Predaj domu • 230 m² bez realitkyOdenwaldstr. 13, , Hesensko

Toto udržiavané dvojrodinné bývanie z roku 1990 ponúka priestranný obytný priestor na troch podlažiach. Vhodné je ako pre viacgeneračné bývanie, tak aj ako investícia. Nehnuteľnosť sa vyznačuje modernou architektúrou s podlahovými oknami, premysleným usporiadaním priestorov a udržateľným zásobovaním energiou vďaka fotovoltaickej inštalácii inštalovanej už od roku 2007. Udržiavaná záhrada, veľká garáž (9 metrov) s úložným priestorom a dve navyše extra veľké parkovacie miesta so vstupnou bránou poskytujú obyvateľom dostatok priestoru a komfort.

Byt v prízemí má rozlohu 82,44 m² a disponuje tromi izbami, kuchyňou a kúpeľňou. Obývacia časť je vybavená laminátom, pričom v kuchyni a kúpeľni sú položené dlaždice. Obe spálne sú opticky oddelené od obývacej časti schodmi, pričom s výnimkou kuchyne a kúpeľne zabezpečujú podlahové okná jasnú a príjemnú atmosféru. Podlahové kúrenie v kúpeľni a radiátory v obývacej miestnosti zaisťujú príjemné teploty. Kúpeľňa je vybavená WC, umývadlom, sprchou a vaňou. Osobitým lákadlom je kompletne prekrytá juhozápadná terasa, ktorá vás pozýva na oddych. Navyše má byt vlastné, od zvyšku domu oddelené plynové kúrenie. Byt bol v roku 2014 kompletne zrekonštruovaný.

Druhá obytná jednotka sa rozprestiera na prvom a druhom poschodí s celkovou rozlohou 147,28 m². Obe poschodia sú spojené cez centrálnu schodiskovú halu i vnútornou špirálovou schodiskou. Na prvom poschodí sa nachádza otvorený obývací a jedálenský priestor, opticky oddelený dvoma schodmi, kancelária, hosťovské WC a kuchyňa. Podlaha je obložená dlaždicami a celý priestor je vybavený podlahovým kúrením. Byt bol v roku 2015 kompletne zrekonštruovaný. Podlahové okná boli vymenené v roku 2010. Kvalitná vstavaná kuchyňa od Nobilia, inštalovaná v roku 2010, je vybavená indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, mikrovlnkou a priestrannou chladničkou s mrazákom. Pre ešte príjemnejšiu atmosféru prispieva k vykurovaniu pec, ktorú je možné ohrievať prostredníctvom schodiska, a otvorený krb v obývacej časti – oba s elektricky vyhrievanými sedacími lavicami. Kompletne prekrytý juhozápadný balkón s markízou poskytuje ideálny priestor pre slnečné chvíle vonku.

Na druhom poschodí sa nachádzajú tri spálne, z ktorých jedna disponuje prechaditeľnou šatňou. Veľká kúpeľňa je vybavená umývadlom, WC, sprchou a vaňou, zatiaľ čo ďalšia kúpeľňa obsahuje umývadlo a sprchu. Podlahy tvoria laminát a dlaždice; všade – s výnimkou malej kúpeľne – sú inštalované podlahové okná. Osobitým architektonickým prvkom je otvorená zavesená strešná konštrukcia z borovice, ktorá celému priestoru dodáva svetlú a priestrannú atmosféru.

Dom má priestranný suterén, ktorý okrem WC a dvoch úložných priestorov obsahuje aj samostatnú pivničku na víno a nápoje, pričom nedostatok základov zabezpečuje optimálnu skladovaciu teplotu. Plne vybavená párty miestnosť bzw. hobby suterén vás pozýva na spoločenské večery. Veľká práčovňa ponúka miesto pre dve práčky a dva sušiče. Navyše je k dispozícii aj úložný priestor pod schodiskom a trezor na bezpečné uloženie cenností.

Mesto Obertshausen s približne 25 000 obyvateľmi sa nachádza na južnom Hesensku, v bezprostrednej blízkosti Odenwaldu a Spessartu a len pár kilometrov od Frankfurtu nad Mohanom a Offenbachu. Vďaka svojej centrálnej polohe získavate vo svojom novom bývaní vynikajúcu dopravnú dostupnosť – ako autom, tak aj verejnou dopravou – v celom regióne Rýn-Majnsko. Medzinárodné letisko vo Frankfurte je tiež za krátku dobu pohodlne dostupné.

Pre potreby každodenného života máte v Obertshausene k dispozícii množstvo dobre zásobených obchodov, rôzne veľké hypermarkety a komplexné zdravotnícke služby s praktickými aj odbornými lekármi. Aj v oblasti vzdelávania je mesto skvelo zorganizované: Od materských škôl a denných zariadení, cez základné školy až po moderné školské centrum so základnou školou, gymnáziom a odbornou školou – rodiny tu nájdu širokú ponuku pre všetky vekové kategórie.

Ponuku doloadujú aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít. Kultúrne zariadenia, športové areály, aquapark a bohate spolkovanie v rôznych združeniach prispievajú k vysokej kvalite života.

Tento dvojrodinný dom zaujme svojím priestranným usporiadaním, svetlými obytnými priestormi a kvalitnými vybaveniami, ako sú PV inštalácia, pec, otvorený krb a podlahové kúrenie. Dva samostatné vykurovacie systémy pre prízemie a vyššie poschodia umožňujú presné účtovanie spotreby energie. Uzatvorené vonkajšie priestory vo forme terasy a balkóna dodávajú ďalší obytný komfort, zatiaľ čo záhrada, priestranná garáž s úložným priestorom a dve parkovacie miesta (s bránou a extra dlhé) predstavujú ďalšie výhody. Ideálny domov pre rodiny, ktoré kladú dôraz na komfort, priestor a udržateľnosť.

Predajná cena je 775 000 (základ pre rokovania). Obe byty sú voľné a neobývané. Prehliadky sú možné vždy po predložení osobného vyhlásenia a potvrdenia o financovaní. Dohodnutie termínu prebieha prostredníctvom e-mailu.

Vybavenie ešte na jeden pohľad:

• 3 podlažia

• 454 m² pozemok

• Podlahové krytiny: dlažba, laminát

• Vybavená strecha

• Otvorený krb a pec

• Balkón

• Terasa

• Záhrada

• 2 parkovacie miesta s bránou, 1 garáž s úložným priestorom (celkovo 9 metrov dĺžky)

• Okná: plastové

• Rok výstavby: 1990

• 3 izbový byt v prízemí s 82,45 m²

• 6 izbový byt na 1. a 2. poschodí s približne 147,28 m² obytného priestoru

• plus suterén

• Fotovoltaická inštalácia od roku 2007 (nový menič v roku 2019)