Predaj bytu 4+1 • 137 m² bez realitkyAm See Haar Haar Bayern 85540

Popis nehnuteľnosti

Tento svetlom naplnený 4-izbový byt s obytnou plochou 137 metrov štvorcových, ktorý sa nachádza v prízemí udržiavaného radového domu so záhradnými terasami, ponúka harmonické spojenie komfortu, moderného vybavenia a výhľadu do zelene.

Byt je ideálny pre rodiny, páry aj seniorov. Po vstupe do bytu vkročíte do priestrannej a reprezentatívnej chodby, z ktorej sú prístupné všetky izby.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť priestrannú, nepriehľadnú južnú terasu s výhľadom do vlastnej záhrady.

K bytu patrí aj priestranný pivničný priestor, ktorý je osvetlený denným svetlom a vybavený elektrickou zásuvkou.

Komplex bývajú a udržiavajú prevažne jeho vlastníci.

K bytu je možné dokúpiť aj uzamykateľné parkovacie miesto v podzemnej garáži (uzamykateľná kovová konštrukcia, extra široká a vysoká, s priamym prístupom z domu).

- Obec Haar susedí na východe s hlavné mesto Bavorsko – Mníchov – a vyznačuje sa vysokou kvalitou bývania a voľnočasových aktivít. Všetky nákupné možnosti, reštaurácie, kaviarne, bary a ordinácie lekárov sú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

- Materská škola, základná škola, gymnázium a odborná stredná škola sú zastúpené v Haare aj v okolitých obciach (napr. Realschule Vaterstetten) a sú ľahko dostupné.

- S-Bahn linka S6 premáva v intervaloch 20 minút a počas špičky ju dopĺňa linka S4 v intervaloch 10 minút. Cesta z Haaru na Marienplatz trvá cca 20 minút a na hlavnú stanicu Mníchova 23 minút. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred domom.

- V Haare nájdete rozsiahlu ponuku kultúrnych a voľnočasových aktivít, vrátane vlastného kina, „Kleine Theater“, a vonkajšieho bazéna.

- Racketový park TSV Haar, so svojou pestrou ponukou športov ako tenis, futbal a detský šport, predstavuje ideálne zariadenie pre vaše voľnočasové aktivity.

- V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj les Truderinger a plavecké jazero Riemer.

- Diaľnica A99 je cez A94, A8 a A9 prístupná cca za šesť minút.

V okruhu piatich kilometrov nájdete nasledujúcu infraštruktúru: lekáreň, diskontný predaj potravín, praktického lekára, materskú školu, základnú školu, strednú školu, reálnu školu, gymnázium, komplexnú školu a verejnú dopravu.

Byt sa nachádza v pokojnej a udržiavanej časti mníchovského východu, v obľúbenom sídle Haar. Rezidenčný komplex sa vyznačuje bezprostrednou blízkosťou k prírode a krátkymi cestami ku všetkým potrebným zariadeniam každodenného života.

Hlavné prednosti

- Luxusná kompletna rekonštrukcia z roku 2023 (elektrika, vodovodné potrubia, radiátory, dvere, omietnuté steny atď.).

- Novo prepracovaná záhrada vrátane terasových dlaždíc, výsadby a plotu.

- V celom byte sú inštalované stmievateľné LED svetlá, pričom stropy sú zavesené.

- Elektrické žalúzie sú kompatibilné so smart home systémom a elektrické markízy sa tiahnu cez celú šírku bytu (2 x 5 metrov).

- Priestranný obývací priestor ponúka prístup na južnú terasu so starostlivo upravenou, nepriehľadnou záhradou.

- K dispozícii je rodičovská spálňa a dve ďalšie izby, ktoré je možné využiť ako detskú izbu, kanceláriu alebo izbu pre hostí.

- Moderná prémiová kuchyňa je vybavená spotrebičmi podporujúcimi smart home technológie, vrátane umývačky riadu a indukčnej varnej dosky s odsávaním od Gaggenau a parného rúry od Siemens (odkupné).

- Sú k dispozícii tri moderné kúpeľne: jedna s vaňou, jedna s walk-in sprchou a samostatné WC pre hostí.

- Podlahové krytiny tvoria vinyl a dlaždice.

Vybavenie budovy:

- Energetická rekonštrukcia strechy, fasády a okien.

- Výťah nový 2015.

- Strecha nová 2021.

- Kúrenie nové 2015.

- Kotol nový 2025.

- Fasáda bola v roku 2023 zateplená a natretá.

- Vstupná časť: celá sklenená fasáda bola v roku 2023 kompletne zmenená.

- Plastové okná s dvojsklom vo farbe biela.

- Bezbariérový prístup s rampou a výťahom.

- Komplex disponuje udržiavanými zelenými plochami, detským ihriskom, malým sánkarskym kopcom, ako aj priestorom pre bicykle a sušiarňou pre spoločné použitie.

Čiatková správa patrí štyrom domom, teda 40 bytom, spoločne (Am See 12-18).

Energetické informácie:

- Typ kúrenia: Ústredné kúrenie

- Energetický zdroj: Plyn

- Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

- Energetická spotreba: 118 kWh/(m²*a)

- Trieda energetickej efektívnosti: D

Ďalšie informácie:

* Predaj bez provízie

- Kúpna cena bytu: 950 000 €

- Kúpna cena uzamykateľného parkovacieho miesta v podzemnej garáži (kovová konštrukcia): 35 000 €

- Odkupné vybavenie kuchyne: Pôvodná cena bola 27 000 €

- Mesačné poplatky: 650 €

Prosíme maklérske kancelárie o pochopenie a ohľadu, že ide o súkromný predaj. Zmluva nebude postúpená maklérskej kancelárii.