Predaj domu • 386 m² bez realitkyRöhrborngasse 1 Bergen-Enkheim Bergen-Enkheim Hessen 60388

Toto udržiavané historické domové stavby v štýle tradičného fachwerku sa nachádza vo vyspelom jadre Frankfurt-Bergen-Enkheim a spája osobitý šarm chráneného historického domu s stabilnou využívanosťou a štruktúrou nájomcov. Objekt leží v žiadanej mikro-lokalite a je súčasťou harmonického zoskupenia fachwerkových budov s výraznou identitou.

Prehľad základných údajov

Typ objektu: Viacfamilijný dom s obytným a komerčným využitím

Rok výstavby: cca 1904

Chránená pamiatka: áno

Stav objektu: udržiavaný

Posledná modernizácia: 2014

Pozemková plocha: cca 208 m²

Celková plocha: cca 386 m²

Prenajímateľná plocha: cca 386 m²

Obytná plocha: cca 228,17 m²

Komerčná plocha: cca 157,88 m²

Druh vykurovania: Plynové vykurovanie

Energetický preukaz: Nie je potrebný (ochrana pamiatok)

Kúpna cena: od 949.000 €

Provízia pre kupujúceho: neuplatňuje sa (bez provízie)

Popis objektu

Charakteristický fachwerkový dom ohromí tradičnou fasádou, viditeľnými drevenými trámy a množstvom starostlivo zachovaných detailov. Vyžaruje autentickú atmosféru staršej budovy a harmonicky sa začleňuje do historického vzhľadu Bergen-Enkheim.

Budova pozostáva celkovo z dvoch obytných jednotiek a dvoch prenajatých komerčných priestorov v prízemí. K ponuke patrí aj uzamykateľná garáž s priamym vstupom do domu a dve exkluzívne parkovacie miesta, ktoré sú zabezpečené prostredníctvom samostatnej zmluvy o dedičnom práve na verejnej parkovacej ploche.

Rozdelenie

Byt 1: cca 89 m², svetlá a kompaktná jednotka s klasickým pôdorysom, naposledy zrekonštruovaná v roku 2014

Byt 2: cca 139 m², priestranne navrhnutá obytná jednotka s vysokým rozvojovým potenciálom, momentálne nerekonštruovaná

Komerčné priestory (2): Prízemie, celkovo cca 136 m² – obe jednotky sú prenajaté

Garáž: Uzamykateľná, s priamym vstupom do budovy

Parkovacie miesta: 2 miesta, osobitne upravené prostredníctvom dedičného práva

Objekt bol priebežne udržiavaný a celkovo sa prezentuje v udržiavanom stave.

Osobitosti a investičné aspekty

• Chránený objekt s výraznými daňovými odpočtami

• Kombinácia obytného a komerčného využitia zaisťuje diverzifikovanú štruktúru príjmov

• Atrakívna poloha v historickom jadre Bergen-Enkheim

• Rozvojový potenciál vďaka čiastočne nerekonštruovanej obytnému jednotke

Ďalšie informácie, dispozície, fotografie a podrobný zoznam nájomcov Vám radi poskytneme pri ďalšom záujme.

Centrálna a pokojná poloha v historickom jadre Frankfurt-Bergen-Enkheim s vyspelým a príjemným prostredím. Zariadenia pre každodenné potreby, materské školy, školy, gastronómia aj verejná doprava sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Veľmi dobré dopravné spojenie do frankfurtského centra je zaručené metrom a autobusom, ako aj cestou cez diaľnice A66 a A661. Bergen-Enkheim patrí k obľúbeným obytným lokalitám vo východnej Frankfurte a očarúva dokonalým spojením umejských vplyvov mestského prostredia, historického šarmu a vysokej kvality bývania.