Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609
Hamburg Nienstedten Hamburg 22609MHD 1 minúta pešo • ParkovanieCena699 000 €
Preložené AI
Byt
Tento osvetlený dvojpodlažný byt sa nachádza v pokojnej obytné lokalite v žiadanom hamburskom štvrti Nienstedten, len pár minút pešo od rieky Elba (Teufelsbrück).
Byt bol v roku 2025 komplexne a kvalitne zrekonštruovaný a presvedčuje moderným, otvoreným pôdorysom, veľmi dobrým osvetlením a príjemnou obytnou atmosférou rozprestierajúcou sa na dvoch podlažiach.
Srdcom bytu je približne 45 m² veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor s oknami zo všetkých troch strán. Kuchynské prípojky sú pripravené, takže kupujúci musia len individuálne zariadiť svoju kuchyňu. Súčasťou bytu je aj vonkajšie parkovacie miesto na pozemku a dve miesta na bicykle.
Budova a spoločenstvo vlastníkov
- Klasická červená tehla, rok výstavby 1972 v masívnej konštrukcii
- Rozloha pozemku = 574 m²
- Dôkaz tesnosti z roku 2025 (certifikát)
- Malé spoločenstvo približne 5 bytov (byt má okolo 22 % podiel vo vlastníckom spoločenstve)
- Priateľská štruktúra vlastníkov
- Práčovňa
- Žiadny výťah
- Žiadna pivnica (dostatočné úložné priestory priamo v byte)
Energia a transparentnosť
Budova pochádza z roku 1972 a dosahuje energetickú triedu F. Vykurovanie zabezpečuje efektívna plynová kotolňa z roku 2021. Energetický stav bol reálne a férovo zohľadnený v kúpnej cene.
Predaj
Predaj prebieha súkromne, transparentne a bez tlaku na rýchly predaj.
- Elba (Teufelsbrück) – cca 10 minút pešo
- Materská škola a školy sú dostupné pešo
- Jenischpark za rohom
- Verejná doprava cca 5 minút pešo (autobusy)
- Diaľnica A7 cca 10 minút jazdy
Kvalitná rekonštrukcia v roku 2025:
- Prírodný dubový parket s brúseným vzhľadom vo všetkých obytných miestnostiach
- Nové okná a nové terasové dvere
- Dve kvalitne zrekonštruované kúpeľne (sprchová kúpeľňa en suite a kúpeľňa s vaňou)
- Priestranný obývací/jedálenský priestor (~45 m²) s nepriamym osvetlením
- Balkón s novou podlahovou krytinou a útulnými drevenými prvkami
- Inteligentne integrované úložné priestory
- Veľmi dobré svetelné podmienky
- Pravé mahagónové krivolaké schodisko
- Vlastné parkovacie miesto pre auto (v cene zahrnuté)
- Plynová kotolňa z roku 2021
- Pokojná, ustálená obytná štvrť
- Nádherný výhľad na zelené okolie
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 2. poschodie z 3 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Cena za jednotku | 7 133 € / m2 |
| Dostupné od | 13. 1. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 977285 |
| Úžitková plocha | 98 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDNienstedtener Marktplatz
🚶 53 m (1 min)
Pošta
🚘 2 352 m (4 min)
ObchodBackherz Nienstedten
🚶 56 m (1 min)
BankaHamburger Sparkasse
🚶 122 m (1 min)
ReštauráciaMarktplatz
🚶 102 m (1 min)
LekáreňApotheke Nienstedten
🚶 153 m (2 min)
ŠkolaSchule Schulkamp
🚶 277 m (3 min)
Materská školaKindertagesheim der Ev.-Luth. Kirchengemeinde Nienstedten
🚶 484 m (6 min)
ŠportoviskoSC Nienstedten - Quellental
🚘 1 118 m (4 min)
Ihrisko
🚶 585 m (7 min)
Vzdialenosť k:
Cena699 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.