Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyUnterhaching Unterhaching Bayern 82008

Popis objektu – rodinne prívetivý, premyslený a kompletne zrekonštruovaný

Tento svetlý a dobre pôdorysovo usporiadaný 4-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1967, postaveného z masívnych tehiel. V posledných rokoch boli na budove vykonané rozsiahle údržbové zásahy – medzi inými kompletná rekonštrukcia plochej strechy, budova je pripojená na ekologickú geotermálnu sieť a disponuje aj optickým pripojením. Týmto spája byt tradičnú stavebnú štruktúru s modernou, udržateľnou technikou.

Vďaka premyslenému rozdeleniu miestností je byt ideálny pre rodiny alebo páry s potrebou väčšieho priestoru. Centrálny obývací priestor poskytuje prístup na balkón, ktorý je perfektný na raňajky v rannom slne alebo na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Všetky miestnosti disponujú denným svetlom a vďaka svojej jasnosti a funkčnému usporiadaniu vytvárajú príjemnú bytočnú atmosféru. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a WC; samostatná sprchovňa s WC zase ponúka dodatočný komfort v každodennom živote. V sprchovom priestore sa nachádza aj praktické pripojenie pre práčku – premyslené riešenie, ktoré uľahčuje domáci život.

Spoločné poplatky zahŕňajú už vodu a kúrenie, iba súkromná elektrina sa platí zvlášť (podrobnosti nájdete v prílohe vo formáte PDF).

Osobitým lákadlom je veľký vnútorný dvor: bezpečné miesto pre deti na hranie priamo pred dverami, doplnené krásne upraveným ihriskom – ideálne pre rodiny. Priestranný suterén poskytuje dodatočný úložný priestor a kompletizuje celkovú ponuku.

Tento byt spája pokojnú, rodinne prívetivú lokalitu s vysokou kvalitou bývania a solídnou, zmodernizovanou stavebnou štruktúrou – skutočný domov, do ktorého sa stačí nasťahovať a cítiť sa dobre.

Lokalita – Unterhaching: mestsky prepojená & prírodou obklopená

Unterhaching je atraktívna obec južné od Mníchova a s približne 26 000 obyvateľmi patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v okrese. Priama blízkosť k metropole a vynikajúce dopravné spojenie – mimo iného cez linku S-Bahn S3 s priamym spojením do centra Mníchova – robia lokalitu obzvlášť zaujímavou pre dochádzajúcich aj rodiny. Spojenie s diaľnicami A8 a A995 zase zabezpečuje rýchly prístup do všetkých smerov, vrátane letiska.

Blízkosť k bavorským Alpám navyše ponúka množstvo možností na výlety, turistiku či zimné športy – za menej ako hodinu sa totiž dostanete do mnohých atraktívnych horských a rekreačných regiónov.

Infraštruktúra nenecháva nič na želanie: obchody, lekári, lekárne, reštaurácie a množstvo služieb sú pohodlne dostupné pešo. Rodiny zároveň profitujú z bohatého vzdelávacieho portfólia – od jaslí, cez základné školy až po Lise-Meitner gymnázium so zameraním na MINT. Unterhaching ponúka aj bohatý kultúrny život s miestnym múzeom, hudobnou školou a komunitnou vzdelávacou inštitúciou, ako aj rôzne športové a rekreačné možnosti, napríklad v modernom športovom parku alebo v obľúbenom vonkajšom bazéne.

Osobitým lákadlom je rozľahlý krajinný park Hachinger Tal, ktorý vznikol na území bývalého letiska. Sianim ovocnými sadmi, močiarovými lesmi, priestorami pre hru a šport a prírodným potokom ponúka dokonalý oddych – ideálny na prechádzky, beh, jazdu na bicykli alebo len na relaxáciu v prírode.

Aj historický vzhľad obce s pamiatkami, ako je románsky kostol Sv. Korbiniana alebo moderná kostolná stavba Sv. Birgitta, dodáva Unterhachingu svoj jedinečný charakter. Ideálne prepojenie vidieckej tichosti, mestskej blízkosti a vysokej kvality života robí z Unterhachingu ideálne miesto na bývanie vo všetkých životných fázach.

Vybavenie – vysoko kvalitné a pripravené na budúcnosť

Byt bol v období 2024/2025 kompletně zrekonštruovaný s veľkou starostlivosťou o každý detail – pričom sa kládol zvláštny dôraz na prvotriedne materiály, moderný komfort bývania a premyslené technické vybavenie.

• Dve úplne nové kúpeľne s modernými armaturami a spodnými skriňami.

• Zavesené stropy s vstavanými bodovými svetlami v chodbe a sprchovom kúpeľni.

• Výmena všetkých dverí, radiátorov, okenných parapetov a rolovacích systémov.

• Kompletná obnova elektrickej inštalácie vrátane nového ističového rozvádzača a merača.

• LAN prípojky vo všetkých obytných miestnostiach, centrálny mediálny skriň.

• Moderná vstavaná kuchyňa vybavená umývačkou riadu, veľkou chladničkou, samostatnou rúrou, keramickou doskou s integrovanou priamou odsávaním.

• Pripojenie pre práčku v sprchovom kúpeľni.

• Vysokokvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach, kúpeľne s kvalitnými obkladmi.

• Priestranný suterén.

Táto rozsiahla rekonštrukcia robí z bytu nielen optické skutočné lákadlo, ale technicky poskytuje aj pevný a budúcnosti odolný základ pre komfortné bývanie na najvyššej úrovni.

Pozrite si 360-stupňovú prehliadku – hovorí sama za seba!