný pocit z priestoru

+ Dvere s výškou 2,11 m

+ Moderný vysoko kontrastný dizajn – štýlové spájanie svetlých prírodných odtieňov, teplého dreva a elegantných čiernych akcentov

+ Dve loggie (južná a severná) – ideálne na relaxáciu a pôžitok s pokojným výhľadom na zeleň

Kúpeľne zaujmú kombináciou minimalistického dizajnu, kvalitných povrchov a technickej precíznosti:

+ Hlavná kúpeľňa s vaňou – moderné spa prostredie s vstavanou batériou, veľkoformátovými dlaždicami a čistej estetikou

+ Samostatné hostinské WC – veľkoryso navrhnuté a taktiež kvalitne vybavené

+ Veľký umývadlový pult s integrovaným priestorom na líčenie – elegantný a zároveň praktický

+ Praktická úložná miestnosť s prípojkou pre práčku

+ Kompletná nová sanitárna inštalácia – podľa štandardov novostavieb

Technika a komfort:

+ Tesnenie pod dlaždicami podľa najnovších technických požiadaviek

+ Elektroinštalácia kompletne obnovená – na najmodernejšej úrovni, pripravená do budúcnosti a v súlade s normami

+ Rýchle a spoľahlivé optické pripojenie v dome – ideálne pre prácu z domu, streamovanie a smart home riešenia

+ Elektrické rolety a moderné vypínače v elegantnom dizajne

+ Plnohodnotné podzemné parkovacie miesto (2,50 m x 5,26 m) – extra priestranné, ideálne aj pre väčšie a ťažšie vozidlá

+ Veľká, svetlá pivničná miestnosť s oddeleným osvetlením, dvoma zásuvkami a regálovým systémom – ideálna pre e-bicykle, mrazničku alebo dielňu

+ Výtah v dome

+ Takmer bezbariérový prístup – len niekoľko schodov vedie k bytu

Okolie bytu zaujme parkovo upraveným a veľmi udržiavaným prístupom zo severnej strany s bicyklovým stojanom. Spoločenstvo vlastníkov pozostáva iba z 18 majiteľov, čo umožňuje príjemnú a bezproblémovú spoluprácu v priateľskej domovej komunite.