Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Atraktívny 3-izbový vlastnícky byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného, malého viacrodinného domu s iba 6 obytnými jednotkami, postaveného masívnou technikou s červenou tehlicovou fasádou.

Byt sa vyznačuje najmä premysleným pôdorysom. Obývačka je svetlá a zaplavená prirodzeným svetlom, balkón je orientovaný na západ/juh a pozýva na oddych až do západu slnka. Markíza slúži ako ochrana pred slnkom. Okrem toho sú k dispozícii priestranná spálňa a ďalšia izba, ktorá sa dá využiť ako jedáleň, pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí. Všetky obytné miestnosti aj centrálna chodba, z ktorej je prístup do všetkých izieb, sú vybavené parketami z masívneho dreva.

Kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou s veľkou kombináciou chladenia/mrazenia, rúrou, keramickou varnou doskou, umývačkou riadu a práčkou, pričom podlaha je obložená dlažbou. Kúpeľňa je dlaždená a ponúka veľkú sprchu. Kuchyňa aj kúpeľňa boli približne v roku 2001 kompletne zrekonštruované.

Dispozíciu dopĺňa aj úložná miestnosť. Ďalšie úložné priestory ponúka aj približne 11 m² veľká pivnica.

Niendorf patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality Hamburgu – mestská štvrť s množstvom zelene, ktorá ponúka pokoj a prírodu, ale aj vynikajúcu mestskú infraštruktúru.

Živé centrum tvorí pešo prístupná zóna a nákupné centrum pri Tibarg, kde nájdete kaviarne a reštaurácie, ako aj supermarkety, pekárne, lekárne a podobne. Ako rekreačná zóna slúži idylické Niendorfer Gehege.

Všetky školy sa nachádzajú v blízkosti. Zastávky autobusov a stanica metra (U2) sú dosahovateľné pešo za pár minút a zabezpečujú rýchle spojenie do centra Hamburgu. Diaľnice A7 a A23 sú vzdialené 5–10 minút.

  • Masívne parkety vo všetkých obytných miestnostiach (obnovené v roku 2008)

  • Všetky radiátory boli obnovené v roku 2014

  • Balkón s markízou (obnovená v roku 2022)

  • Vstavaná kuchyňa s veľkou kombináciou chladenia/mrazenia, umývačkou riadu, práčkou, keramickou varnou doskou a rúrou

  • Na takmer všetkých oknách boli na mieru vyrobené pliséové rolety (z roku 2022)

  • Internet: Dom je pripojený na optickú sieť a káble sú vedené do všetkých poschodí

  • SAT-TV

  • Balkóny boli zrekonštruované v roku 2021 a dostali novú podlahovú úpravu

  • Dom je vykurovaný prostredníctvom plynového kondenzačného kotla (obnoveného v roku 2014)

  • V pivnici sa nachádza aj sušiareň a 2 miestnosti na uloženie bicyklov