Predaj bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Byt s rozlohou 87,05 m², nachádzajúci sa v 2. poschodí, je najväčším bytom v budove s viacerými jednotkami na Hauptstr. 117 v historickom centre Erlangenu.

Vchod do domu a severná strana bytu smerujú na sever. Z okien na severe sa otvára výhľad cez stredoveký severný mestský múr a zeleňou oplotený historický „Saugraben“ na Burgberg a na južnej strane bytu cez pôvabne zhutnené vnútorné dvory a strechy staromestských domov priamo na vežu staromestského kostola.

Naprieč centrálnou polohou je však byt príjemne tichý.

Byt s rozlohou 87,05 m² je rozdelený nasledovne:

Směrem na sever:

– priestranný predsieň,

– malá kúpeľňa s vaňou bez okna,

– malá kuchyňa,

– väčšia izba – všetky s oknami ponúkajúcimi voľný výhľad na Burgberg.

Směrem na juh:

– priestranná spálňa,

– veľká obývacia izba s voľne oddelenou prídavnou miestnosťou,

obidve s veľkými terasovými oknami, ktoré otvárajú výhľad na priestrannú, takmer súkromnú strešnú terasu s pohľadom na staromestské domy, ich strechy a vežu kostola.

V súčasnom usporiadaní bytu sa veľkosť jednotlivých miestností postupne rozširuje smerom k strešnej terase, ktorá tvorí svetelný a výhľadový stred pre priestrannú spálňu a veľkú obývaciu izbu.

Z hľadiska využitia priestoru sú možné aj iné dispozície alebo koncepčné riešenia, keďže izby na severe majú múry, ktoré neslúžia – alebo slabo slúžia – ako nosné, a patria tak k priestoru, ktorý možno upravovať. Na túto tému vám radi na požiadanie poskytneme rôzne nápady.

Byt je vhodný pre jednotlivcov, páry, rodičov s dieťaťom alebo dvojčlenné spolubývanie.

K bytu patrí miesto v podzemnej garáži a podkrovný priestor na rovnakej úrovni. V suteréne sa nachádzajú práčovne s mincovými automaty pre celú domácnosť a práčovne aj sušiarne sú vzorovo udržiavané. Navyše, v prízemí je k dispozícii spoločný priestor na bicykle.

Lokalita bytu, priamo pri stredovekých mestských múroch v historickom centre Erlangenu, so južným výhľadom na staromestské strechy a severným pohľadom smerom na Burgberg, je tichá a zároveň centrálna – čo je jej nezameniteľná, výnimočná a najatraktívnejšia črta. Pešo sa vám do 10 minút dostanú všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako aj prestížne reštaurácie, študentské kultúrne hospodky, mestské múzeum, umělecké centrum, divadlo, kultúrne centrum E-Werk a ďalšie živé kultúrne inštitúcie. Tiež v okolí nájdete údolie Regnitz a miestne takmer mytický „Berg“ s jeho historickými pivnými sklepmi a záhradami. Na bicykli alebo verejnou dopravou ste už o štvrt hodiny „na vidieku“.

Zdravotná starostlivosť je zabezpečená na vysokej úrovni a povesť univerzitnej kliniky je vynikajúca.

Najbližšia zastávka bezplatnej verejnej dopravy v Erlangene je vzdialená len necelých 200 metrov, zatiaľ čo hlavnú stanicu dosiahnete aj menej ako za kilometer.

Materské školy, základné aj stredné školy sú tiež v pešej dostupnosti, bez nutnosti používania auta.

Automobilom ste dočasne už do 1 km od diaľnice A73, ktorá zase rýchlo vedie k pripojovacím uzlom vo všetkých smeroch.

Pre severnú stranu bytu, kde sa nachádza „Saugraben“, bolo po jeho rekonštrukcii v roku 2024 schválené ďalšie zvýraznenie kvality: automobilová doprava sa minimalizuje, k existujúcemu stromovému porastu budú pridané ďalšie stromové výsadby a asfaltové plochy budú prekladané prírodnými kameňmi a odpečatené – čím vznikne atraktívny zeleňou obohatený mestský priestor na jedinom zostávajúcom úseku mestských múrov z 15. storočia, priamo pri nohách bytu.

(Poznámka: Vyhľadajte online „Saugraben“ alebo navštívte erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse – priamy odkaz nie je uvedený.)

Erlangen samotný je „malomestský“ s medzinárodnou pôsobivosťou. Tento zdánlivý paradox vyplýva z hugenotskej výstavby mesta, jeho severnej okrajovej polohy v rámci metropolitnej oblasti – odtiaľ môžete smerom na sever na bicykli vyraziť do krajiny a gastronomicky nádherného vidieka Franken, a smerom na juh so skvelým napojením na verejnú dopravu a diaľnice sa dostať k prislúchajúcim mestám – Fürth pôsobí pokojnejšie a Nürnberg viac metropolitne.

Avšak najviac to súvisí s jeho obyvateľstvom: nepozmenení domorodci, polyglotni a dobre situovaní zamestnanci spoločnosti Siemens, a hlavne množstvo mladých, ale aj niekoľkých skúsenejších univerzitných pracovníkov zo všetkých odborov koexistujú v nádhernej harmónii, pretože táto pestrosť organicky vyrástla.

Rovnako príjemne protichodný je aj fakt, že Erlangen je veľmi živý a zároveň mimoriadne bezpečný.

Byt ponúkame v neopracovanom stave, s odhalenými stenami a v čistej kondícii. Pri fotografiách bolo zjavne vynechané použitie širokouhlých objektívov, filtrov či úprav pomocou umelej inteligencie. Rovnako kúpnu cenu neinflujeme o odhadované náklady, ktoré by bolo potrebné investovať do kozmetických opatrení, ako sú omietanie, tapetovanie, maľovanie, brúsenie podláh či vysokotlaké čistenie terasových dlažieb.

Veríme, že si vytvoríte vlastné predstavy, a radi vám umožníme dlhšie, či opakované prehliadky, aby ste si mohli túto nehnuteľnosť lepšie predstaviť.

Z technického hľadiska je byt pripravený na nastahovanie.

V suteréne sa nachádzajú mincovými automaty ovládané práčovne pre celú domácnosť a práčovne aj sušiarne sú príkladne udržiavané. Priestor prislúchajúci bytu, ktorý slúži aj ako podkrovné úložisko, je umiestnený na tom istom poschodí, zatiaľ čo uzamykateľná miestnosť na bicykle je dostupná v prízemí.

Poznámka k drobnému písmu:

Nebol inštalovaný žiadny výťah. Miesto v podzemnej garáži však, vzhľadom na duplexovú dispozíciu, nie je vhodné pre niektoré modely vozidiel.