Predaj domu 6+1 • 218 m² bez realitkyGräfelfing Bayern 82166

Váš nový domov pre vašu rodinu!

Samostatne stojaci rodinný dom, ktorý nie je viditeľný zo z ulice, sa nachádza v mimoriadne pokojnej a nerušenej lokalite.

Z podzemného parkoviska máte – okrem hlavného vchodu do domu v prízemí, ktorý je prístupný len pešo – ďalší exkluzívny vstup priamo do domu.

Dom je orientovaný na juh s výhľadom na pôvabné, všestranné a hlavne nezastavané pole. Výhľad na pole je v prízemí dokonalým spôsobom rámovaný panoramatickými posuvnými dverami a v 1. poschodí kvetinovými oknami.

Dom má momentálne 6 izieb, no je možné ho prestaviť na 7 izieb (elektrická príprava už je vykonaná). Možná je aj samostatná bytová jednotka s vlastným vstupom, napríklad pre au-pair.

Ďalšou výnimočnosťou sú nízke prevádzkové náklady (cca 1,50 € za m² využiteľnej plochy vrátane teplej vody a kúrenia).

Extrémne pokojná poloha na okraji obce. Pešo dosiahnete viaceré materské školy, základnú školu (600 m) aj gymnázium (800 m) a výbornú infraštruktúru.

So S-Bahn ste za 25 minút na Marienplatte a predlžovanie linky U6 je už vo výstavbe.

Hlavné prednosti domu sú:

- Orientácia na juh

- 2. rada – z ulice neviditeľné a mimoriadne pokojné

- Veľká južná terasa

- 6 izieb – možnosť prestavby na 7 izieb alebo vytvorenie samostatného bytu, pričom 2 izby sú rovnako veľké detské izby s panoramatickým sedeným oknom (vrátane vyhrievania)

- 3 kúpeľne s veľkoformátovými dlaždicami a armatúrami značky Dornbracht

- 1 hosťovská toaleta

- Drevené okná od regionálneho značkového výrobcu

- Veľké zdvíhacie a posuvné prvky v prízemí pre jedinečný open-air pocit

- Hliníkové žalúzie alebo rolety – podľa konkrétneho okna

- Priamy vstup z podzemnej garáže do domu

- 2 extra široké jednoparkovacie miesta v podzemnej garáži (plus 60 000 € k predajnej cene)

- 4 parkovacie miesta pre návštevníkov pri ulici

- Nízka náročnosť údržby

- 5 rokov záruky

- Nízke prevádzkové náklady (cca 1,50 € vrátane teplej vody a kúrenia)

BEZ PROVÍZIE

Tel.: 089 441 09 003