Predaj bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyHofangerstraße 45 München Ramersdorf Bayern 81735

Objektový popis:

Byt sa nachádza v čistej obytné zástavbe s celkovým počtom 24 bytov, rozdelených do 12 bytov na dvoch paralelne usporiadaných stavebných celkoch, pričom každý má pivnicu, prízemie, 1. poschodie, podkrovie a najhorné podkrovie. Objekt bol postavený v roku 1981 monolitickou technikou. Celkovo je postavených 2.109,84 m² obytného priestoru na pozemku o výmere 4.058,00 m². V roku 2010 došlo k obnoveniu okien a vstupných dverí do budovy. V roku 2011 boli fasády na severnej, západnej a východnej strane termicky izolované pomocou systému celostavebnej tepelnej izolácie a boli vymenené aj všetky balkónové zábradlia za nerezové.

Pod objektom sa nachádza podzemný parkovací garáž so 24 parkovacími miestami (čiastočne zrekonštruovaný v roku 2024) vrátane práčovne a sušiarne, pričom pre každý obytný dom je k dispozícii cyklistická miestnosť aj miestnosť na detské kočíky pre spoločné použitie.

Plynové centrálne kúrenie vrátane hydraulického vyváženia a zásobovania teplou vodou pochádza z roku 2019.

Objekt je podľa § 8 WEG rozdelený na jednotlivé vlastnícke byty a podielové jednotky.

K dispozícii je veľká spoločná záhrada s ihriskovými zariadeniami, ktorá vďaka priamej susednosti umožňuje prístup do východného parku.

Rozdelenie priestorov:

Tento atraktívny byt je kompletne celostne zrekonštruovaný a nachádza sa na druhom nadzemnom podlaží. Novo upravené podkrovia disponuje tromi priestrannými strešnými oknami, ktoré odhaľujú úžasný výhľad do východného parku.

Byt je vysoko kvalitne zariadený a ponúka obytný priestor v štyroch veľkých izbách – obývacia izba, dve ďalšie izby, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou a samostatné WC, ako aj využité podkrovia. Podlahy obytných priestorov tvoria biele olejované dubové parketové dosky. Kompletná nová rekonštrukcia kúpeľne a WC je vybavená veľkými šedými dlaždicami a šedou spárovacou technikou s mramorovým vzhľadom. Osobitým zvýraznením je loggia priľahliaca k obývacej izbe s výhľadom do zelene a možnosť využívania priestrannej záhrady s priamym prístupom do susedného východného parku.

Lokalita:

Priamo pri východnom parku so záhradou o rozlohe 3500 m² a priamym prístupom do parku. !!!

Objekt sa nachádza v živom prostredí v mníchovskom Ramersdorf, priamo pri nádhernom východnom parku, ktorý láka k prechádzkam, bicyklovaniu a behu v každom ročnom období.

Michaelibad je pešo dostupný skrz park v krátkej dobe, rovnako aj ľadové a zábavné športové centrum Ost.

Detské jasle a materské školy sú pešo dostupné približne 5–10 minút. Základná škola, stredná škola aj gymnázium sa nachádzajú 10–12 minút od objektu a je bezpečné sa tam dostať pešo alebo na bicykli cez východný park za približne 10–12 minút. Európska škola v Mníchove sa tiež nachádza v blízkosti.

Výborná poloha ponúka možnosť voľby z viacerých dopravných prostriedkov. Môžete vyberať medzi rôznymi autobusovými linkami a linkami metra U5, U7 a U8. Stanica metra Michaelibad je pešo vzdialená približne 5–7 minút. Z nej trvá cesta do centra len 10 minút.

Perlacher Einkaufspassagen (PEP) sú vzdialené len dve zastávky metrom. Všetky obchody pokrývajúce bežné potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Vysoko kvalitne – novo zrekonštruované v roku 2025 vrátane podkrovného prestavby.

Prosím, pozrite si náš 3D prehliadkový okruh v sekcii Obrázky a Dokumenty!

Obhliadky termínov sú možné po osobnej dohode.

Byt je k dispozícii po kompletnej celostnej rekonštrukcii.

Vďaka využitému podkrovi a vzniknutému užitkovému priestoru o rozlohe 117,5 m² sa 103 m² veľký byt javí ako veľmi svetlý a priestranný.

PRI PRIEMERNOM NÁJME 21 EUR prináša výnos 3,15%.