Predaj bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyWalter-Scott-Str. 7 München Laim Bayern 80687

Skvelá poloha s potenciálom do budúcnosti!

Ulica Walter-Scott spája obľúbené mestské časti Laim, Friedenheim a Schwanthalerhöhe a ponúka prvotriednu infraštruktúru:

• Nové stavebné projekty a mestský rozvoj zvyšujú dopyt

• Perfektné napojenie na verejnú dopravu a diaľnice

• Parky, nákupné možnosti, reštaurácie, školy a škôlky priamo v okolí

Byt sa nachádza vo 4. nadzemnom podlaží udržiavaného obytného komplexu z roku 1968 na adrese Walter-Scott-Str. 7, 80687 Mníchov.

Investícia do nehnuteľnosti s overeným prenajímatelským konceptom (5 % ročný výnos)

Táto nehnuteľnosť je ideálnou príležitosťou pre investorov! Od januára 2024 tu funguje úspešný koncept spolubývania pre mladých profesionálov s 100% obsadenosťou a bez jediného dňa voľného priestoru!

Dlhodobo stabilné príjmy z prenájmu s viac ako 5 % ročným výnosom

Prémiová cieľová skupina: Pracujúci nájomníci zaručujú vysokú spoľahlivosť

Takmer samoobslužný prevádzkový model: údržbové služby a správca domu

Bez maklérskych provízií

Overená investícia s priebežnými príjmami a nízkym administratívnym zaťažením!

Flexibilné využitie – možnosť investície aj neskoršieho vlastného bývania!

Okrem atraktívnej investičnej príležitosti existuje aj možnosť vlastného ubytovania:

• Možnosť vlastného nasťahovania do 6–12 mesiacov (po dohode s nájomníkmi)

• Perfektné riešenie pre kupujúcich, ktorí si neskôr chcú sami bývať

Takto zostáva investícia flexibilná a pripravená na budúcnosť!

Kvalitná rekonštrukcia 2023 – energeticky úsporná a moderná

Byt bol v roku 2023 komplexne zrekonštruovaný, aby zabezpečil najvyššiu kvalitu bývania a hodnotu investície:

• Nové okná a balkónové dvere – vylepšená energetická účinnosť a zvuková izolácia

• Exkluzívna parketová podlaha a kvalitná vinylová podlaha – moderné a nenáročné na údržbu

• LED svetlá v zavesených stropech – jasná a štýlová atmosféra

• Novo dlažbená dizajnová kúpeľňa – prvotriedne vybavenie so sprchovým kútom a pripojením pre práčku

• Elektrické rolety – viac komfortu a úspora energie

• Nová elektroinštalácia a káblovanie – bezpečnosť a pripravenosť na budúcnosť

Perfektné pre moderné životné štandardy a investíciu s udržiavanou hodnotou!

Nájom s nábytkom – okamžité zabezpečenie príjmov!

Byt je kompletne zariadený a optimalizovaný pre koncept spolubývania:

• Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi značiek

• Kvalitný nábytok: postele, skrine, pracovné stoly, jedálenská časť

• Premyslený koncept bývania a osvetlenia – ihneď pripravený na nastěhovanie

Kompletné zariadenie a všetko vybavenie sa, oproti kúpnej cene, preberajú za odkupnú sumu.

Týmto spôsobom môže koncept spolubývania okamžite pokračovať bez ďalších investícií!

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Investícia s vysokým výnosom nad 5 %

• Takmer samoobslužný koncept spolubývania pre mladých profesionálov

• Okamžité príjmy z prenájmu – žiadne voľné dni, vysoký dopyt

• Prvotriedna poloha v Mníchove s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty

• Moderný, zrekonštruovaný byt s energeticky úsporným vybavením

• Flexibilné využitie – možnosť investície aj neskoršieho vlastného bývania

Investujte teraz a zabezpečte si okamžité príjmy z prenájmu!

Túto jedinečnú príležitosť si nesmiete nechať ujsť!

Požiadajte o expozičný materiál alebo si dohodnite prehliadku!

Popis lokality – Špičková poloha v Mníchove s najlepšou infraštruktúrou

Ulica Walter-Scott v 80687 Mníchov sa nachádza v rozvíjajúcej sa a centrálne umiestnenej štvrti. Tu sa stretáva mestský život s excelentnou infraštruktúrou:

Vynikajúce spojenie:

• Metro: "Westendstraße" (cca 700 m) a "Friedenheimer Straße" (cca 500 m) – obe len pár minút pešo

• Verejná doprava: električkové a autobusové zastávky v bezprostrednej blízkosti

• Diaľnice: rýchle spojenie s A96 a A99

Všetko v blízkosti:

• Nákupy: supermarkety, drogérie a obchody sú pešo dostupné

• Oddych a voľný čas: zelené plochy a parky pre prechádzky a šport

• Vzdelávanie: školy, škôlky a vysoké školy v bezprostrednej blízkosti

Táto vyhľadávaná lokalita spája centrálnu dostupnosť s vysokou kvalitou života – ideálna pre investorov aj pre vlastné bývanie!

Poznámky k vybaveniu – Kvalitná kompletná rekonštrukcia a luxusné vybavenie

Byt bol v roku 2023 komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Pri rekonštrukcii sa kládol mimoriadny dôraz na kvalitné materiály, komfort a energeticky úsporné vybavenie:

Najmodernejšie vybavenie a komfort:

• Kompletne zariadený a ihneď pripravený na nastěhovanie: ideálny pre investorov alebo vlastné bývanie

• Nové plastové okná so zvukovou izoláciou – optimalizovaná energetická účinnosť

• Elektrické rolety pre maximálny komfort

• Zavesené stropy s LED svetlami a stmievateľmi – moderný dizajn osvetlenia

Exkluzívny komfort bývania:

• Elegantné dubové parketové podlahy (vidiecke podlahové dosky) pre štýlovú atmosféru

• Novo dlažbená dizajnová kúpeľňa s dažďovou sprchou a pripojením pre práčku

• Ďalšie hosťovské WC pre maximálny komfort bývania

Vonkajšie priestory a úložný priestor:

• Dva balkóny (orientované na západ a východ) s elektrickým pripojením – ideálne pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu

• Veľká pivnica pre dodatočné úložné priestory

Predaj bez maklérskych provízií!

Bez maklérskych poplatkov – kupujete priamo a šetríte ďalšie náklady!

Táto kombinácia kvalitnej rekonštrukcie, luxusného vybavenia a premysleného dizajnu robí z bytu špičkovú investíciu s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty!

Ostatné – Perfektný nájomný koncept pre investorov a 100% obsadenosť!

Tento byt je ideálny pre investorov, ktorí hľadajú udržateľný a výnosný prenájom.

Koncept prenájmu pre mladých profesionálov

Byt je navrhnutý ako spolubývanie (WG) – ideálny pre mladých, pracujúcich nájomníkov s vysokým dopytom!

Takmer samoobslužný koncept!

Okamžité príjmy z prenájmu!

Zariadenie a vstavaná kuchyňa – súčasť kúpy

Byt sa predáva kompletne zariadený a je plne prenajatý!

Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane značkových spotrebičov, riadu a domácich potrieb

Právne poznámky a informácie o nákladoch

Všetky údaje v expozičnom materiáli sú poskytované bez záruky úplnosti a správnosti.

Náklady na notára, zápis do katastra a daň z prevodu nehnuteľnosti hradí kupujúci.

Zmeny a medzpredaj si vyhradzujeme.

Všetky údaje v tomto inzeráte a expozičnom materiáli – najmä čo sa týka vybavenia, rozsahu rekonštrukcie, energetickej účinnosti, zvukovej izolácie, technických modernizácií a stavebných vlastností – sa vzťahujú na vykonané rekonštrukčné práce v byte.

Nebola vykonaná fyzikálna kontrola skutočnej energetickej účinnosti, zvukovej ochrany ani iných technických vlastností.

Za úplnosť, aktuálnosť alebo správnosť nezodpovedáme. Zmeny, chyby a medzpredaj si vyhradzujeme. Právne záväzné sú výlučne dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.

Impresum:

oeztec GmbH

Bahnhofstr. 102, 82166 Gräfelfing, Nemecko

Okresný súd: Mníchov | Registračné číslo: B189458

Riaditeľ: Burak Özdalyan | DIČ: DE277333673