Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Predaj prebieha bez provízie od súkromnej osoby.

Vďaka prenájmu spoľahlivým nájomcom a relatívne krátkej zákonnej výpovednej lehote 6 mesiacov je byt zaujímavý ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Čistý nájomný výnos pred zdanením činí 3,0 %.

Svetlý 3-izbový byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1966. Byt má obytnú plochu približne 86 m² a zaujme premysleným dispozíciou.

Hlavnou prednosťou bytu je svetlý, približne 30 m² veľký obývací priestor orientovaný na západ s parketovou podlahou. Aj kuchyňa a spálňa sú orientované na západ. Veľký západný balkón je prístupný zo všetkých troch izieb a ponúka výhľad na susednú výstavbu. Okrem toho byt obsahuje aj detskú izbu ako aj oddelenú kúpeľňu a WC.

K bytu patrí aj pivničné priestory.

Kúpna cena uzamykateľnej samostatnej garáže je 30.000 €. Garáž je vedená v samostatnom katastri nehnuteľností a v prípade potreby môže byť samostatne prepredaná.

Budova je priebežne udržiavaná správcovskou firmou. V roku 2025 bola obnovená vykurovacia technika, a preto sa v roku 2026 (po uplynutí prvej celej vykurovacej sezóny) bude žiadať o nový energetický certifikát.

Od januára 2020 je byt neobmedzene prenajatý veľmi spoľahlivému nájomcovi. Podľa internetu je zákonná výpovedná lehota pre ukončenie nájmu z dôvodu vlastnej potreby 6 mesiacov (uvedené údaje bez záruky). Samostatná nájomná zmluva pre podzemnú garáž je platná od mája 2025 a môže byť vypovedaná s dvojmesačnou lehotou.

Čistý ročný nájom za byt a podzemnú garáž aktuálne činí 19.020 €. Po zohľadnení preddavku na prevádzkové náklady a príspevku na bývanie zostáva na splátku úveru 17.556 €. To zodpovedá výnosu 3,0 % (pred zdanením!) z kúpnej ceny a súvisejúcich nákladov.

Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene (s výnimkou umývačky riadu a práčky, ktoré patria nájomcovi).

Realitné agentúry nie sú vítané a otázky od nich nebudú zodpovedané.

Ďalšie informácie:

• Provízia pre kupujúceho: žiadna

• Kúpna cena za m²: 6.105 €

• Kúpna cena uzamykateľnej garáže: 30.000,00 €

• K dispozícii po dohode

• Centrálna a napriek tomu pokojná lokalita

• Miestnosť na bicykle

• Stav objektu: udržiavaný

• Kvalita vybavenia: štandardná

• Podlahové krytiny: parkety, laminát, dlaždice

• Budova je vzdialená približne 60 metrov od Wasserburger Landstraße. Vďaka tomu je byt na jednej strane relatívne tichý, na druhej strane však veľmi centrálny.

• Žiadaná štvrť Trudering na východnom okraji Mníchova ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Všetky obchody, lekári, reštaurácie a kinosály sú v bezprostrednej blízkosti.

• Nákupné centrum Riem Arcaden ponúka za každého počasia vynikajúcu alternatívu na nákupy.

• Pre rodiny sú k dispozícii ihriská, materské školy, jasle a školy všetkých typov v okolí aj v priľahlých mestských častiach a obci Haar.

• Milovníci prírody a športu profitujú z blízkosti TSV Waldtrudering alebo TSV Haar, Riemer parku, Truderinger Waldu, športového a rekreačného parku Eglfing.

• Stanica S-Bahn Gronsdorf je vzdialená len 800 m.

• Autobusová linka 193 má zastávku priamo pred budovou a za približne 10 minút sa dostanete na stanicu Trudering s pripojením na metro, S-Bahn a ďalšie autobusové linky.

• Diaľnica A99 (východný objazd) je vzdialená len 5 km.

V roku 2025 bola obnovená vykurovacia technika, a preto sa v roku 2026 (po uplynutí prvej celej vykurovacej sezóny) bude žiadať o nový energetický certifikát.