Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburger Straße 112f, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tento štýlový byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného obytného domu, ktorý celkovo obsahuje 8 bytov, šesť vchodov, 48 obytných jednotiek a tri priestory využívané na komerčné účely. Budova je vybavená novým výťahom, ktorý zabezpečuje komfortný prístup ku všetkým poschodiam. Predkladaný byt s rozlohou približne 81 m² ponúka ideálne rozdelenie priestorov s 3 izbami a priestranným balkónom. Bol postavený v roku 1983 a nachádza sa vo vynikajúcom stave.

Byt je situovaný v pokojnej, no dopravne výhodnej lokalite na adrese Hamburger Str. 112f, na poslednom pozemku oblasti Ammersbek, priamo na hranici s Hamburg-Volksdorf. Stanica metra Hoisbüttel (U1) je vzdialená len 2 minúty chôdze. Aj autom budete profitovať z veľmi dobrou prípojkou na krajinskú cestu 225, ktorá vás rýchlo zavedie do centra Hamburgu. Okrem toho sa v bezprostrednej blízkosti nachádza množstvo obchodov, lekárskych ambulancií, lekární, ako aj škôl a materských škôl. Zelená príroda na severe Hamburgu a susedné chránené prírodné rezervácie ponúkajú navyše rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

Byt zaujme premysleným usporiadaním priestorov. Z obklopeného dlaždicami chodby sa dostanete do priestrannej, svetlom naplnenej obývacej izby, útulnej spálne, detskej izby, modernej kuchyne, kúpeľne a hosťovského WC. Okrem toho máte k dispozícii praktickú komoru a priestranný podkrovie dopĺňa celkovú ponuku. Najvýraznejším prvkom je veľký balkón orientovaný na juh, ktorý poskytuje príjemné slnečné svetlo a pozýva k oddychu.

Byt bol pred tromi rokmi dôkladne zrekonštruovaný, s použitím kvalitných materiálov modernizovaný a teraz je opäť čerstvo renovovaný. Podlaha v chodbe, kúpeľni, hosťovskom WC a kuchyni bola prekrytá elegantnými novými dlaždicami, zatiaľ čo v obývačke a spálni bol položený laminát.

Kúpeľňa žiari novým leskom vďaka modernej sklenenej sprchovej kabíne, štýlovému, zariadenému umývadlu a závěsnému WC s kvalitnými armaturami. Elektrický odsávač vzduchu zabezpečuje v oboch kúpeľniach dobrú cirkuláciu vzduchu.

Kuchyňa bola vybavená modernou L-tvarovou vstavanou kuchyňou, ktorá okrem dostatočného úložného priestoru obsahuje aj kvalitné elektrické spotrebiče: umývačku riadu, práčku, indukčnú varnú dosku, odsávaciu digestoř a kombinovanú chladničku s mrazničkou, ktoré sú už súčasťou vybavenia. Množstvo skríň a políc ponúka praktický úložný priestor a dobre organizovanú pracovnú plochu.

Všetky okná boli v roku 2022 vymenené a sú vybavené dvojsklom, ktoré zabezpečuje dobrú tepelnú izoláciu a príjemnú, tichú atmosféru. Aj balkón bol tento rok zrekonštruovaný. Elektrokryt bol modernizovaný s použitím najmodernejšej technológie a všetky elektroinštalácie, najmä v kuchyni a kúpeľni, boli uvedené do súladu s najnovšími normami.

Pre dodatočný komfort je k dispozícii podzemná garáž, ktorú možno nadobudnúť za 15 000 € a má samostatný výpis v katastri nehnuteľností.

Byt je ponúkaný bez provízie. Kupujúci nesie daň z prevodu nehnuteľnosti, ako aj notárske a súdne poplatky.

Prosíme o pochopenie, že dopyty od realitných maklérov nebudú zohľadnené.