
Predaj domu 6+1 • 218 m² bez realitkyGräfelfing Bayern 82166
Gräfelfing Bayern 82166MHD 1 minúta pešo • GarážVáš nový domov pre vašu rodinu!
Samostatne stojaci rodinný dom, ktorý nie je viditeľný zo z ulice, sa nachádza v mimoriadne pokojnej a nerušenej lokalite.
Z podzemného parkoviska máte – okrem hlavného vchodu do domu v prízemí, ktorý je prístupný len pešo – ďalší exkluzívny vstup priamo do domu.
Dom je orientovaný na juh s výhľadom na pôvabné, všestranné a hlavne nezastavané pole. Výhľad na pole je v prízemí dokonalým spôsobom rámovaný panoramatickými posuvnými dverami a v 1. poschodí kvetinovými oknami.
Dom má momentálne 6 izieb, no je možné ho prestaviť na 7 izieb (elektrická príprava už je vykonaná). Možná je aj samostatná bytová jednotka s vlastným vstupom, napríklad pre au-pair.
Ďalšou výnimočnosťou sú nízke prevádzkové náklady (cca 1,50 € za m² využiteľnej plochy vrátane teplej vody a kúrenia).
Extrémne pokojná poloha na okraji obce. Pešo dosiahnete viaceré materské školy, základnú školu (600 m) aj gymnázium (800 m) a výbornú infraštruktúru.
So S-Bahn ste za 25 minút na Marienplatte a predlžovanie linky U6 je už vo výstavbe.
Hlavné prednosti domu sú:
- Orientácia na juh
- 2. rada – z ulice neviditeľné a mimoriadne pokojné
- Veľká južná terasa
- 6 izieb – možnosť prestavby na 7 izieb alebo vytvorenie samostatného bytu, pričom 2 izby sú rovnako veľké detské izby s panoramatickým sedeným oknom (vrátane vyhrievania)
- 3 kúpeľne s veľkoformátovými dlaždicami a armatúrami značky Dornbracht
- 1 hosťovská toaleta
- Drevené okná od regionálneho značkového výrobcu
- Veľké zdvíhacie a posuvné prvky v prízemí pre jedinečný open-air pocit
- Hliníkové žalúzie alebo rolety – podľa konkrétneho okna
- Priamy vstup z podzemnej garáže do domu
- 2 extra široké jednoparkovacie miesta v podzemnej garáži (plus 60 000 € k predajnej cene)
- 4 parkovacie miesta pre návštevníkov pri ulici
- Nízka náročnosť údržby
- 5 rokov záruky
- Nízke prevádzkové náklady (cca 1,50 € vrátane teplej vody a kúrenia)
BEZ PROVÍZIE
Tel.: 089 441 09 003
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Novostavba |
| Číslo inzerátu | 975814 |
| Plocha pozemku | 500 m² |
| Cena za jednotku | 9 908 € / m2 |
| Dostupné od | 28. 12. 2025 |
|---|---|
| Dispozícia | 6+1 |
| Úžitková plocha | 218 m² |
| Celkové poschodia | 4 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Garáž | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.












