Die helle und einladende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreistöckingen Hauses zentral in Hanau. Durch stetige Modernisierung und fachgerechte Instandhaltung stellt sich die Liegenschaft heute modern und funktionell dar. Das Highlight der Wohnung ist der moderne Grundriss mit ruhigem Balkon und Parkblick. Die Wohnung wurde frisch kernsaniert und ist mit einer hochwertigen Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzend bieten sich im Kellerbereich Abstellmöglichkeiten, eine Fahrradgarage sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz auf dem Hof. 

Die Wohnung ist langfristig vermietet.

Nettokaltmiete: 890 Eur p.M.
Hausgeld: 325 Eur
davon umlagefähig: 125 Eur
davon nicht-umlagefähig: 51 Eur
IHR: 154 Eur
mögliche Abschreibung: >4,5%
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heraeus Werk sowie dem Klinikum Hanau.
Eine Gewährleistung besteht gegenüber dem Handwerksunternehmen sowie Garantien auf die Küche und dazugehörige Elektrogeräte. Rechnungen können auf Wunsch ausgehändigt werden.
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. 
Die Wohnung kann nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung besichtigt werden.

Světlý a přívětivý byt se nachází v podkroví třípatrového domu v centrální části Hanau. Díky průběžné modernizaci a řádné údržbě se nemovitost dnes prezentuje moderně a funkčně. Vrcholem bytu je moderní dispozice s klidným balkonem s výhledem na park. Byt byl kompletně rekonstruován a je vybaven vysoce kvalitní kuchyní včetně elektrospotřebičů. Doplňkově nabízí sklep úložné prostory, garáž pro jízdní kola a k bytu náležející parkovací místo na dvoře.

Byt je dlouhodobě pronajat.

Čistý nájem: 890 EUR/měsíc  
Spoluvlastnické poplatky: 325 EUR  
z toho přenositelných: 125 EUR  
z toho nepřenositelných: 51 EUR  
Rezerva na opravy (IHR): 154 EUR  
možné odpisy: >4,5 %

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti závodu Heraeus i kliniky Hanau. Na řemeslnickou firmu a na kuchyni se související elektrospotřebiče se vztahuje záruka. Faktury mohou být na požádání předloženy.

Prosím, omezte kontakt ze strany realitních makléřů.  
Byt lze navštívit pouze při předložení potvrzení o financování.

Jasný a príjemný byt sa nachádza na poslednom poschodí trojposchodového domu v centre Hanau. Vďaka neustálej modernizácii a odbornému udržiavaniu sa nehnuteľnosť dnes prezentuje moderne a funkčne. Vrcholom bytu je moderný pôdorys s pokojným balkónom a výhľadom na park. Byt bol nedávno kompletne zrekonštruovaný a je vybavený kvalitnou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov. Okrem toho sú v suteréne k dispozícii úložné priestory, garáž pre bicykle a parkovacie miesto patriace k bytu na dvore.

Byt je dlhodobo prenajatý.

Čistá nájomná cena: 890 Eur mesačne.
Správcovský poplatok: 325 Eur
z toho prenositeľné: 125 Eur
z toho neprenositeľné: 51 Eur
IHR: 154 Eur
možný odpis: >4,5%
Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti závodu Heraeus aj nemocnice Hanau.
Poskytuje sa záručná povinnosť voči remeselnej firme ako aj záruky na kuchyňu a príslušné elektrospotrebiče. Faktúry môžu byť na požiadanie odovzdané.
Prosím, zdržte sa dopytov od realitných maklérov.
Byt je možné prehliadnuť iba pri predložení potvrdenia o financovaní.

The bright and inviting apartment is located on the top floor of a three-story building in central Hanau. Through continuous modernization and proper maintenance, the property now appears modern and functional. The highlight of the apartment is its modern layout with a quiet balcony and a view of the park. The apartment has been completely renovated and is equipped with a high-quality kitchen including electrical appliances. Additionally, in the basement, there are storage facilities, a bicycle garage, as well as a parking space on the courtyard that belongs to the apartment.

The apartment is rented on a long-term basis.

Net cold rent: 890 EUR per month
Housing charge: 325 EUR
   of which pass-on costs: 125 EUR
   of which non-pass-on costs: 51 EUR
IHR: 154 EUR
possible depreciation: >4.5%

The apartment is located in close proximity to the Heraeus plant and Hanau Clinic.
There is a warranty with regard to the tradesmen as well as guarantees on the kitchen and the associated electrical appliances. Invoices can be provided upon request.
Please refrain from contacting agents.
The apartment can only be viewed upon presentation of a financing confirmation.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	3. poschodie z 3
Úžitková plocha	60 m²

Dostupné od	11. 1. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	978682
Cena za jednotku	3 767 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitky, Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo